YOO India: ਭਾਰਤ ਬਣਨ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦਾ ਨੰਬਰ 1 ਬਾਜ਼ਾਰ!

YOO ਭਾਰਤ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧਣ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਨਾਲ, ਕੰਪਨੀ ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਛੋਟੇ ਟਾਇਰ-2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮੌਕੇ ਲੱਭ ਰਹੀ ਹੈ। YOO ਦੇ ਪਾਰਟਨਰ ਅਤੇ ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਬਿਜ਼ਨਸ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਦੇ ਹੈੱਡ, ਜੇਮਸ ਸਨੇਲਗਾਰ, ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਭਾਰਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਮਿਲ ਰਹੀਆਂ ਹਾਲੀਆ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਦੀ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਇਸਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨ-ਅਧਾਰਿਤ ਪਹੁੰਚ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ, ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਫਿਲਿਪ ਸਟਾਰਕ ਅਤੇ ਜੌਨ ਹਿਚਕੌਕਸ ਦੁਆਰਾ ਸਹਿ-ਸਥਾਪਿਤ YOO ਦਾ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਦਾ ਤਜਰਬਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਛੇ ਤੋਂ ਸੱਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ ਅਤੇ ਚਾਰ ਤੋਂ ਪੰਜ ਹੋਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੈ।

YOO ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾ ਉੱਤਰੀ ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਹ Dalcore Group ਦੇ ਸਹਿਯੋਗ ਨਾਲ ₹500 ਕਰੋੜ ਦਾ ਇੱਕ ਵਿਕਾਸ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 96 ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਹੋਣਗੇ। 'ਦ ਫਾਲਕਨ' (The Falcon) ਨਾਮਕ ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ 165-ਮੀਟਰ ਉੱਚੀ, ਸਿੰਗਲ ਟਾਵਰ ਬਿਲਡਿੰਗ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ₹1,450 ਕਰੋੜ ਦਾ ਮਾਲੀਆ (Revenue) ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। YOO ਨੇ ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਵੀ ਪੰਜ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਲੋਢਾ (Lodha) ਤੇ ਭੁਬਨੇਸ਼ਵਰ ਵਿੱਚ DN Group ਵਰਗੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨਾਲ ਭਾਈਵਾਲੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਪੱਧਰ 'ਤੇ, YOO ਦੇ ਮਕਾਓ, ਮਿਆਮੀ ਅਤੇ ਨਿਊਯਾਰਕ ਵਰਗੀਆਂ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ 30 ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹਨ। ਸੰਸਥਾਪਕ ਜੌਨ ਹਿਚਕੌਕਸ 'ਪਲੇਸ-ਮੇਕਿੰਗ' 'ਤੇ YOO ਦੇ ਫੋਕਸ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਕੀਤੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਬਣਾਉਣਾ। ਇਹ ਡਿਜ਼ਾਈਨ-ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਲਾ ਮਾਡਲ, ਜਿਸਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ YOO ਨੇ ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਆਪਣੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਲਿਆਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

ਭਾਰਤ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ ਲਈ ਇਹ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਖੇਤਰ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ USD 30 ਬਿਲੀਅਨ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 2030 ਤੱਕ USD 105 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ 15% ਦੇ ਕੰਪਾਊਂਡ ਐਨੂਅਲ ਗਰੋਥ ਰੇਟ (CAGR) ਨਾਲ ਵਧੇਗਾ। ਇਸਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਹਾਈ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਇੰਡੀਵਿਜੁਅਲਜ਼ (HNWIs) ਦੀ ਵੱਧਦੀ ਗਿਣਤੀ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ 2024 ਵਿੱਚ 850,000 ਤੋਂ ਵੱਧ HNWIs ਸਨ ਅਤੇ 2027 ਤੱਕ ਇਹ ਗਿਣਤੀ 1.65 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ, ਉੱਚ ਆਮਦਨ ਅਤੇ NRI ਨਿਵੇਸ਼ ਵੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਭਾਰਤ ਲਾਈਵ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਦੁਨੀਆ ਵਿੱਚ ਛੇਵੇਂ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਦਸਵੇਂ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ 2027 ਤੱਕ ਲਗਭਗ 60% ਤੱਕ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗੈਰ-ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਨਾਲੋਂ 30-40% ਜ਼ਿਆਦਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਵਰਗੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ 75% ਤੱਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਗੈਰ-ਹੋਟਲ ਬ੍ਰਾਂਡ, ਜੋ YOO ਦੀ ਮੁਹਾਰਤ ਹੈ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ 37% ਹਿੱਸਾ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਵਿਸ਼ਵ ਔਸਤ 20% ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।

ਜਦੋਂ ਕਿ YOO ਦਾ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਭਾਰਤੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। Four Seasons ਅਤੇ Trump ਵਰਗੇ ਬ੍ਰਾਂਡ, ਨਾਲ ਹੀ DLF ਅਤੇ Lodha (ਜਿਸਨੇ FY26 ਲਈ ₹20,530 ਕਰੋੜ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ) ਵਰਗੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੀ ਮੌਜੂਦ ਹਨ। RERA ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ 100% FDI ਵਰਗੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਮਾਹੌਲ, ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮੰਗ ਦੇ ਨਾਲ, ਭਾਰਤ ਨੂੰ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, YOO ਨੂੰ ਦਿੱਲੀ NCR, ਮੁੰਬਈ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਥਾਨਾਂ 'ਤੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਮਝਦਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ 'ਡਿਜ਼ਾਈਨਰ-ਲੈੱਡ' ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪੀਲ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ।

ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, YOO ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਨੂੰ ਕਈ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੀ HNWI ਆਬਾਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਭੀੜ ਵਾਲਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। DLF ਵਰਗੇ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ ਵੱਡੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਡਿਵੈਲਪਰ ਮੌਜੂਦਗੀ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਭਾਈਵਾਲਾਂ 'ਤੇ YOO ਦੀ ਨਿਰਭਰਤਾ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ Dalcore ਵਰਗੇ ਸਥਾਨਕ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਆਪਣੇ ਪਹਿਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤੋਂ ਪਰੇ ਸੀਮਤ ਪੂਰਵ-ਅਨੁਭਵ ਹੈ। YOO ਦਾ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਵਿਕਰੀ ਬਿੰਦੂ ਹੈ, ਪਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵੈਲਨੈਸ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਸਮਾਰਟ ਹੋਮ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਦੀ ਮੰਗ ਵੀ ਵਧੀ ਹੈ। ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ ਲਈ ਉੱਚ ਕੀਮਤ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦੀ ਲੰਬੀ-ਅਵਧੀ ਦੀ ਵਿਹਾਰਕਤਾ ਇੱਕ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇਕਰ ਆਰਥਿਕ ਹਾਲਾਤ ਵਿਗੜਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਕੁਝ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (RBI) ਦੀਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਵਰਗੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। YOO ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਸਥਾਨਕ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ ਕਿ ਇਸਦੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਧਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਅਤੇ ਮੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਆਪਣੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਭਾਰਤ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਧਦਾ ਰਹੇਗਾ, ਜਿਸਦਾ 2030 ਤੱਕ USD 105 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਧਨ ਸਿਰਜਣ ਅਤੇ ਕਿਊਰੇਟਡ ਲਿਵਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਏ ਜਾ ਰਹੇ, ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਹਿੱਸਾ ਬਣੇ ਰਹਿਣਗੇ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸਮੁੱਚਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਾਲਾਨਾ 13-15% ਵਧੇਗਾ। YOO ਦਾ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਫੋਕਸ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਬ੍ਰਾਂਡ ਪੁਜ਼ੀਸ਼ਨ ਇਸਨੂੰ ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਤੋਂ ਲਾਭ ਉਠਾਉਣ ਲਈ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰਾ ਖੜ੍ਹਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਗੈਰ-ਹੋਟਲ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ ਵਿੱਚ YOO ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਸਥਿਤੀ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਫਾਇਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਫਲਤਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਵੀਕਾਰਤਾ, ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇਸਦੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਫਲਸਫੇ ਦੀ ਸਥਾਈ ਅਪੀਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ।