Whalesbook
NCLT ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਅਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਦਾ ਦਾਅਵਾ
ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT) ਨੇ ਅੱਜ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ Vatika Ltd ਖਿਲਾਫ਼ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਫ਼ੈਸਲਾ IDBI Trusteeship Services ਵੱਲੋਂ ਨਾਨ-ਕਨਵਰਟੀਬਲ ਡਿਬੈਂਚਰਜ਼ (NCDs) ਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਇਆ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ₹274 ਕਰੋੜ ਦੇ ਬਕਾਏ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ₹146 ਕਰੋੜ ਦਾ ਮੂਲ ਧਨ (Principal), ਬਕਾਇਆ ਵਿਆਜ, ਡਿਫਾਲਟ ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਹ NCDs ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਹਰਸਰੂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ (Secured) ਹਨ, ਅਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਜਨਵਰੀ 2024 ਵਿੱਚ ਹੋਇਆ ਦੱਸਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
Vatika Ltd ਦਾ ਪੱਖ: 'ਕਾਰਵਾਈ ਬੇਵਕਤੀ ਹੈ'
Vatika Ltd ਨੇ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਖ਼ਤ ਵਿਰੋਧ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਇਸ ਨੂੰ 'ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਗਲਤ, ਬੇਵਕਤੀ ਅਤੇ ਬੇਬੁਨਿਆਦ' ਕਰਾਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਵਕੀਲਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ NCDs ਦੀ ਅਸਲ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਮਿਤੀ 30 ਜੂਨ, 2022 ਸੀ, ਜਿਸਨੂੰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾਂ 30 ਜੂਨ, 2023 ਅਤੇ ਫਿਰ 30 ਜੂਨ, 2024 ਤੱਕ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਕੰਪਨੀ ਮੁਤਾਬਕ, ਜਿਸ ਸਮੇਂ (ਜਨਵਰੀ 2024) ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਵੀ ਡਿਫਾਲਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਸੀ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਇਹ ਘਟਨਾ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਮੁਸ਼ਕਿਲਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਵਾਪਰੀ ਹੈ। ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਲਟਕਣ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਕਰਜ਼ੇ ਨਾ ਚੁਕਾਉਣ ਦੀਆਂ ਕਈ ਘਟਨਾਵਾਂ ਸਾਹਮਣੇ ਆ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਕਾਰਨ ਲਗਭਗ 450 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ (IBC) ਅਜਿਹੇ ਸੰਕਟਾਂ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣ ਦਾ ਮੁੱਖ ਢਾਂਚਾ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਹਾਲਾਤ ਅਤੇ ਰੇਟਿੰਗ
ਹਾਲਾਂਕਿ Vatika Ltd ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ FY24 ਵਿੱਚ ₹1,080 ਕਰੋੜ ਦਾ ਮਾਲੀਆ (Revenue) ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਸੀ ਅਤੇ 22% ਦਾ ਸੀ.ਏ.ਜੀ.ਆਰ. (CAGR) ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਇਸਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ 'ਤੇ ਸਵਾਲ ਖੜ੍ਹੇ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਜਨਵਰੀ 2025 ਵਿੱਚ, Infomerics ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਕਮੀ ਕਾਰਨ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਬੈਂਕ ਫੈਸਿਲਿਟੀਜ਼ ਨੂੰ 'ISSUER NOT COOPERATING' ਕੈਟਾਗਰੀ ਅਤੇ 'Negative' ਆਊਟਲੁੱਕ ਹੇਠ ਰੱਖਿਆ ਸੀ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਸੈਕਟਰ ਦੀਆਂ ਵਿਆਪਕ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕੱਚੇ ਮਾਲ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਘੱਟ ਮਾਰਜਨ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਵਧਣ ਕਾਰਨ ਕਿਫਾਇਤੀਕਰਨ (affordability) ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ।