Whalesbook
ਆਡੀਟਰਜ਼ ਵੱਲੋਂ 'ਡਿਸਕਲੇਮਰ' ਦਾ ਮਤਲਬ ਕੀ ਹੈ?
Unitech Limited ਦੇ ਸਟੈਚੂਟਰੀ ਆਡੀਟਰਜ਼ GSA & Associates LLP ਨੇ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਸਾਲ 31 ਦਸੰਬਰ, 2025 ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋਏ ਤਿਮਾਹੀ ਅਤੇ ਨੌਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਨਤੀਜਿਆਂ 'ਤੇ 'ਡਿਸਕਲੇਮਰ ਆਫ ਕੰਕਲੂਜ਼ਨ' ਜਾਰੀ ਕਰਕੇ ਸਭ ਨੂੰ ਹੈਰਾਨ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਹੀ ਗੰਭੀਰ ਰਾਏ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਆਡੀਟਰਜ਼ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨਾਂ 'ਤੇ ਆਪਣੀ ਰਾਏ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਸਬੂਤ ਇਕੱਠਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਿਆ। ਇਸਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਪੁਰਾਣੀ ਅਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਵਿਰਾਸਤੀ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ (legacy issues) ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
'ਗੋਇੰਗ ਕੰਸਰਨ' 'ਤੇ ਵੱਡਾ ਸੰਕਟ
ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਚਿੰਤਾ ਵਾਲੀ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਆਡੀਟਰਜ਼ ਨੇ 'ਮਟੀਰੀਅਲ ਅਨਸਰਟਨਟੀ ਰਿਲੇਟਿਡ ਟੂ ਗੋਇੰਗ ਕੰਸਰਨ' (Material uncertainty related to going concern) ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਆਡੀਟਰਜ਼ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਨੈੱਟ ਵਰਥ (Net Worth) ਘੱਟ ਗਿਆ ਹੈ, ਲਗਾਤਾਰ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਚੁਕਾਉਣ ਲਈ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਚੱਲਦੇ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ (going concern assumption) ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਕਿੰਨਾ ਫੰਡ ਜੁਟਾ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਕਿੰਨਾ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ (Cash Flow) ਕਮਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਵੱਲੋਂ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਫਰੇਮਵਰਕ (Resolution Framework) 'ਤੇ ਕੀ ਫੈਸਲਾ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨੇੜਲੇ ਭਵਿੱਖ 'ਤੇ ਸਵਾਲ ਖੜ੍ਹੇ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ 'ਤੇ ਸਵਾਲ
ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (Assets) ਦੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ (valuation) ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਵਸੂਲੀ (recoverability) ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਵੀ ਵੱਡੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਪ੍ਰਗਟਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਨੇ ਆਪਣੀਆਂ ਸਹਾਇਕ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਜੁਆਇੰਟ ਵੈਂਚਰਜ਼ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਟਸ ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ, ਜੋ ਕਿ ਸਟੈਂਡਅਲੋਨ ਬੇਸਿਸ 'ਤੇ ₹97,222.92 ਲੱਖ (ਲਗਭਗ ₹972.23 ਕਰੋੜ) ਦੇ ਹਨ, ਲਈ ਕੋਈ ਇਮਪੇਅਰਮੈਂਟ ਅਸੈਸਮੈਂਟ (impairment assessment) ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਆਡੀਟਰਜ਼ ਲੋਨ, ਐਡਵਾਂਸ, ਟ੍ਰੇਡ ਰਿਸੀਵੇਬਲਜ਼ ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਗਾਰੰਟੀਜ਼ ਲਈ ਅਲਾਵੈਂਸ (allowances) ਦੇ ਫੇਅਰ ਵੈਲਿਊ (fair value) 'ਤੇ ਵੀ ਕੋਈ ਸਿੱਟਾ ਨਹੀਂ ਕੱਢ ਸਕੇ, ਕਿਉਂਕਿ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸਬੂਤ ਨਹੀਂ ਮਿਲੇ ਅਤੇ ਵਿਰਾਸਤੀ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਕਾਰਨ ਇਸਦੀ ਵਸੂਲੀ 'ਤੇ ਵੀ ਸਵਾਲ ਹਨ। GNIDA ਤੋਂ ₹18,339.80 ਲੱਖ (ਲਗਭਗ ₹183.40 ਕਰੋੜ) ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਬਾਕੀ ਹੈ।
ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚਿੰਤਾਵਾਂ
ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬੈਲੈਂਸ ਸ਼ੀਟ (Balance Sheet) ਦੀਆਂ ਕਈ ਆਈਟਮਾਂ ਲਈ ਬਕਾਇਆ ਰੀਕੰਸੀਲੀਏਸ਼ਨ (reconciliations), ਪਿਛਲੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵੱਲੋਂ ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਟੈਚੂਟਰੀ ਡਿਊਜ਼ (statutory dues), ਅਤੇ ਪਬਲਿਕ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਾਂ (public deposits) ਤੇ ਡੈੱਟ ਕਵਨੈਂਟਸ (debt covenants) ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਵਿੱਚ ਡਿਫਾਲਟ (defaults) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਆਡੀਟਰਜ਼ ਨੇ Ind AS 115 ਦੇ ਤਹਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਸ ਲਈ Unitech ਦੀ ਰੈਵਨਿਊ ਰੈਕਗਨੀਸ਼ਨ ਪਾਲਿਸੀਜ਼ (revenue recognition policies) 'ਤੇ ਵੀ ਸਵਾਲ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ 'ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਇਨ ਪ੍ਰੋਗਰੈਸ' (Project in Progress) ਅਤੇ ਗਾਹਕਾਂ ਤੋਂ ਐਡਵਾਂਸ (customer advances) ਦੀ ਸ਼ੁੱਧਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥਾ ਜਤਾਈ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਓਵਰਸਟੇਟਮੈਂਟ (overstatements) ਅਤੇ ਬਕਾਇਆ ਰੀਕੰਸੀਲੀਏਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਹਨ। ਕੰਸੋਲੀਡੇਟਿਡ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੇ ਸਹਾਇਕ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਆਡਿਟ/ਰਿਵਿਊ ਸਬੰਧੀ SEBI LODR ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨ ਨੂੰ ਵੀ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੀ ਮਤਲਬ?
ਇਹ ਸਾਰੀਆਂ ਖੋਜਾਂ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਹੀ ਗੰਭੀਰ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ ਵਿੱਚ ਫਸੀ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਤਸਵੀਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਆਡੀਟਰਜ਼ ਦੇ 'ਡਿਸਕਲੇਮਰ' ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨਾਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। Unitech ਦਾ ਭਵਿੱਖ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬਾਹਰੀ ਕਾਰਕਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਫੰਡਿੰਗ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦੀ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਟਿਕਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਵਿਰਾਸਤੀ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਖਤਰੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਕੋਈ ਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪੈਕੂਲੇਟਿਵ (speculative) ਹੋਵੇਗਾ।