Whalesbook
ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮੰਗ ਨਾਲ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ
ਭਾਰਤ ਦਾ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ (Flexible Workspace) ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੁਣ ਸਟਾਰਟਅੱਪਸ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵਧ ਕੇ ਵੱਡੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟਾਂ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਿਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਦੀ ਮੰਗ 'ਤੇ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟਾਂ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਫਲੈਕਸ ਸੀਟਾਂ ਦੇ 72% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। GCCs ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਹਿੱਸਾ ਹਨ, ਜੋ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਨਵੀਆਂ ਸੀਟਾਂ ਦਾ ਲਗਭਗ 40% ਯੋਗਦਾਨ ਪਾ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਰਿਸਰਚ ਤੇ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ (R&D) ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। IT/ITeS ਸੈਕਟਰ 43% ਦੇ ਨਾਲ ਫਲੈਕਸ ਸਪੇਸ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਉਪਭੋਗਤਾ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ BFSI ਅਤੇ ਹੋਰ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਨੰਬਰ ਆਉਂਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਵੱਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਚੁੱਕਦੇ ਹੋਏ, WeWork India ਨੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪੰਜ ਨਵੇਂ ਸੈਂਟਰਾਂ ਲਈ 700,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਗ੍ਰੇਡ-ਏ (Grade A) ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਸਥਾਨਾਂ 'ਤੇ ਲਗਭਗ 12,000 ਡੈਸਕ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਜਾਣਗੇ, ਜਿਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਟੀਚਾ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਗਾਹਕ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਨਵੀਂ ਜਗ੍ਹਾ Embassy Office Parks, Madhu Ventures & Vista Spaces, Inspira Builders, ਅਤੇ Phoenix Group Hyderabad ਵਰਗੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਲਈ ਗਈ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਮੁਕਾਬਲਾ
ਭਾਰਤੀ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਸੈਕਟਰ ਬਹੁਤ ਗਤੀਸ਼ੀਲ ਹੈ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਇਕੱਠਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਮੁੱਲ 2026 ਤੱਕ ਲਗਭਗ 6.81 ਬਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਅਤੇ 2031 ਤੱਕ 12.87 ਬਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਹੋਰ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ ਵੀ ਜ਼ੋਰਦਾਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, Awfis Space Solutions ਦੇ ਦੱਖਣੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ 100 ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੈਂਟਰ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ 3.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਗ੍ਹਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਹੈ ਕਿ ਇਸਦੇ 64% ਗਾਹਕ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (Multinational Corporations) ਹਨ ਅਤੇ GCCs ਇਸਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ 21% ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ। 91Springboard FY26 ਵਿੱਚ 500,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਜੋੜਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ CoWrks ਨੇ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਵਰਕਸਪੇਸ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਨੂੰ 1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੱਕ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਫਲੈਕਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਕੁੱਲ ਸਪਲਾਈ 90 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਮਾਰਚ 2027 ਤੱਕ 121 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
WeWork India ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ
WeWork India ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਵਿੱਤੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦਿਖਾਈ ਹੈ। Q3 FY26 ਲਈ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ₹640.3 ਕਰੋੜ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦਰਜ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 27% ਵੱਧ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, EBITDA ਮਾਰਜਿਨ 21.0% 'ਤੇ ਰਿਹਾ। Q3 FY26 ਲਈ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ (PAT) ₹52 ਕਰੋੜ ਰਿਹਾ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 511.8% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ Return on Capital Employed (ROCE) ਵੀ ਸੁਧਰ ਕੇ 32.6% ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੰਪਨੀ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਬੋਝ ਵੀ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਨੈੱਟ ਕੈਸ਼ ਪੋਜ਼ੀਸ਼ਨ ਲਗਭਗ -₹47.50 ਬਿਲੀਅਨ ਹੈ। WeWork India ਦਾ IPO ਅਕਤੂਬਰ 2025 ਵਿੱਚ ਆਇਆ ਸੀ, ਪਰ ਸ਼ੇਅਰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਪ੍ਰਾਈਸ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਹੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲਾਭਅੰਸ਼ ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਗਵਰਨੈਂਸ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਸਾਵਧਾਨ ਹਨ।
ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਰੁਝਾਨ
ਭਾਰਤ ਦਾ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੁਣ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਦਾ ਇੱਕ ਅਹਿਮ ਹਿੱਸਾ ਬਣਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ 2028 ਤੱਕ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਮੁੱਲ 9-10 ਬਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਵੇਗਾ। ਹੁਣ ਧਿਆਨ ਸਿਰਫ਼ ਵਿਸਥਾਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਲਾਭਅੰਸ਼ ਵਧਾਉਣ ਅਤੇ ਸਥਾਈ ਵਿਕਾਸ 'ਤੇ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਵੱਡੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟਾਂ ਤੋਂ ਮਿਲ ਰਹੀ ਨਿਰੰਤਰ ਮੰਗ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਚਕਤਾ, ਲਾਗਤ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤਿਭਾ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਸਪੇਸ ਵਪਾਰਕ ਦਫਤਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। WeWork India ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਪਸਾਰਾ ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਦੇ ਨਾਲ ਹੈ, ਪਰ ਇਸਦੀ ਸਫਲਤਾ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ ਕਿ ਇਹ ਆਪਣੇ ਵਿੱਤੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਬਣਾ ਕੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।