ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਜੁਆਇੰਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ GST ਮੰਗ ਨੂੰ ਰੋਕਿਆ

ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਰਮਾਂ ਅਰਹਮ ਇੰਫਰਾ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਅਤੇ ਨਿਰਮਿਤ ਬਿਲਡਟੈਕ ਵਿਰੁੱਧ ਗੁਡਜ਼ ਐਂਡ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਟੈਕਸ (GST) ਦੀ ਮੰਗ 'ਤੇ ਅੰਤਰਿਮ ਸਟੇਅ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਜੁਆਇੰਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟ (JDA) ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ। ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਇਸ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ JDA ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਖਰੀਦ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਇੱਕ ਆਮ ਤਰੀਕਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਭਾਈਵਾਲੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਵਿਵਾਦ: ਟੈਕਸ ਅਥਾਰਿਟੀਜ਼ JDA ਦੇ ਅੰਦਰ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨੂੰ GST ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਕਰਯੋਗ 'ਸੇਵਾ ਦੀ ਸਪਲਾਈ' ਵਜੋਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਤਰਕ ਹੈ ਕਿ ਅੰਤਰੀਮ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਸਲ ਵਿੱਚ 'ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ' ਹੈ, ਜੋ GST ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ। ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ: ਜਸਟਿਸ ਅਰਵਿੰਦ ਕੁਮਾਰ ਅਤੇ ਆਰ ਮਹਾਦੇਵਨ ਦੇ ਬੈਂਚ ਨੇ 27 ਜਨਵਰੀ, 2025 ਦੇ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਆਰਡਰ ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਲ 'ਤੇ ਸਟੇਅ ਲਗਾਇਆ ਅਤੇ ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ। ਇਹ ਮਾਮਲਾ ਅੱਗੇ ਦੀ ਸੁਣਵਾਈ ਲਈ ਤਹਿ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਇਸ ਦਖਲ ਨੇ JDA ਵਿੱਚ GST ਦੀ ਲਾਗੂਤਾ ਬਾਰੇ ਬਹਿਸ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਬੰਬਈ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਦੁਆਰਾ ਸਟੇਅ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਨੂੰ ਪਲਟ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਰਿਪੇਖ: ਅਭਿਸ਼ੇਕ ਏ. ਰਾਸਤੋਗੀ ਵਰਗੇ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ JDA ਜ਼ਮੀਨੀ ਹਿੱਤਾਂ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਈ ਢਾਂਚਾਗਤ ਵਿਧੀਆਂ ਹਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ GST ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੈ, ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰਾਂ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਣਾ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਇੱਕ ਅਸਿੱਧਾ ਟੈਕਸ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਅੰਤਿਮ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵੇਚਣ 'ਤੇ ਡਬਲ ਟੈਕਸੇਸ਼ਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਿਆਪਕ ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉਦਯੋਗ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ JDA ਸ਼ਹਿਰੀ ਪੁਨਰ-ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਹਨ। ਇਹ ਅਗਸਤ ਵਿੱਚ ਬੰਬਈ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਦੇ ਇੱਕ ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ GST ਦੇਣਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵ: ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦਾ ਇਹ ਸਟੇਅ JDA ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਕਾਸ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ GST ਨੀਤੀਆਂ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੁੜ-ਮੁਲਾਂਕਣ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੇਟਿੰਗ: 7/10। ਔਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।