ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦਾ RERA 'ਤੇ ਵੱਡਾ ਸਵਾਲ: 'ਇਸਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਹੀ ਕਰ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ!', ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਉੱਠੇ ਸਵਾਲ

ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦਾ RERA 'ਤੇ ਸਖ਼ਤ ਰੁਖ

ਦੇਸ਼ ਦੀ ਸਰਬਉੱਚ ਅਦਾਲਤ, ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਿਟੀਜ਼ (RERA) ਦੇ ਕੰਮਕਾਜ ਨੂੰ 'ਨਿਰਾਸ਼ਾਜਨਕ' ਦੱਸਿਆ ਹੈ। ਜਸਟਿਸ ਸੂਰਿਆ ਕਾਂਤ ਅਤੇ ਜਸਟਿਸ ਜੋਯਮਾਲਿਆ ਬਾਗਚੀ ਦੇ ਬੈਂਚ ਨੇ ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿਹਾ ਕਿ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ RERA ਕੋਈ ਖਾਸ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੀ, ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨਾ ਹੀ ਬਿਹਤਰ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਹਿਮਾਚਲ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਸਟੇਟ RERA ਦਫਤਰ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਇੱਕ ਅਪੀਲ ਦੀ ਸੁਣਵਾਈ ਦੌਰਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ। ਇਹ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਜੁਡੀਸ਼ੀਅਲ ਅਬਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ RERA ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ 'ਬਿਊਰੋਕ੍ਰੈਟਸ ਲਈ ਰੀਹੈਬਲੀਟੇਸ਼ਨ ਸੈਂਟਰ' ਵਜੋਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। 2016 ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਗਈ RERA ਦਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ, ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਿਆਉਣਾ ਸੀ, ਪਰ ਇਸਦੇ ਪ੍ਰੈਕਟੀਕਲ ਲਾਗੂਕਰਨ ਵਿੱਚ ਕਈ ਗੈਪ ਦੇਖੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਚਮਕਦਾਰ ਪਾਸਾ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਚੁਣੌਤੀ

ਇਹ ਨਿਆਂਇਕ ਜਾਂਚ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ 2026 ਤੱਕ ਇੱਕ ਅਨੁਸ਼ਾਸਤ ਵਿਕਾਸ ਦਰਜ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮੈਕਰੋ ਇਕਨਾਮਿਕ ਸਥਿਰਤਾ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਆਰਥਿਕ ਗਤੀ ਇਸ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਸਨੂੰ ਪੂੰਜੀ ਸੰਭਾਲ ਦੇ ਇੱਕ ਸਾਧਨ ਵਜੋਂ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਦਫਤਰੀ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸੈਕਟਰ ਵੀ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਵਿਸਥਾਰ ਅਤੇ ਈ-ਕਾਮਰਸ ਦੀ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਮਜ਼ਬੂਤ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇਖਣਗੇ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਇਹ ਕਦਮ ਇੱਕ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਖ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਸੂਬਾ-ਵਾਰ ਲਾਗੂਕਰਨ ਅਤੇ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਵਿੱਚ ਭਿੰਨਤਾ

RERA ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਸੂਬਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਸਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਲਾਗੂਕਰਨ ਕਾਰਨ ਹੋਰ ਵੀ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਕੇਂਦਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਇੱਕਸਮਾਨਤਾ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਰਾਜਾਂ ਨੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲੋੜਾਂ, ਵਿਆਜ ਜੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰਾ ਗਤੀ ਵਿੱਚ ਅਸੰਗਤਤਾਵਾਂ ਪੈਦਾ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਹੈ, ਪਰ ਹੋਰ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਤਸਵੀਰ ਵਧੇਰੇ ਖਿੰਡਰੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਹ 'ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪੈਚਵਰਕ' ਕਈ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਇੱਕਸਮਾਨ ਸੁਰੱਖਿਆ ਚਾਹੁਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਖੜ੍ਹੀਆਂ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਲਾਗੂਕਰਨ ਵਿੱਚ ਖਾਮੀਆਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਵਾਬਦੇਹੀ

ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਆਲੋਚਨਾ RERA ਦੇ ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਮੈਕੈਨਿਜ਼ਮ ਵਿੱਚ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਬਰਕਰਾਰ ਹਨ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਲਈ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਢਾਂਚਾ, ਅਣਜਾਣੇ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਡਿਲੀਵਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦਾ ਇੱਕ ਜ਼ਰੀਆ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੁਡੀਸ਼ੀਅਰੀ ਦਾ ਇਹ ਕਹਿਣਾ ਕਿ RERA "ਸਿਰਫ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ" ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਦੇਸ਼ਿਤ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਸੰਤੁਲਨ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹਨ ਜਾਂ ਨਾਕਾਫੀ ਹਨ। ਇਸ ਮਜ਼ਬੂਤ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਘਾਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਨਿਰਾਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਨਿਆਂਇਕ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਦੇ ਜੋਖਮ

ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਿਆਂਇਕ ਫੈਸਲੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਸਰਬਉੱਚ ਅਦਾਲਤ ਤੋਂ ਲਗਾਤਾਰ ਸਖ਼ਤ ਆਲੋਚਨਾ ਵੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀਗਤ ਕਮਜ਼ੋਰੀਆਂ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਨਿਰੀਖਣ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦਾ ਮਾਹੌਲ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਜੋਖਮ-ਤੋਂ-ਬਚਣ ਵਾਲਾ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਧਾਰਨਾ ਕਿ RERA ਅਥਾਰਿਟੀਜ਼ ਆਪਣੇ ਮੈਂਡੇਟ 'ਤੇ ਖਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਉੱਤਰ ਰਹੀਆਂ, ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਰੇਟਿੰਗ ਏਜੰਸੀਆਂ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਜਾਂਚ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਗਵਰਨੈਂਸ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪਾਲਣਾ ਦੇ ਉੱਚ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।

ਅੱਗੇ ਦਾ ਰਾਹ

ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਤ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਵਧਦੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰਤਾ ਦੇ ਰਾਹ 'ਤੇ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, RERA ਬਾਰੇ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੀ ਆਲੋਚਨਾ ਸੁਧਾਰ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜ਼ਰੂਰਤ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਨਿਆਂਇਕ ਆਵਾਜ਼ਾਂ ਠੋਸ ਵਿਧਾਨਕ ਜਾਂ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਬਦਲਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ੀਲਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਸੱਚਮੁੱਚ ਖਪਤਕਾਰ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਆਕਰਸ਼ਣ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।