Whalesbook
ਬਜਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਿਅਲਟੀ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਮਾੜਾ ਅਸਰ
ਬਜਟ ਵਾਲੇ ਦਿਨ ਰਿਅਲਟੀ ਸ਼ੇਅਰਾਂ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਦਬਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ Nifty Realty index ਨੇ ਸ਼ੁੱਕਰਵਾਰ, 31 ਜਨਵਰੀ, 2026 ਨੂੰ 2% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨਾਲ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬੰਦ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਪਿਛਲੇ ਚਾਰ ਸੈਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਫਾਇਦੇ ਵੀ ਖਤਮ ਹੋ ਗਏ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਰਾਸ਼ਾ ਫੈਲ ਗਈ। ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਇਸ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਤੀਕਿਰਿਆ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ (Affordable Housing) ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇਣ ਲਈ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੱਡੇ ਨੀਤੀਗਤ ਉਪਾਅ ਨਾ ਹੋਣਾ ਸੀ।
ਇੰਡਸਟਰੀ ਬਾਡੀ ਨੇ ਜਤਾਈ ਚਿੰਤਾ
ਕਨਫੈਡਰੇਸ਼ਨ ਆਫ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (CREDAI) ਨੇ ਇਸ 'ਤੇ ਕਾਫੀ ਨਿਰਾਸ਼ਾ ਪ੍ਰਗਟਾਈ ਹੈ। ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪ੍ਰਧਾਨ ਸ਼ੇਖਰ ਪਟੇਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਕੁਝ ਵੀ ਠੋਸ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਇਸ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦਾ ਕੁੱਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਮੌਜੂਦਾ 18% ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ ਸਿਰਫ਼ 12% ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੰਭਾਵੀ ਗਿਰਾਵਟ ਘੱਟ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਖੜ੍ਹੀ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਰਿਅਲਟੀ ਸੈਕਟਰ ਬਜਟ ਐਲਾਨਾਂ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਅਕਸਰ ਕਮਜ਼ੋਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਨਵਰੀ 2026 ਵਿੱਚ ਵੀ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਦੋਂ Signature Global (28%) ਅਤੇ Godrej Properties (22%) ਵਰਗੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਗਿਰਾਵਟਾਂ ਆਈਆਂ ਸਨ।
ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰਿਅਲਟੀ ਸਟਾਕਾਂ 'ਚ ਗਿਰਾਵਟ
ਬਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵਿਆਪਕ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਦਬਾਅ ਕਾਰਨ Nifty Realty index ਦੇ ਦਸਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਅੱਠ ਸ਼ੇਅਰ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਬੰਦ ਹੋਏ। Lodha Developers ਅਤੇ Sobha ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਰਹੇ, ਦੋਵੇਂ 5% ਤੱਕ ਡਿੱਗੇ। ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ Godrej Properties, DLF, Oberoi Realty, ਅਤੇ Signatureglobal (India) ਵਿੱਚ ਵੀ 5% ਤੱਕ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ, ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਵਿਆਪਕ ਚਿੰਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਗਿਰਾਵਟਾਂ ਜਨਵਰੀ 2026 ਵਿੱਚ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਕਮਜ਼ੋਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਈਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ Signatureglobal 28%, Godrej Properties 22%, Oberoi Realty 11%, ਅਤੇ DLF 8% ਡਿੱਗੇ ਸਨ। ਜਨਵਰੀ 2026 ਵਿੱਚ PSU ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਮੈਟਲਜ਼ ਸੈਕਟਰਾਂ ਨੇ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 11% ਅਤੇ 15% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਰਿਅਲਟੀ ਸੈਕਟਰ ਪਿੱਛੇ ਰਿਹਾ।
ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਦਾ ਫਾਇਦਾ, ਪਰ ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ 'ਚ ਦਰਦ
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੁਝ ਉਦਯੋਗ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਨੇ ਬਜਟ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ (Infrastructure) ਲਈ ਵੱਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕੀਤਾ, ਜਿਸਨੂੰ ਰਿਅਲਟੀ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਸੰਭਾਵੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਕਾਰਕ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਰਕਾਰ ਨੇ FY2026-27 ਲਈ ਜਨਤਕ ਪੂੰਜੀ ਖਰਚ (Public Capital Expenditure) ਨੂੰ ਵਧਾ ਕੇ ₹12.2 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਕਰਨ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ-ਅਧਾਰਤ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰਤੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇੰਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਰਿਸਕ ਗਾਰੰਟੀ ਫੰਡ (Infrastructure Risk Guarantee Fund) ਵਰਗੇ ਉਪਾਵਾਂ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਫੰਡਿੰਗ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਦੇ ਜੋਖਮ ਘਟਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। TREVOC Group ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਗੁਰਪਾਲ ਸਿੰਘ ਚਾਵਲਾ ਨੇ ਸਿਟੀ ਇਕਨਾਮਿਕ ਰੀਜਨਜ਼ (City Economic Regions) ਫਰੇਮਵਰਕ ਰਾਹੀਂ ਟਾਇਰ-2 ਅਤੇ ਟਾਇਰ-3 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਲਈ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕੀਤਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ANAROCK Group ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਨੁਜ ਪੁਰੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਰਿਅਲਟੀ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਕੋਈ ਸਿੱਧੀ ਰਾਹਤ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਅਤੇ ਲਾਭ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਆਪਕ ਆਰਥਿਕ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਰਾਹੀਂ ਮਿਲਣਗੇ। ਇੰਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਰਿਸਕ ਗਾਰੰਟੀ ਫੰਡ ਤੋਂ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਲੈਂਡਰਾਂ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਪੜਾਵਾਂ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਏਗਾ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰੇਗਾ।
ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾ
ਬਜਟ ਦੇ ਐਲਾਨ ਸਮੇਂ, ਕਈ ਰਿਅਲਟੀ ਸਟਾਕ ਉੱਚ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ 'ਤੇ ਵਪਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, 30 ਜਨਵਰੀ, 2026 ਤੱਕ Signatureglobal (India) ਦਾ P/E ਰੇਸ਼ੋ 162.64 ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਉਸੇ ਦਿਨ Sobha ਦਾ P/E 108.89 ਸੀ। Lodha Developers ਨੇ 28.99 ਦਾ P/E ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਤਾਜ਼ਾ ਸੈਕਟਰ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਬਹੁਤ ਉੱਚੀਆਂ ਸਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਸਸਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ ਸਮਰਥਨ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਨਿਰਾਸ਼ਾ ਬਣੀ।