ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਹੁਣ Aadhaar ਕਾਰਡ ਸਿਰਫ਼ ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਪਤੇ ਦੇ ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਹੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਬੰਧਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮਾਤਾ-ਪਿਤਾ ਜਾਂ ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਦੇ ਨਾਮ, ਨੂੰ ਰਿਸ਼ਤਿਆਂ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਬਦਲਵੇਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਨੇ ਪੈਣਗੇ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਸੂਬੇ ਦੇ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਹਦਾਇਤ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ Aadhaar ਕਾਰਡ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਸੀਮਤ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਜਨਰਲ, ਨੇਹਾ ਸ਼ਰਮਾ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਅਨੁਸਾਰ, Aadhaar ਕਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਪਛਾਣ ਦੇ ਸਬੂਤ (Proof of Identity) ਅਤੇ ਪਤੇ ਦੇ ਸਬੂਤ (Proof of Address) ਵਜੋਂ ਹੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਕਾਰਡ 'ਤੇ ਛਪੀ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ - ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਿਤਾ, ਪਤੀ ਜਾਂ ਸਰਪ੍ਰਸਤ ਦੇ ਨਾਮ - ਨੂੰ ਹੁਣ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਬੰਧਾਂ ਦੇ ਠੋਸ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਹ ਕਿਉਂ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ?
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਾਰਸਾਂ ਜਾਂ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਬੰਧਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ, ਲੋਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੌਰਾਨ ਇਹ ਸਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ Aadhaar ਕਾਰਡ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਵੇਰਵਿਆਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਸਨ। ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਤਹਿਤ, ਇਹ ਹੁਣ ਕਾਫੀ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ, ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਦੀ ਜਾਂਚ (Title Verification) ਜਾਂ ਵਿਰਾਸਤ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਇਸ ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਵਾਦ ਰਹਿਤ ਰਹਿਣ ਲਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵੱਲ ਵਧੇਰੇ ਸਖ਼ਤ ਪਹੁੰਚ ਅਪਣਾਈ ਜਾਵੇ।
ਸਬੰਧਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼
ਰਿਸ਼ਤਿਆਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਈ Aadhaar ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਣ ਨਾਲ ਪੈਦਾ ਹੋਏ ਪਾੜੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਵੀਕਾਰੇ ਜਾਣਗੇ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਿਕਾਰਡਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਜਨਮ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਪਰਿਵਾਰ ਰਜਿਸਟਰ (Parivar Register) ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ, ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਸਮਰੱਥ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਰਸਮੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਸਬੰਧਾਂ ਦੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰੂਪ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਪਾਲਣਾ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ
ਇਹ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਅਪਡੇਟ ਸੂਬੇ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਭਾਰਤੀ ਵਿਲੱਖਣ ਪਛਾਣ ਅਥਾਰਟੀ (UIDAI) ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਦਮ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਪਛਾਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰੀ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਤੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਖ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਦੀ ਇੱਕ ਪਰਤ ਜੋੜਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਦਾ ਮਕਸਦ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾ ਕੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਲਿਆਉਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਵਿਰਾਸਤੀ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਬੂਤਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਨਾ ਕਿ ਪਛਾਣ-ਆਧਾਰਿਤ ਡਾਟਾਸੈੱਟਾਂ ਦੁਆਰਾ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਸਰਕਾਰੀ-ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਰਿਸ਼ਤਿਆਂ ਦੇ ਸਬੂਤ ਅਪਡੇਟ ਕੀਤੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਇਹ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇਗਾ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਫ਼ਤਰ ਸਹਾਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਆਖਰੀ ਮਿੰਟ ਦੀ ਰਸਮੀ ਰੁਕਾਵਟ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਆਪਣੇ ਜਨਮ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟਾਂ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਰਜਿਸਟਰ ਦੀਆਂ ਐਂਟਰੀਆਂ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।