Whalesbook
UPRERA ਦੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਬੂਸਟ
Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority (UPRERA) ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਕਦਮਾਂ ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਵਧਾਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸੂਬੇ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਖਾਸਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਸਾਲ 2025 ਵਿੱਚ ਇੱਥੇ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ 53.5% ਵਧ ਕੇ ₹68,328 ਕਰੋੜ ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ; 2023 ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਸਿਰਫ 197 ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੋਏ ਸਨ, ਉੱਥੇ 2025 ਤੱਕ ਇਹ ਗਿਣਤੀ ਵੱਧ ਕੇ 308 ਹੋ ਗਈ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਤੇਜ਼ੀ ਆਈ ਹੈ। ਇਹੀ ਨਹੀਂ, ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ (Housing Supply) ਵੀ 22.5% ਵਧ ਕੇ 2025 ਵਿੱਚ 84,976 ਯੂਨਿਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ, ਜੋ ਕਿ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਔਸਤ (ਲਗਭਗ 8-12%) ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।
NCR ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਵਿਸਥਾਰ ਨੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਹਵਾ
ਇਸ ਗ੍ਰੋਥ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਾਰਨ ਇਹ ਵੀ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ NCR (National Capital Region) ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ, ਬਲਕਿ ਲਖਨਊ (Lucknow) ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰ ਵੀ ਪ੍ਰਮੁੱਖਤਾ ਨਾਲ ਉਭਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਲਖਨਊ ਵਿੱਚ 2025 ਵਿੱਚ 67 ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੋਏ, ਜੋ ਕਿ ਗੌਤਮ ਬੁੱਧ ਨਗਰ (Gautam Buddha Nagar) ਦੇ 69 ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੈ। ਇਸ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਸੂਬਾ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਵਰਗੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ (Infrastructure) ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੇ ਹੋਰ ਹੁਲਾਰਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਦੂਜੇ ਰਾਜਾਂ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰੀਏ ਤਾਂ UP ਦਾ 53.5% ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਧਾ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ (18%), ਬੈਂਗਲੁਰੂ (17%) ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ (20%) ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਅੱਗੇ ਹੈ। UPRERA ਵੱਲੋਂ ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰੇ (Dispute Resolution) ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਤਰੀਕਿਆਂ ਕਰਕੇ 8,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ₹2,126 ਕਰੋੜ ਵਾਪਸ ਪਾਏ ਹਨ ਅਤੇ ਲਗਭਗ ₹5,943 ਕਰੋੜ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਸੁਲਝਾਏ ਗਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਵਧਾਇਆ ਹੈ।
ਸੰਭਾਵੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਅੱਗੇ ਦਾ ਰਾਹ
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਤੇਜ਼ੀ ਦੇ ਬਾਵਦ ਕੁਝ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵੀ ਹਨ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਮੰਗ ਘਟਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਕੁਤਾਹੀ ਵਰਗੇ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਓਵਰਸਪਲਾਈ (Oversupply) ਦਾ ਖ਼ਤਰਾ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਸਾਰੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀ ਸੰਭਾਵੀ ਕਮੀ ਵੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ UP ਦਾ ਵਾਧਾ ਤੇਜ਼ ਹੈ, ਪਰ ਇਸਨੂੰ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਸਥਿਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। UPRERA ਵੱਲੋਂ 11,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨਾ ਸਿਸਟਮ 'ਤੇ ਪੈਣ ਵਾਲੇ ਭਾਰ ਨੂੰ ਵੀ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ, ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ 2026 ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਾਧਾ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗਾ, ਪਰ ਇਸਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਥੋੜ੍ਹੀ ਘੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ। UPRERA ਦਾ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ (Transparency) ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ-ਪੱਖੀ (Investor-friendly) ਪਹੁੰਚ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੇਗਾ।