ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਨੌਜਵਾਨ ਪੇਸ਼ੇਵਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮਿਲੇਨੀਅਲਜ਼ ਅਤੇ ਜਨਰੇਸ਼ਨ Z, ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿਣਾ ਪਸੰਦ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ EMI ਕਿਰਾਏ ਨਾਲੋਂ ਦੁੱਗਣੀਆਂ ਹੋਣ ਕਾਰਨ, ਉਹ ਵਿੱਤੀ ਲਚਕਤਾ ਅਤੇ ਕਰੀਅਰ ਵਿੱਚ ਤਰੱਕੀ ਲਈ ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਵੱਲ ਲਗਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਨੌਜਵਾਨ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਹੁਣ ਘਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਹੱਲ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਇੱਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਰਣਨੀਤੀ ਵਜੋਂ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ EMI ਅਤੇ ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਘਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿਚਾਲੇ ਵੱਧਦਾ ਪਾੜਾ ਹੈ।
EMI ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਵੱਧਦਾ ਫਰਕ
ਘਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਹੁਣ ਵਿੱਤੀ ਚੁਸਤੀ ਦਾ ਹਿਸਾਬ-ਕਿਤਾਬ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਤਾਜ਼ਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਈ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਘਰ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਲਾਗਤ (EMI ਰਾਹੀਂ) ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ, EMI-ਤੋਂ-ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਅਨੁਪਾਤ 2.68 ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਮਾਲਕ ਉਸੇ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨਾਲੋਂ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਵੀ, ਮੋਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ ਕਿਰਾਏ ਨਾਲੋਂ ਦੁੱਗਣੇ ਤੋਂ ਵੀ ਵੱਧ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਇਹ ਵੱਡਾ ਫਰਕ 25-44 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਦੀ ਵੰਡ 'ਤੇ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ 'ਤੇ ਵੱਡੀ ਬੱਚਤ ਲਗਾਉਣ ਜਾਂ ਦਹਾਕਿਆਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਚਨਬੱਧ ਹੋਣ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਕਈ ਨੌਜਵਾਨ ਇਹ ਪੈਸਾ ਇਕਵਿਟੀ, ਮਿਊਚਲ ਫੰਡਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਸਾਧਨਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਪਹੁੰਚ ਨਾਲ ਉਹਨਾਂ ਕੋਲ ਪੈਸੇ ਦੀ ਲਿਕੁਡਿਟੀ (liquidity) ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਰੀਅਰ ਵਿੱਚ ਤਰੱਕੀ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ - ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਅਜਿਹੇ ਵਰਕਫੋਰਸ ਲਈ ਜੋ ਅਕਸਰ ਨੌਕਰੀਆਂ ਬਦਲਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਬਿਹਤਰ ਮੌਕਿਆਂ ਲਈ ਸਥਾਨ ਬਦਲਦੇ ਹਨ।
ਬਦਲਦੀ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮੰਗ
ਹੁਣ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤਾ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ। ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵੱਡੇ 3-BHK ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅਤੇ ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵਾਲੇ ਗੇਟਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀਜ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਵਿੱਚ, ₹40,000 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਕੁੱਲ ਮੰਗ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਬਣਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨੌਜਵਾਨ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਸਖ਼ਤ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਦੇ ਬਦਲੇ ਇੱਕ ਉੱਨਤ, ਲਚਕਦਾਰ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਵਹਾਰ ਵਿੱਚ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਵੀ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। MMR ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 11% ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਚੇਨਈ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ 8% ਅਤੇ 7% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿਚਾਰ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਘਰ ਮਾਲਕੀ ਅਜੇ ਵੀ ਬਹੁਤਿਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਸੱਭਿਆਚਾਰਕ ਟੀਚਾ ਹੈ, ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਹੌਲ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵਿੱਤੀ ਆਜ਼ਾਦੀ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਨਿਰੀਖਕਾਂ ਲਈ, ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗੱਲ ਇਹ ਦੇਖਣੀ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਇਹ ਤਰਜੀਹ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀਆਂ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਉੱਚ-ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਉੱਤੇ ਲਿਕੁਡਿਟੀ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਦਾ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੌਜਵਾਨ ਵਰਗ ਦੀਆਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ 'ਬਿਲਡ-ਟੂ-ਰੈਂਟ' ਮਾਡਲਾਂ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ-ਆਮਦਨ-ਅਧਾਰਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮੰਗ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਲੋਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਲਗਾਤਾਰ ਪਾੜੇ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ।