ਭਾਰਤ ਦੇ 6 ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ₹1.26 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ (Security Deposit) ਵਜੋਂ ਫਸੇ ਹੋਏ ਹਨ। ਇਹ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੋਬਿਲਿਟੀ (Mobility) ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਰਕਮ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ।
ਪ੍ਰੋਪਟੈਕ ਫਰਮ NoBroker ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, ਭਾਰਤ ਦੇ 6 ਵੱਡੇ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ (Property Owners) ਕੋਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ₹1.26 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਜੋਂ ਜਮ੍ਹਾ ਹਨ। ਇਹ ਪੈਸਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਹੋਰ ਕਿਤੇ ਵਰਤਣ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਹੋਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੋਬਿਲਿਟੀ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਫਸੀ ਹੋਈ ਰਾਸ਼ੀ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ₹41,156 ਕਰੋੜ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ₹31,628 ਕਰੋੜ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਜੋਂ ਜਮ੍ਹਾ ਹਨ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ, 75% ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਉੱਚ ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਕਾਰਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਪਸੰਦ ਦੇ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਆਈ। ਇਹ ਸਮੱਸਿਆ ਨੌਜਵਾਨ ਪੀੜ੍ਹੀ (Gen Z, 18-24 ਸਾਲ) ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਹੈ, ਜੋ ਹਰ 6 ਤੋਂ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਬਦਲਦੇ ਹਨ।
ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਅਤੇ EMI ਦਾ ਵੱਧਦਾ ਫਾਸਲਾ
ਲਗਭਗ ਅੱਧੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਕਿਰਾਇਆ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਾਸਿਕ ਆਮਦਨ ਦਾ 30% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦਬਾਅ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ 40% ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਪਣੀ ਕਮਾਈ ਦਾ 40% ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਿਰਫ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਖਰਚ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, 2021 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿੱਤੀ ਪਾੜਾ ਵੱਡਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। EMI-ਤੋਂ-ਕਿਰਾਇਆ ਅਨੁਪਾਤ (EMI-to-rent ratio) ਵੱਧ ਗਿਆ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਅਨੁਪਾਤ 2.07 ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ 2.38 ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਇਹ 2.21 ਤੋਂ 2.47 ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਵਧਦੇ ਅਨੁਪਾਤ ਕਾਰਨ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਫਸ ਗਏ ਹਨ।
ਜਾਇਦਾਦ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਰਿਟਰਨ ਅਤੇ ਜੋਖਮ
ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਮਾਰਕੀਟ ਛੋਟੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਡਾਟਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ 1BHK ਅਤੇ ਸਟੂਡੀਓ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੱਡੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨ (Rental Yields) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਇਸ ਸਮੇਂ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 4.8% ਅਤੇ 4.6% ਦੇ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਟਰਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ 4BHK ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਆਮਦਨ 3% ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਆ ਗਈ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕਿਰਾਇਆ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਜੋਖਮ ਵੀ ਹਨ। ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ 58% ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਪੂਰੇ ਵਾਪਸ ਮਿਲ ਗਏ, ਉੱਥੇ 30% ਨੂੰ ਕਟੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ ਅਤੇ 12% ਨੂੰ ਵੱਡੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਾਪਸੀ ਵਿੱਚ ਮਿਆਰੀ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਤਣਾਅ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।