SREI Equipment Finance ਨੇ Nirmal Lifestyle (Mulund) ਦੇ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪਲਾਨ ਖਿਲਾਫ ਆਪਣੀ ਅਪੀਲ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਐਪਲੇਟ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLAT) ਤੋਂ ਵਾਪਸ ਲੈ ਲਈ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਇਸ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਇਆ ਹੈ ਕਿ SREI ਕੋਲ ਮੌਰਗੇਜ (Mortgage) ਕੀਤੀ ਗਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਪਲਾਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
SREI Equipment Finance ਨੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਐਪਲੇਟ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLAT) ਵਿਖੇ Nirmal Lifestyle (Mulund) Pvt Ltd ਦੇ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਆਪਣੀ ਅਪੀਲ ਨੂੰ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਲੈ ਲਿਆ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਇਸ ਪਲਾਨ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਜਿਸਨੂੰ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT) ਦੀ ਮੁੰਬਈ ਬੈਂਚ ਨੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਸੀ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦ ਉਦੋਂ ਖਤਮ ਹੋ ਗਿਆ ਜਦੋਂ Mantra Properties and Developers Pvt Ltd, ਜੋ ਕਿ ਖਰਾਬ ਜਾਇਦਾਦ (Distressed Asset) ਦਾ ਸਫਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੈ, ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਕਿ SREI ਕੋਲ ਮੌਰਗੇਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇੱਕ ਖਾਸ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਇਸ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪਲਾਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਨਹੀਂ ਸੀ।
ਵਿਵਾਦ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ
ਇਹ ਝਗੜਾ 'Nirmal Olympia II' ਨਾਮ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਸੀ। SREI Equipment Finance, ਜਿਸ ਕੋਲ ਇਸ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ 'ਤੇ ₹168.4 ਕਰੋੜ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਸੀ, ਦਾ ਤਰਕ ਸੀ ਕਿ ਉਸਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪਲਾਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਅਪੀਲ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਤੋਂ ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਕਿ SREI ਨੂੰ ਇਹ ਭਰੋਸਾ ਮਿਲ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਉਸਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਕੀਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਐਕਵਾਇਰ (Acquire) ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੁਕਾਵਟ ਦੂਰ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ (Creditors) ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਹਕੀਕਤ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦ ਹੱਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਇਹ ਮਾਮਲਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ (Real Estate Insolvency) ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ ਹਕੀਕਤ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪਲਾਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ₹215 ਕਰੋੜ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਕਬੂਲੀਆਂ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ (Admitted Liabilities) ₹1,491 ਕਰੋੜ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਵਿੱਤੀ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਡਾ 'ਹੇਅਰਕੱਟ' (Haircut) ਭਾਵ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਉਹ ਹਿੱਸਾ ਜੋ ਵਸੂਲ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ, ਝੱਲਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਮੂਲ ਕਰਜ਼ਾ ਰਾਸ਼ੀ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਹੁਗਿਣਤੀ ਹਿੱਸਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬੰਦ (Write-off) ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਦਾ ਸੰਦਰਭ
Nirmal Lifestyle (Mulund) ਜੁਲਾਈ 2023 ਵਿੱਚ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਸੈਸ (CIRP) ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਈ ਸੀ, ਜਦੋਂ Beacon Trusteeship Ltd ਨੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੱਤੀ ਸੀ। ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। SREI Equipment Finance ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹੋਰ ਮੁੱਖ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਿੱਤੀ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ₹902 ਕਰੋੜ ਦੀਆਂ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਨਾਲ Beacon Trusteeship, ਅਤੇ ₹589 ਕਰੋੜ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨਾਲ Assets Care and Reconstruction Enterprise Ltd ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੇ ਕਈ ਦਿਲਚਸਪੀਆਂ ਖਿੱਚੀਆਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ Mantra Properties ਦੁਆਰਾ ਪਲਾਨ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ Vasavi Realty Pvt Ltd ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਸਾਬਕਾ ਪ੍ਰਮੋਟਰ Dharmesh Sardarmal Jain ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੇ ਗੱਠਜੋੜ ਦੀਆਂ ਬੋਲੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ।
ਅੱਗੇ ਕੀ ਦੇਖਣਾ ਹੈ?
ਹੁਣ ਸਭ ਤੋਂ ਮੁੱਖ ਗੱਲ Mantra Properties ਦੁਆਰਾ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪਲਾਨ ਦਾ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ (Execution) ਹੈ। ਡਿਸਟ੍ਰੈੱਸਡ ਡੈੱਟ (Distressed Debt) ਸਪੇਸ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਅਕਸਰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਫਲ ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲਾ ਫੰਡ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦਾ ਕੰਟਰੋਲ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਹੋਰ ਮੁੱਲ ਦੀ ਕਮੀ ਨੂੰ ਰੋਕਿਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ₹215 ਕਰੋੜ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਵੰਡ ਅਗਲਾ ਮੁੱਖ ਮੀਲ ਪੱਥਰ ਹੋਵੇਗੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਰੇਕ ਲੈਂਡਰ (Lender) ਲਈ ਠੀਕ ਵਸੂਲੀ ਦੀ ਰਕਮ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੇਗੀ।