Whalesbook
ਪੁਣੇ ਦੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ WeWork India ਦਾ ਵੱਡਾ ਕਦਮ!
WeWork India ਨੇ ਪੁਣੇ ਦੇ ਵਾਕਾਡ ਵਿੱਚ 204,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਲਈ ਇੱਕ ਲੰਬੀ-ਮਿਆਦੀ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੌਦਾ Phoenix Millennium Tower 3 ਦੀਆਂ ਪੰਜ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ 'ਤੇ ਫੈਲਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਜਿਸ ਵਿੱਚ 13ਵੀਂ ਤੋਂ 15ਵੀਂ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਲਈ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਮਿਆਦ 10 ਸਾਲ ਅਤੇ 16ਵੀਂ ਤੇ 17ਵੀਂ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਲਈ 5 ਸਾਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਕੀ ਹਨ?
ਇਸ ਪ੍ਰਾਈਮ ਸਪੇਸ ਲਈ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ₹73 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ₹1.49 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬਣਦਾ ਹੈ। ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਟੈਗਰਡ ਐਸਕੇਲੇਸ਼ਨ ਕਲਾਜ਼ (staggered escalation clause) ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ: ਪਹਿਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ 12% ਦਾ ਵਾਧਾ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹਰ 3 ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ 13.5% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। WeWork India ਨੇ ₹4.47 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਈ ਹੈ। ਇਹ ਸਪੇਸ ਅਗਲੇ ਸਾਲ ਨਵੰਬਰ ਅਤੇ ਅਗਸਤ ਤੱਕ ਵਪਾਰਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਸਬ-ਲੀਜ਼ਿੰਗ (Subleasing) ਤੋਂ ਕਮਾਈ ਦਾ ਪਲਾਨ
ਇੱਕ ਰਣਨੀਤਕ ਕਦਮ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ, WeWork India ਪਹਿਲੀ, ਦੂਜੀ ਅਤੇ ਤੀਜੀ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ ਤਿੰਨ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਬ-ਲੀਜ਼ (sublease) ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਸਬ-ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਅਗਸਤ 2026 ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣਗੇ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ₹255 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਇਹ ਦਰ WeWork ਦੇ ਮਾਸਟਰ ਲੀਜ਼ ਰੇਟ (master lease rate) ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।
ਪੁਣੇ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਮਹੱਤਵ
ਇਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੁਣੇ ਦੇ ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਹੋ ਰਹੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵਾਕਾਡ ਵਰਗੇ ਉੱਭਰ ਰਹੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ। ਇਸਦਾ ਸਥਾਨ ਮੁੰਬਈ-ਪੁਣੇ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਅਤੇ ਹਿੰਜੇਵਾੜੀ ਆਈ.ਟੀ. ਹਬ (Hinjewadi IT hub) ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਟੈਕ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। WeWork India ਦਾ ਇਹ ਵਿਸਥਾਰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਵਰਕਫੋਰਸ ਮਾਡਲ (distributed workforce models) ਅਪਣਾਉਣ ਅਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਸਤਾਰ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਮੈਨੇਜਡ ਵਰਕਸਪੇਸ ਸੋਲਿਊਸ਼ਨਜ਼ (managed workspace solutions) ਦੀ ਵਧਦੀ ਮੰਗ ਦੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।