Q1 FY26 'ਚ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ 'ਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। ਸਿਰਫ਼ ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਮੁੰਬਈ, ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਰਗੇ ਚਾਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਦਾ **77%** ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, **₹1 ਕਰੋੜ** ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹੁਣ ਇਹ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ **71%** ਬਣ ਗਏ ਹਨ।
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਵੱਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਝੁਕਾਅ
ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ 'ਚ ਇੱਕ ਹੋਰ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 'ਚ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਇਸੇ ਸਮੇਂ 59% ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਹੁਣ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਕੁੱਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ 71% ਬਣ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਵੱਡੀ ਜਗ੍ਹਾ ਅਤੇ ਵਧੀਆ ਸਹੂਲਤਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਵਧਦੀ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ 'ਚ ਚੰਗੇ ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਹਵਾ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ।
ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਵੱਧ ਰਹੀ ਲਾਗਤ
ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਸਸਤੇ ਘਰ ਬਣਾਉਣੇ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ, ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਚ ਹੀ ਆ ਰਹੇ ਹਨ।
ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ
ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਮੁੰਬਈ, ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਦਬਦਬੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਰਥਿਕ ਬੇਸ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ IT, ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਿੰਗ ਸੈਕਟਰਾਂ 'ਚ। ਨਵੇਂ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇ, ਹਵਾਈ ਅੱਡਿਆਂ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਅਤੇ ਮੈਟਰੋ ਨੈੱਟਵਰਕ ਵਰਗੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੇ ਇੱਥੇ ਮੰਗ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ 'ਚ ਅਹਿਮ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਈ ਹੈ।
ਟਾਇਰ-II ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਵਧਦੀ ਸਮਰੱਥਾ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇੰਦੌਰ, ਜੈਪੁਰ, ਕੋਇੰਬਟੂਰ ਅਤੇ ਲਖਨਊ ਵਰਗੇ ਟਾਇਰ-II ਸ਼ਹਿਰ ਵੀ ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਘੱਟ ਲਾਗਤ, ਉਦਯੋਗਿਕ ਵਿਸਥਾਰ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ 'ਚ ਸੁਧਾਰ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਹੁਣ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਜੋ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਚੰਗਾ ਮੁਨਾਫਾ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ 'ਚ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦੇਖਦੇ ਹਨ।