Whalesbook
ਨੀਤੀਗਤ ਨਿਸ਼ਚਤਤਾ ਵੱਲ ਧਿਆਨ
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਬਜਟ 2026 ਲਈ ਤਿਆਰੀ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਆਗੂ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮੁੱਢਲੇ ਨੀਤੀਗਤ ਬਦਲਾਅ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਧਿਆਨ ਪੂੰਜੀ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਵਧਾਉਣ ਅਤੇ ਨਿਯਮਤ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ 'ਤੇ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਨੂੰ ਰੋਕਿਆ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ.
ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ
ਕਾਉਂਟੀ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਅਮਿਤ ਮੋਦੀ ਵਰਗੇ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਦਿੱਗਜ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸੈਕਟਰ ਹੁਣ ਇੰਨਾ ਪਰਿਪੱਕ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਇਸਨੂੰ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਸਟਿਮੂਲਸ ਉਪਾਵਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। "ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੇਸ਼ ਦੇ GDP ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ ਅਰਥਚਾਰੇ ਦਾ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਥੰਮ ਹੈ," ਮੋਦੀ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ। "ਅਸੀਂ ਬਜਟ 2026 ਤੋਂ ਇਹ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਇਹ ਸਬਸਿਡੀਆਂ 'ਤੇ ਘੱਟ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਅਤੇ ਨੀਤੀਗਤ ਨਿਸ਼ਚਤਤਾ 'ਤੇ ਵੱਧ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰੇਗਾ." ਇਹ ਭਾਵਨਾ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸਿਰਜਣ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਦੇਸ਼ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਲਚਕਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਖਾਸ ਕਰਕੇ ₹2 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਰੰਤਰ ਰੁਚੀ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਉੱਚ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹੈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਥਿਰ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਮੰਨਦੇ ਹਨ.
ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ GST ਸੁਧਾਰ
ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸੈਕਟਰ ਵਸਤੂ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਟੈਕਸ (GST) ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਟੈਕਸੇਸ਼ਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਨਿਯਮਤ ਅਸਪੱਸ਼ਟਤਾ, ਹੁਣ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੁਕਾਵਟ ਹੈ। ਮੋਦੀ ਨੇ ਸਮਝਾਇਆ, "ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਹੁਣ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਅਤੇ ਇੰਡੈਕਸੇਸ਼ਨ ਲਾਭਾਂ ਦੀ ਤਰਕਸੰਗਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ." ਅਜਿਹੀ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਡੇ, ਵਧੇਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਹੱਥ 'ਤੇ ਲੈਣ ਅਤੇ ਭਾਰਤ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਗਲੋਬਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੇਂਦਰ ਵਜੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਬਣਾਏਗੀ। ਵਿਭਾਵੰਗਲ ਅਨੁਕੂਲਕਰਾ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਦੇ ਸਿਧਾਰਥ ਮੌਰੀਆ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਨੂੰ ਮੁੜ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ₹2 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀਆਂ ਵਾਜਿਬ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ 1% GST ਲਾਭ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰਨਾ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.
ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਇਨਪੁਟ ਸੇਵਾਵਾਂ 'ਤੇ GST ਘਟਾਉਣਾ, ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਨ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਰਸਤਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਦਮ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ ਦੇ ਟੀਚਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। PMAY ਵਰਗੀਆਂ ਜਨਤਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਕੀਮਾਂ ਅਤੇ ਮੈਟਰੋ ਅਤੇ ਖੇਤਰੀ ਰੇਲ ਵਰਗੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਜਨਤਕ ਆਵਾਜਾਈ ਨੈੱਟਵਰਕਾਂ ਸਮੇਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਨਿਰੰਤਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਵੀ ਇੱਕ ਤਰਜੀਹ ਹੈ। ਮੌਰੀਆ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਈ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸਿਰਜਣ, ਖਪਤ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਦੌਲਤ ਸਿਰਜਣ ਦਾ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਇੰਜਣ ਬਣਨ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ। ਨੀਤੀ ਨਿਰਮਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸੰਦੇਸ਼ ਹੈ: ਅਨੁਮਾਨਯੋਗ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮ, ਸੁਵਿਵਸਥਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਨਿਰੰਤਰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ।