ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਪਲੇਟਫਾਰਮ Strata ਨੇ ਚੇਨਈ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ ਤਿੰਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਚ ₹96 ਕਰੋੜ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਡੀਲ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ 'ਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ **16-17%** ਤੱਕ ਦਾ ਰਿਟਰਨ ਮਿਲਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
Detailed Coverage
ਟੈਕਨਾਲੌਜੀ-ਅਧਾਰਿਤ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਪਲੇਟਫਾਰਮ Strata ਨੇ ਚੇਨਈ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਚ ₹96 ਕਰੋੜ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਇੱਕ ਸਟਰਕਚਰਡ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਜੋਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸ਼ੇਅਰਾਂ 'ਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਨਿਯਮਤ ਪੇਆਊਟ (Periodic Payouts) ਮਿਲਣਗੇ। ਇਹ ਕਦਮ ਦੱਖਣੀ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਸੰਸਥਾਗਤ ਅਤੇ ਹਾਈ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਰੁਚੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਦੱਖਣੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ 'ਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵੰਡ
ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੋ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਚੇਨਈ 'ਚ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਓਲਡ ਮਹਾਬਲੀਪੁਰਮ ਰੋਡ ਕੋਰੀਡੋਰ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਦੋ RERA-ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਚ ₹66 ਕਰੋੜ ਲਗਾਏ ਹਨ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸੇਮਨਚੇਰੀ 'ਚ 1.75 ਏਕੜ ਦਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਨਵਲੂਰ 'ਚ 3.21 ਏਕੜ ਦਾ ਵਿਲਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਫੰਡਿੰਗ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਲਗਭਗ 16% ਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਰਿਟਰਨ ਮਿਲੇ, ਜਿਸ ਲਈ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਮਾਸਿਕ ਜਾਂ ਤਿਮਾਹੀ ਕੁਪਨ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਬੈਂਗਲੁਰੂ 'ਚ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਦੇਵਨਹੱਲੀ ਨੇੜੇ ਸਥਿਤ 10.5 ਏਕੜ ਦੇ ਪਲਾਟੇਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਲਈ ₹30 ਕਰੋੜ ਅਲਾਟ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਾਲਾਨਾ 17% ਤੱਕ ਦਾ ਥੋੜ੍ਹਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਯੀਲਡ (Yield) ਟਾਰਗੇਟ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਤਿਮਾਹੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਹੋਣਗੇ। ਇਹ ਸਾਈਟ ਕੇਂਪਗੌੜਾ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਹਵਾਈ ਅੱਡੇ ਤੋਂ 16 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਵਿਸਥਾਰ ਦਾ ਕੇਂਦਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਸਟਰਕਚਰਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਨਜ਼ਰੀਏ ਤੋਂ, ਇਹ ਡੀਲ ਕਿਸੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ। Strata ਇੱਕ ਸਟਰਕਚਰਡ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਮਾਡਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਇੱਕ ਖਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਲੈਟਰਲ (Collateral) ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਹੈ। ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ 16.8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਦਾ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਿੱਚ ਜੋਖਮ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਮੈਟ੍ਰਿਕ ਹੈ।
ਇਸ ਸਪੇਸ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਡੀਲਾਂ ਫਿਕਸਡ-ਇਨਕਮ ਸਟਾਈਲ ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਪਬਲਿਕ ਮਾਰਕੀਟ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰੇ ਜੋਖਮ ਲੈ ਕੇ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਿੱਚ ਲਿਕਵਿਡਿਟੀ (Liquidity) ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਪੂੰਜੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਫਸੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਰਿਟਰਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਸਫਲ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਲਾਟ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਉਪਨਗਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਮੰਗ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਕੁਪਨ ਭੁਗਤਾਨ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਖਾਸ ਸਟਰਕਚਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਟਾਈਮਲਾਈਨ ਅਤੇ RERA ਮੀਲ ਪੱਥਰਾਂ ਨੂੰ ਹਿੱਟ ਕਰਨ ਵੱਲ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਹੋਵੇਗੀ।