ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ Supertech ਦੇ ਗੁੰਮਰਾਹ ਹੋਏ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ (Homebuyers) ਦੀ ਰਿਫੰਡ ਪਟੀਸ਼ਨਾਂ 'ਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ ਜੋ 2022 ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਿਆਂ (Illegal Structures) ਦੇ ਢਾਹੁਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੁਆਵਜ਼ੇ (Compensation) ਦਾ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਮਾਮਲਾ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ (IBC) ਦੇ ਤਹਿਤ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਕਾਰਵਾਈਆਂ (Insolvency Proceedings) ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੈ।
Detailed Coverage
ਰਿਫੰਡ ਕਦੋਂ ਮਿਲੇਗਾ?
ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ Supertech ਦੀਆਂ ਨੋਇਡਾ ਸਥਿਤ ਦੋ ਟਾਵਰਾਂ (Twin Towers) ਦੇ ਢਾਹੁਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ (Homebuyers) ਦੀ ਰਿਫੰਡ (Refund) ਦੀਆਂ ਮੰਗਾਂ 'ਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਅੱਗੇ ਪਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਹੱਲ ਦੇ ਬਦਲਵੇਂ ਵਿਕਲਪਾਂ (Resolution Options) ਦਾ ਹੋਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਇਆ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਵਿਕਲਪਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ (Alternative Housing Units) ਦੀ ਚੋਣ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਸੀ। ਜਸਟਿਸ ਸੂਰਿਆ ਕਾਂਤ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੇ ਬੈਂਚ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦਾਅਵਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਬੇੜਨ ਲਈ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ਾਂ ਜਾਰੀ ਹਨ, ਪਰ ਅੰਤਿਮ ਨਿਪਟਾਰੇ (Final Settlements) ਲਈ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਵਧਾਈ ਗਈ ਹੈ।
ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦਾ ਅਸਰ
ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ (Investment) ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ, ਫੰਡ ਵਾਪਸ (Funds Recovery) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਰਾਹ ਇਸ ਵੇਲੇ ਚੱਲ ਰਹੀ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ (Insolvency Process) ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। Supertech ਇਸ ਵੇਲੇ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ (IBC) ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਇੰਟਰਿਮ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ (Interim Resolution Professional) ਰਾਹੀਂ ਉਪਲਬਧ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਵੰਡ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਕੰਪਨੀ ਇਸ ਰਸਮੀ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਭੁਗਤਾਨ (Payments) ਕੋਰਟ-ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਾਲੇ ਢਾਂਚੇ (Court-Monitored Framework) ਦੇ ਅੰਦਰ ਉਪਲਬਧ ਤਰਲਤਾ (Liquidity) 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਭੁਗਤਾਨ ਅਨੁਸੂਚੀ (Payment Schedule) ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾ ਜ਼ਾਹਰ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ 2024 ਤੋਂ ਕੋਈ ਵੱਡੇ ਰਿਫੰਡ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ।
ਐਮਰਾਲਡ ਕੋਰਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਪਿਛੋਕੜ
Supertech ਦੇ ਦੋ ਟਾਵਰ, ਜੋ ਕਿ ਨੋਇਡਾ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 93A ਵਿੱਚ ਐਮਰਾਲਡ ਕੋਰਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ (Emerald Court Project) ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਸਨ, 28 ਅਗਸਤ, 2022 ਨੂੰ ਢਾਹ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਨ। ਇਹ ਕੋਰਟ-ਆਰਡਰਡ ਢਾਹੁਣ (Court-Ordered Demolition) ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੜਾਈ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਇਹ ਪਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਢਾਂਚਿਆਂ ਨੂੰ ਬਿਲਡਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ (Building Norms) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਕੇ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਭਾਵੇਂ ਭੌਤਿਕ ਟਾਵਰ ਕਈ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹਟਾ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਪਰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਇਮਾਰਤਾਂ (Prohibited Buildings) ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਹੱਲ (Financial Resolution) ਅਜੇ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਵਿਵਾਦ (Financial Contention) ਦਾ ਮੁੱਦਾ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਅੱਗੇ ਕੀ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ (Buyers) ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਹੱਲ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ (Insolvency Resolution Process) ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੀ ਤਰੱਕੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਬਾਰੇ ਇੰਟਰਿਮ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ (IRP) ਤੋਂ ਕੀ ਅਪਡੇਟ ਮਿਲਦੇ ਹਨ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮਾਮਲਾ ਹੁਣ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਗਲੀ ਸੁਣਵਾਈ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਕੀ ਅਦਾਲਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਪੈਸੇ ਵੰਡਣ (Faster Disbursement) ਲਈ ਵਾਧੂ ਨਿਰਦੇਸ਼ (Additional Directions) ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰ (Stakeholders) ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨਵੀਂ ਫਾਈਲਿੰਗ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣਗੇ ਜੋ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੀ ਤਰਜੀਹ (Priority of Claims) ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਅਗਲੇ ਦੌਰ ਲਈ ਖਾਸ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ (Specific Timeline) ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਦੀ ਹੈ।