Whalesbook
ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼ ਬਿਜ਼ਨਸ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨਾ
ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਇਸ ਸੌਦੇ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਅੰਕੜੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ, ਉੱਚ-ਬਾਅਦ ਵਾਲੇ ਕੰਟਰੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਜਪਾਨੀ NBFC ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਕੇ, ਕੰਪਨੀ ਛੋਟੇ ਕੋ-ਵਰਕਿੰਗ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਵਿਰੁੱਧ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। 47-ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਔਸਤ ਲੀਜ਼ ਮਿਆਦ ਵੱਲ ਇਹ ਮੂਵ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਇੱਕ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਤੋਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਭਾਈਵਾਲ ਵਜੋਂ ਬਦਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਰਿਟੇਲ ਕੋ-ਵਰਕਿੰਗ ਮਾਡਲ ਆਰਥਿਕ ਚੱਕਰਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਇਹ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼-ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਪਹੁੰਚ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਫਰਮਾਂ ਦੀਆਂ ਪੂੰਜੀ ਖਰਚ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੰਪਤੀ-ਭਾਰੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਭਾਰਤੀ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਜਾਂ ਵਿਸਤਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਮੁਕਾਬਲਾ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਆਫਿਸ ਸੈਕਟਰ ਸਪਲਾਈ-ਆਗੂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਮੰਗ-ਆਗੂ ਵਾਤਾਵਰਣ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਗਿਆ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੇ ਬੇਸਿਕ ਡੈਸਕ ਸਪੇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮੈਨੇਜਡ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਪਿਛਲੇ ਚੱਕਰਾਂ ਦੇ ਉਲਟ ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਦਿੱਖ 'ਤੇ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਦੇ ਸਨ, ਮੌਜੂਦਾ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਏਕੀਕਰਨ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। WeWork India ਅਤੇ Awfis ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCC) ਡੈਮੋਗ੍ਰਾਫਿਕ ਨੂੰ ਕੈਪਚਰ ਕਰਨ ਲਈ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪਲਟ ਰਹੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਆਮਦਨ ਦਾ ਭਾਰੀ ਇਕਾਗਰਤਾ — ਲਗਭਗ 69% ਗਾਹਕਾਂ ਤੋਂ ਜੋ 300 ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀਟਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦੇ ਹਨ — ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਸਿੱਧੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਸੰਸਥਾਗਤ-ਦਰਜੇ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੈਨੇਜਡ ਆਫਿਸ ਕੰਟਰੈਕਟਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਪਤਲੇ ਮਾਰਜਿਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਸੰਭਾਵੀ ਜੋਖਮ
15 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 16.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਸੰਚਾਲਨ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਲੀਵਰੇਜ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਮਾਡਲ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਕੀਕਰਨ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਮੌਜੂਦਾ ਆਦੇਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਪਰੇ ਸਥਾਈ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਜਾਂ ਰਿਮੋਟ ਢਾਂਚੇ ਵੱਲ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਗਾਹਕਾਂ ਨਾਲ ਛੋਟੀ-ਮਿਆਦ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਸੰਭਾਵੀ ਬੇਮੇਲ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਫਰਮਾਂ 'ਤੇ ਆਮਦਨ ਲਈ ਨਿਰਭਰਤਾ ਖੇਤਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਇਕਾਗਰਤਾ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜਪਾਨੀ ਜਾਂ ਘਰੇਲੂ NBFCs ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸਖਤੀ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਮਾਰਕੀਟ ਸੰਕੋਚਨ ਅਚਾਨਕ ਨਵਿਆਉਣ-ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਉੱਚ-ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀਪਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਜਜ਼ਬ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹੋਣਾ ਪਵੇਗਾ।
ਭਵਿੱਖ ਅਤੇ ਰਣਨੀਤਕ ਦਿਸ਼ਾ
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਵਿਸਤਾਰਯੋਗ ਵਾਤਾਵਰਣ ਵਿੱਚ ਚੁਣਨਲਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਏ ਗਏ ਮੈਨੇਜਡ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਸਿੰਗਾਪੁਰ ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਿਸਥਾਰ ਇੱਕ ਹਮਲਾਵਰ ਪੂੰਜੀ ਨਿਯੋਕਤ ਕਰਨ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਇਹਨਾਂ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਯੋਗਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਾਲ, ਬਹੁ-ਸ਼ਹਿਰ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਵਧਦੀ ਉਪਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰੇਗਾ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਾ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਬਾਕੀ ਬਚੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਬੰਗਲੁਰੂ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਕੋਰੀਡੋਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਆਉਂਦੀ ਹੈ।