TEC India: ਦਿੱਲੀ 'ਚ ਲੱਖਾਂ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ, ਗਲੋਬਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਵੱਡਾ ਫੈਸਲਾ!

TEC ਨੇ Worldmark Aerocity, ਦਿੱਲੀ ਦੇ ਤਿੰਨ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸਥਾਨਾਂ 'ਤੇ ਕੁੱਲ 480,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਈ ਹੈ। ਇਹ TEC ਦੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਰਣਨੀਤੀ (growth strategy) ਦਾ ਅਹਿਮ ਹਿੱਸਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਮੁੱਖ ਵਪਾਰਕ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਨੁਕੂਲ (adaptable) ਦਫਤਰੀ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮੰਗ ਤੋਂ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹੈ।

ਇਸ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ Worldmark Aerocity ਦੇ ਤਿੰਨ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਬਿਲਡਿੰਗ 4, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 101,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਤੇ 1,100 ਵਰਕਸਟੇਸ਼ਨ ਹੋਣਗੇ, ਪਹਿਲੇ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਿਲਡਿੰਗ 6 ਆਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 112,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਤੇ 1,220 ਵਰਕਸਟੇਸ਼ਨ ਹੋਣਗੇ। ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਬਿਲਡਿੰਗ 8 ਵਿੱਚ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 267,505 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਅਤੇ 2,800 ਵਰਕਸਟੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਹੈ।

ਇਹ ਕਦਮ ਦਿੱਲੀ NCR ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਮੰਗ ਦੇ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ ਚੁੱਕਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ 17.4 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ IT/ITeS ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ Global Capability Centres (GCCs) ਤੋਂ ਆਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਵੱਲ ਰੁਖ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।

ਭਾਰਤ ਦਾ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੇ 2031 ਤੱਕ USD 12.87 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਸਿਰਫ਼ ਸਟਾਰਟਅੱਪਸ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵਧ ਕੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹੁਣ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਸੀਟਾਂ ਦੀ 72% ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਗਲੋਬਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੇ ਵਧ ਰਹੇ GCC ਓਪਰੇਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਇਨ੍ਹਾਂ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।

TEC India ਦੇ CEO, Paul Salnikoff ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ Aerocity ਸਥਾਨ ਪ੍ਰਮੁੱਖ (prime), ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਥਿਤ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਦਫਤਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਰਣਨੀਤਕ (strategic) ਹੈ।

TEC, ਜੋ 2021 ਤੋਂ KKR ਅਤੇ TIGA Investments ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੈ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਗ੍ਰੇਡ-ਏ (Grade-A) ਆਫਿਸ ਸਥਾਨਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ Smartworks, IndiQube, Awfis, ਅਤੇ Table Space ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼ ਗਾਹਕਾਂ ਅਤੇ GCCs ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਦਫਤਰਾਂ (managed offices) ਨਾਲ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।

Worldmark Aerocity ਵਿੱਚ TEC ਦਾ ਨਵਾਂ ਸਥਾਨ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ 95% ਦੇ ਕਰੀਬ ਕਬਜ਼ਾ (occupancy) ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਥੇ EY ਅਤੇ KPMG ਵਰਗੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮੌਜੂਦ ਹਨ। Worldmark Aerocity ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਮਿਸ਼ਰਤ-ਵਰਤੋਂ (mixed-use) ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ 1.5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲੀਜ਼ਯੋਗ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਹੈ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, 480,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ TEC ਦੀ ਇਹ ਵੱਡੀ ਲੀਜ਼, ਨਿਗਰਾਨੀ (observation) ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ (execution) ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਜੋਖਮ ਹਨ, ਜਿਸ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾਉਣ ਵਾਸਤੇ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਕਬਜ਼ੇ (occupancy) ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। GCC ਅਤੇ IT/ITeS ਵਿਕਾਸ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰਤਾ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਇਸ ਸਮੇਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹੈ, ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਨਜ਼ਰੀਏ ਜਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਆਊਟਸੋਰਸਿੰਗ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਕਾਰਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਗ੍ਰੇਡ-ਏ (Grade-A) ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਿਕਲਪ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਮੁਕਾਬਲਾ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਮੰਗ ਹੌਲੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। TEC ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸਥਾਨਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਾਰੇ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲਾ ਹੋਰ ਸਖ਼ਤ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਭਵਿੱਖ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ (analysts) ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦਾ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਬਣਿਆ ਰਹੇਗਾ, ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ NCR ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੰਗ ਕੇਂਦਰ ਬਣਿਆ ਰਹੇਗਾ। ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਹੋਰ ਵਿਸਤਾਰ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਤਾ (providers) ਵਧੇਰੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਨੂੰ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ (integrate) ਕਰਨਗੇ ਅਤੇ ਪੂਰੇ 'Workplace-as-a-Service' ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨਗੇ। TEC ਦੀ ਵੱਡੀ ਲੀਜ਼, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀਆਂ ਲਚਕੀਲੀਆਂ, ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਦਫਤਰੀ ਹੱਲਾਂ (solutions) ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਇਸ ਵਧ ਰਹੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।