ਭਾਰਤ ਦੇ ਟਾਇਰ-II ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 14% ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਦਰ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਅਸਰ FY26 ਤੱਕ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਇਸ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਹਵਾ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਜਿੱਥੇ Godrej Properties ਅਤੇ Sobha ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇੱਥੇ ਪੈਰ ਪਸਾਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਵਧਣਾ ਕੁਝ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਦੂਜੇ ਦਰਜੇ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ (Tier II Cities) ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧੇ ਦੇ ਦੌਰ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਿਹਾ ਹੈ। Crisil Intelligence ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਇਹ ਸੈਕਟਰ FY2021 ਤੋਂ FY2026 ਤੱਕ 14% ਦੀ ਚੱਕਰਵૃਧੀ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਾਸ ਦਰ (CAGR) ਹਾਸਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਨਾਗਪੁਰ, ਕੋਇੰਬਟੂਰ ਅਤੇ ਲਖਨਊ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਿਹਤਰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਖੇਤਰੀ ਸੰਪਰਕ (Connectivity) 'ਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਖਰਚੇ ਵਧਾਉਣ ਕਾਰਨ 20% ਤੋਂ ਵੀ ਵੱਧ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਾਸ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਰਣਨੀਤਕ ਪਸਾਰ
ਇਸ ਵੱਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਨੇ ਵੱਡੇ ਅਤੇ ਸੰਗਠਿਤ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵੱਲ ਖਿੱਚਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਪਹਿਲਾਂ ਛੋਟੇ, ਸਥਾਨਕ ਖਿਡਾਰੀ ਹਾਵੀ ਸਨ। Godrej Properties, Phoenix Mills, ਅਤੇ Sobha ਸਮੇਤ ਕਈ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੱਡੇ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਲਪਾਂ ਵੱਲ ਸ਼ਿਫਟ ਦਾ ਲਾਭ ਲੈਣ ਲਈ ਇਹਨਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਵਧਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਖਾਸ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਅਕਸਰ ਬਿਹਤਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਸਮਰੱਥਾਵਾਂ ਲਿਆਉਂਦੇ ਹਨ, ਮੁਕਾਬਲੇ 'ਚ ਪਿਛੜ ਚੁੱਕੀਆਂ ਖੇਤਰੀ ਫਰਮਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਫੰਡਿੰਗ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਦੀਆਂ ਕਮੀਆ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ
ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਚੱਕਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖੀ ਗਈ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਭਰਮਾਰ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਦੀ ਗਤੀ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜੋ FY2021 ਅਤੇ FY2024 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਵਾਧੇ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘੱਟ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਅਨਵਿਕੀਆਂ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੇ 15 ਤੋਂ 20 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹਨ। ਸਪਲਾਈ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਨੂੰ ਕੰਟਰੋਲ ਕਰਕੇ, ਕੰਪਨੀਆਂ ਇਹਨਾਂ ਵਿਕਾਸਸ਼ੀਲ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ।
ਬਦਲਦੀਆਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤਰਜੀਹਾਂ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ
ਮਾਰਕੀਟ ਡਾਟਾ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਦੇ 75% ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਈ 2BHK ਅਤੇ 3BHK ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਵੱਡੇ ਯੂਨਿਟ ਕੌਨਫਿਗਰੇਸ਼ਨਾਂ ਵੱਲ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵੱਡੇ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਇਹ ਕਦਮ ਲਖਨਊ, ਇੰਦੌਰ, ਅਤੇ ਭੁਵਨੇਸ਼ਵਰ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਟਿਕਟ ਸਾਈਜ਼ ਨੂੰ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਪਾਰ ਲੈ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਵਾਲੀਅਮ ਗ੍ਰੋਥ ਲਈ ਸੰਭਾਵੀ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਇਹਨਾਂ ਖਾਸ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਨੂੰ ਤੰਗ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਵੱਖ-ਵੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ
ਟਾਇਰ-II ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਦੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡ ਰਹੇ ਹਨ। ਇੰਦੌਰ, ਲਖਨਊ, ਅਤੇ ਸੂਰਤ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ-ਫੋਕਸਡ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਉੱਚ-ਅੰਤ ਦੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ 20% ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਪਲਾਈ ₹2 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਹੈ, ਜੋ ਅਕਸਰ IT ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਉੱਦਮੀ ਦੌਲਤ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਵਡੋਦਰਾ, ਨਾਸਿਕ, ਨਾਗਪੁਰ, ਅਤੇ ਜੈਪੁਰ ਵਰਗੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਹੱਬ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਟਿਕੇ ਹੋਏ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ 75% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ₹75 ਲੱਖ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਹੈ। ਇਹ ਉਦਯੋਗ-ਨਿਰਭਰ ਸ਼ਹਿਰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਰਿਟੇਲ ਹੋਮ ਲੋਨ ਅਤੇ ਉੱਚ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਲਈ ਸਥਾਈ ਮੰਗ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣਗੇ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਤੁਲਨ ਬਣਾਈ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਉਤਪਾਦ ਹਿੱਸਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਣਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।