Whalesbook
ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਤਾਜ਼ਾ ਫੈਸਲੇ, ਮਾਨਸੀ ਬ੍ਰਾਰ ਫਰਨਾਂਡਿਸ v. ਸ਼ੁਭਾ ਸ਼ਰਮਾ & ਅਨਰ ਕੇਸ ਵਿੱਚ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ (RERA) ਅਤੇ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਐਂਡ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ (IBC) ਦੇ ਆਪਸੀ ਸੰਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। RERA ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੂਰਤੀ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ IBC ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਦੇ ਹੱਲ ਲਈ ਹੈ।
ਪਿਛੋਕੜ: 2019 ਦੇ ਇੱਕ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਫੈਸਲੇ (Pioneer Urban Land and Infrastructure Ltd v. Union of India) ਨੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ IBC ਦੇ ਅਧੀਨ ਵਿੱਤੀ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਵਜੋਂ ਮਾਨਤਾ ਦਿੱਤੀ ਸੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਸਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਹੋਈ।
ਮੌਜੂਦਾ ਫੈਸਲਾ: ਮਾਨਸੀ ਬ੍ਰਾਰ ਫਰਨਾਂਡਿਸ ਫੈਸਲੇ RERA ਨੂੰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਦੇਰੀ, ਰਿਫੰਡ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਜੋਂ ਮੁੜ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। IBC ਨੂੰ ਆਖਰੀ ਉਪਾਅ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸਿਰਫ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਅਸਲ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।
ਸੱਟੇਬਾਜ਼ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਟੈਸਟ: ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਹਿੱਸਾ "ਸੱਟੇਬਾਜ਼ ਨਿਵੇਸ਼ਕ" ਟੈਸਟ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਹੈ। ਬਾਏ-ਬੈਕ ਕਲਾਜ਼, ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਿਟਰਨ, ਜਾਂ ਗਾਰੰਟੀਸ਼ੁਦਾ ਮੁੱਲ ਵਾਧੇ ਵਾਲੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਦੇ ਅਸਲ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਾਧਨਾਂ ਵਜੋਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਅਜਿਹੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਸੈਸ (CIRP) ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ IBC ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਹੱਲ RERA ਜਾਂ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਫੋਰਮਾਂ ਵਿੱਚ ਹੈ।
ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਸੰਤੁਲਨ ਬਹਾਲ ਕਰਨਾ, IBC ਨੂੰ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਰਿਕਵਰੀ ਟੂਲ ਬਣਨ ਤੋਂ ਰੋਕਣਾ ਅਤੇ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਨਿਰਾਸ਼ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਹ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਾਧਾਰ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪਟੀਸ਼ਨਾਂ ਤੋਂ ਰਾਹਤ ਮਿਲੇਗੀ, ਪਰ RERA ਦੇ ਅਧੀਨ ਜਾਂਚ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗੀ। ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਅਤੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT) ਨੂੰ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਐਡਮਿਸ਼ਨ ਸਕ੍ਰੀਨਿੰਗ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। RERA ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਅਤੇ NCLT ਵਿਚਕਾਰ ਤਾਲਮੇਲ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਅਤੇ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਟੈਸਟ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਨਤਾ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਨੀਤੀ ਨਿਰਮਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
Impact: 8/10. ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਡਿਫਾਲਟਿੰਗ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਕਲੇਮਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਜੋ IBC ਦੇ ਅਧੀਨ ਦਾਇਰ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਕੇਸਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਅਤੇ ਪੀੜਤ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਅਪਣਾਈਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਖੇਤਰ ਲਈ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।