Whalesbook
ਬਜਟ 2026: ਰਿਅਲਟੀ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਮੁੱਖ ਮੰਗਾਂ
ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਕੇਂਦਰੀ ਬਜਟ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਰਿਅਲਟੀ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿੱਤੀ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਨੀਤੀਗਤ ਸਮਾਯੋਜਨ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਮੁੜ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨਾ, ਸਟਾਲ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਗੰਭੀਰ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਨੀਤੀਗਤ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨਾਲ ਜੋੜਨਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਹਨ। ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਆਗੂਆਂ ਨੇ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਸਥਿਰ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਸਰਕਾਰੀ ਸਮਰਥਨ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਸਟਾਲ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ SWAMIH ਫੰਡ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਜ਼ਰੂਰੀ
2019 ਵਿੱਚ ₹25,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕਾਰਪਸ ਨਾਲ ਲਾਂਚ ਕੀਤਾ ਗਿਆ 'ਸਪੈਸ਼ਲ ਵਿੰਡੋ ਫਾਰ ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਐਂਡ ਮਿਡ-ਇਨਕਮ ਹਾਊਸਿੰਗ' (SWAMIH) ਫੰਡ, ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਹੋਏ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ-ਮੀਲ ਵਿੱਤ (last-mile financing) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਰਕਾਰੀ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, SWAMIH ਫੰਡ-I ਨੇ 130 ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲਗਭਗ ਇੱਕ ਲੱਖ ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਡਿਲੀਵਰ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਕੌਂਸਲ (NAREDCO) ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੀਆਂ ਉਦਯੋਗ ਸੰਸਥਾਵਾਂ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ-ਆਧਾਰਿਤ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਇਸ ਫੰਡ ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਅਪੀਲ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਟੈਕਸ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀਕਰਨ
ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਰਹੇ ਕਿਫਾਇਤੀਕਰਨ ਦੇ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਟੈਕਸ ਨੀਤੀ ਸੁਧਾਰ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦੀਆਂ ਬਜਟ ਉਮੀਦਾਂ ਦਾ ਇਕ ਹੋਰ ਮੁੱਖ ਆਧਾਰ ਹਨ। ਹਿੱਸੇਦਾਰ ₹2 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹5 ਲੱਖ ਤੱਕ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵਿਆਜ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਸੀਮਾ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਵਸਤੂ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਟੈਕਸ (GST) ਘਟਾਉਣ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਵਿਆਜ ਸਬਸਿਡੀਆਂ ਦੇਣ ਦੀ ਵੀ ਵਕਾਲਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਉਪਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ "ਸਾਰਿਆਂ ਲਈ ਘਰ" (Housing for All) ਏਜੰਡੇ ਨਾਲ ਜੋੜਨ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਮਹਿੰਗਾਈ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ, ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੀਮਾਵਾਂ ਅਤੇ ਆਕਾਰ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਪੁਰਾਣਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਮੁੜ-ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪਹੁੰਚ
ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸੈਕਟਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉਦਯੋਗ ਨੂੰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਸਥਿਤੀ (infrastructure status) ਦੇਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਸੰਸਥਾਗਤ ਵਿੱਤ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਧਾਰ ਹੋਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧੇਗਾ। ਸਿੰਗਲ-ਵਿੰਡੋ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਣਾ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਪੁਨਰ-ਨਿਵੇਸ਼ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ ਵੀ ਏਜੰਡੇ 'ਤੇ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸ਼ਹਿਰੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ, ਜਨਤਕ ਆਵਾਜਾਈ ਅਤੇ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਵਿੱਚ ਨਿਰੰਤਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਟਾਇਰ 2 ਅਤੇ ਟਾਇਰ 3 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਅਪੀਲ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ FDI
ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਨੀਤੀਗਤ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਪੂੰਜੀ ਤੱਕ ਬਿਹਤਰ ਪਹੁੰਚ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਵਿਆਪਕ ਆਰਥਿਕ ਮਾਹੌਲ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਕੁਇਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਪ੍ਰਵਾਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨੂੰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਗਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਬਜਟ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਤੱਖ ਨਿਵੇਸ਼ (FDI) ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨਾ ਵੀ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਉਮੀਦ ਹੈ।