ਫਸੇ ਹੋਏ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਖੁਸ਼: NCLT ਨੇ ਬਟਾਨਗਰ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਨਵੀਂ ਬੋਲੀ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ, 2300 ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਉਮੀਦ!

NCLT Orders Re-Bidding of Batanagar Land Parcel

ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT) ਦੀ ਕਲਕੱਤਾ ਬੈਂਚ ਨੇ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬਟਾਨਗਰ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜ਼ਮੀਨੀ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਨਵੀਂ ਨਿਲਾਮੀ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਕਦਮ 2,300 ਤੋਂ ਵੱਧ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਵੱਡੀ ਰਾਹਤ ਅਤੇ ਉਮੀਦ ਲਿਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਹਨ। ਇਹ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਵਾਲੀਆ ਰਿਵਰਬੈਂਕ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ (RDPL) ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ।

The Core Issue

NCLT ਦੇ ਹੁਕਮ ਦਾ ਮੁੱਖ ਫੋਕਸ 'ਪਾਰਸਲ 3' ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 12.33 ਏਕੜ ਦਾ ਖੇਤਰ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹਾਈਲੈਂਡ ਗ੍ਰੀਨ ਫੇਜ਼ II ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟਾਵਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਹਿੱਸਾ 2,300 ਤੋਂ ਵੱਧ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਕੇਂਦਰੀ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਫੇਜ਼ II ਲਗਭਗ 80-85% ਪੂਰਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਦਾ ਲਗਭਗ 90% ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।

Financial Implications and Previous Bids

ਕੈਨਰਾ ਬੈਂਕ ਨੇ ਲੋਨ ਡਿਫਾਲਟ ਕਾਰਨ ਰਿਵਰਬੈਂਕ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਨੂੰ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਵਿੱਚ ਖਿੱਚਿਆ ਸੀ। ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਕਈ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਪਿਛਲੇ ਬੋਲੀ ਦੌਰ ਵਿੱਚ, 'ਪਾਰਸਲ 3' ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸੰਗਠਨ ਲਈ ਰਾਖਵਾਂ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਵੱਡੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ, ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਖੁਦ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਬੋਝ ਚੁੱਕਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਸਨ। ਦੂਜੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਹਿੱਸਿਆਂ ਲਈ MKJ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼ (Keventer) ਅਤੇ DTC ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਸ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਦੁਆਰਾ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਬੋਲੀਆਂ ਨੂੰ RDPL ਦੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਕੁਝ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਵਿਆਪਕ ਮੁੜ-ਬੋਲੀ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ। ਅੰਬੂਜਾ ਨਿਓਟੀਆ ਗਰੁੱਪ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਉਸਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਲਈ ₹34 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਇਕ ਹੋਰ ਜ਼ਮੀਨੀ ਹਿੱਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਸੀ।

Official Statements and Responses

ਜੁਡੀਸ਼ੀਅਲ ਮੈਂਬਰ ਬਿਦਿਸ਼ਾ ਬੈਨਰਜੀ ਅਤੇ ਟੈਕਨੀਕਲ ਮੈਂਬਰ ਸਿਧਾਰਥ ਮਿਸ਼ਰਾ ਦੇ ਬੈਂਚ ਨੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਬੋਲੀ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਦੋਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਖੁਦ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਵਜੋਂ ਭਾਗ ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦੇ ਸਨ। ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਯੋਜਨਾ ਲਈ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਅਤੇ ਗੰਭੀਰ ਬੋਲੀਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਪਾਰਸਲ 2, ਪਾਰਸਲ 4, ਅਤੇ ਪਾਰਸਲ 5 ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਪਾਰਸਲਾਂ ਵਾਂਗ, ਪਾਰਸਲ 3 ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਦਿਲਚਸਪੀ ਵਾਲੇ ਪੱਖਾਂ ਲਈ ਬੋਲੀ ਲਈ ਖੋਲ੍ਹਿਆ ਜਾਵੇ।

Homebuyers Constitute Separate Class

ਬੈਂਚ ਦੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਰੀਖਣ ਇਹ ਸੀ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਾਧੂ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਵਧਣਗੀਆਂ। ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਵਰਗ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਸੈਸ (CIRP) ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਸਮਾਨਤਾ ਨਾਲ ਵਿਵਹਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੇ ਆਪਣੇ ਘਰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ੇ ਲਏ ਹਨ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਬੈਂਚ ਨੇ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਜੇਕਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਿਰੀਖਣ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤੇ ਗਏ 253 ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਹਿੱਸੇ ਕੋਲ ਵਿੱਤੀ ਸਮਰੱਥਾ ਜਾਂ ਇੱਛਾ ਸ਼ਕਤੀ ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।

Future Outlook

NCLT ਦਾ ਇਹ ਹੁਕਮ ਬਟਾਨਗਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਹੱਲ ਦੀ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਸੰਭਾਵਨਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਦੀਵਾਲੀਆ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਹੇ ਹੋਰ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਵੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਿਸਾਲ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬੋਲੀ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕਰਕੇ, ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਲਿਆਉਣਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜਾਇਜ਼ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਦੇ ਸਮਰੱਥ ਹੋਣ।

Impact

ਇਹ ਵਿਕਾਸ 2,300 ਤੋਂ ਵੱਧ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਉਮੀਦ ਦੀ ਇੱਕ ਕਿਰਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਆਪਣੇ ਫਲੈਟਾਂ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਹਾਈਲੈਂਡ ਗ੍ਰੀਨ ਫੇਜ਼ II ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮੁੱਲ ਬਹਾਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਵਰਬੈਂਕ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਦੇ ਦੀਵਾਲੀਆ ਹੱਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੁਕਾਵਟ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ NCLT ਅਤੇ ਹੋਰ ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੂੰ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ-ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਪਹੁੰਚ ਅਪਣਾਉਣ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਰਿਟਰਨ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ 10 ਵਿੱਚੋਂ 7 ਰੇਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਮੁੱਦੇ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਮਾਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਹੱਲ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ।

Difficult Terms Explained

• ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT): ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਰਧ-ਨਿਆਂਇਕ ਸੰਸਥਾ ਜੋ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਅਤੇ ਦੀਵਾਲੀਆ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਨ ਕਰਨ ਲਈ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
• ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ (Insolvency): ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਅਦਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ਰਿਵਰਬੈਂਕ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ (RDPL): ਦੀਵਾਲੀਆ ਕੰਪਨੀ ਜਿਸਦਾ ਜ਼ਮੀਨੀ ਹਿੱਸਾ ਮੁੜ-ਬੋਲੀ ਲਈ ਹੈ।
• ਪਾਰਸਲ 3: ਬਟਾਨਗਰ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਦੇ ਅੰਦਰ 12.33 ਏਕੜ ਦਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਜ਼ਮੀਨੀ ਖੇਤਰ ਜੋ ਮੁੜ-ਬੋਲੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ।
• ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਸੈਸ (CIRP): ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ, 2016 ਦੇ ਤਹਿਤ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਾ।
• ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ (Resolution Applicant): ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਇਕਾਈ ਜੋ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਤੋਂ ਗੁਜ਼ਰ ਰਹੀ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਸੁਰਜੀਤ ਕਰਨ ਲਈ ਯੋਜਨਾ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਂਦੀ ਹੈ।