Whalesbook
ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦਾ CBI 'ਤੇ ਦਬਾਅ: ਜਾਂਚ ਲਈ ਤੈਅ ਕਰੋ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ
ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਚੀਫ ਜਸਟਿਸ ਸੂਰਿਆ ਕਾਂਤ ਨੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ 'ਪੀੜਾ' (agony) ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿਹਾ ਕਿ ਜਾਂਚਾਂ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਅਪ੍ਰੈਲ ਵਿੱਚ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਉਸ ਆਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਮੁੱਢਲੀ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਡਿਲਿਵਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਸੀ ਅਤੇ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਭਾਵੀ ਮਿਲੀਭੁਗਤ ਦੀ ਜਾਂਚ ਸ਼ਾਮਲ ਸੀ। CBI ਨੇ ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ Supertech ਅਤੇ ਹੋਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਪਹਿਲੀਆਂ FIR ਦਰਜ ਕਰਨੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਸਨ।
ਸਬਵੈਨਸ਼ਨ ਸਕੀਮਾਂ: ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ
CBI ਦੀ ਜਾਂਚ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ 1998 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਬਵੈਨਸ਼ਨ ਸਕੀਮਾਂ (Subvention Schemes) ਤਹਿਤ ਵੰਡੇ ਗਏ ₹5,157.86 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। ਇਸ ਮਾਡਲ ਤਹਿਤ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸੌਂਪਣ ਤੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ EMI ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਪਰ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਬਕਾਇਆ ਨਾ ਦੇਣ ਕਾਰਨ, ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹੁਣ ਸਿੱਧੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਧੂਰੇ ਹੀ ਕਿਉਂ ਨਾ ਹੋਣ। ਇਸ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਜੋਖਮ (Financial Risk) ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਪਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਦਾਲਤੀ ਸਲਾਹਕਾਰ (amicus curiae) ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ Supertech ਛੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 21 ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 19 ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਤਿੰਨ-ਪੱਖੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ (tripartite agreements) ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਸਨ ਅਤੇ ਇਸ ਨਾਲ ਲਗਭਗ 800 ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋਏ ਸਨ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਕਮਜ਼ੋਰੀਆਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਖਾਮੀਆਂ 'ਤੇ ਸਵਾਲ
ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨਿਊ ਓਖਲਾ ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਥਾਰਟੀ (NOIDA), ਗ੍ਰੇਟਰ ਨੋਇਡਾ ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਥਾਰਟੀ (GNIDA), ਅਤੇ ਯਮੁਨਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਥਾਰਟੀ (YEIDA) ਦੀ ਵੀ ਜਾਂਚ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਅਦਾਲਤੀ ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਨੇ ਜ਼ਮੀਨ ਅਲਾਟਮੈਂਟ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ, ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਵੱਲੋਂ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਣਾਲੀਗਤ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ (systemic issues) ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਆਲੋਚਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖਾਮੀਆਂ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਫੰਡਾਂ ਜਾਂ ਵਿਵਹਾਰਕਤਾ ਜਾਂਚਾਂ (viability checks) ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਮਿਲ ਗਈ। CBI ਦੀ ਇਨ੍ਹਾਂ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਜਾਂ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਨੇ ਇਸ ਸੰਕਟ ਨੂੰ ਵਧਾਇਆ। CBI ਰਾਜ ਪੁਲਿਸ ਮੁਖੀਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਹਫ਼ਤੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਰਮਚਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ।
Supertech ਦਾ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ
Supertech Group ਭਾਰੀ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ (financial distress) ਅਤੇ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ (insolvency) ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਡੂੰਘੀਆਂ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ (structural problems) ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਸਬਵੈਨਸ਼ਨ ਸਕੀਮਾਂ ਦੇ ਡਿਫਾਲਟ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂਚ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਲੰਬਾ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਢਾਂਚੇ ਦੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਖਾਮੀਆਂ ਅਤੇ ਨੋਇਡਾ ਵਿੱਚ ਉਸਦੇ ਟਵਿਨ ਟਾਵਰਾਂ (Twin Towers) ਦਾ ਢਾਹਿਆ ਜਾਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਮਾਰਤ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਅਤੇ ਖਾਮੀਆਂ ਵਾਲੀਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ ਸੀ। ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ਾਂ ਦੇ ਉਲਟ ਜੋ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, Supertech ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲੀਵਰੇਜ (highly leveraged) ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਡਿਫਾਲਟਾਂ ਲਈ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੈ। NCR ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੰਕਟ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨਾਲ ਜੂਝ ਰਹੇ ਹਨ, ਇੱਕ ਪ੍ਰਣਾਲੀਗਤ ਮੁੱਦੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰੇਸ਼ਾਨੀ ਲੰਬੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ ਸੰਕਰਮਣ ਦਾ ਜੋਖਮ (contagion risks) ਵੀ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। Supertech ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਲਝਣਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਲਗਾਤਾਰ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਅਗਲਾ ਕਦਮ: ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਕੀ ਹੈ ਅੱਗੇ?
ਜਦੋਂ ਕਿ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, CBI ਦੀ ਜਾਂਚ Supertech ਅਤੇ ਸੰਭਵਤ ਹੋਰ ਸ਼ਾਮਲ ਧਿਰਾਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਲਈ ਵੱਡੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਹੱਲ (resolution) ਜਾਂਚਾਂ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਗਤੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ੀਲਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਨਿਗਰਾਨਾਂ (Market watchers) ਨੂੰ ਲੰਬੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ (legal uncertainties) ਤੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ (investor confidence) ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲੀਵਰੇਜ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਜਾਂ ਮੁਸ਼ਕਲ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ। ਜਾਂਚ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਾਈਨਾਂਸ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਵਾਬਦੇਹੀ (accountability) ਲਈ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਆਕਾਰ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ।