ਤਿਆਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੈਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਤੁਹਾਡੇ ਬਜਟ 'ਤੇ ਵੱਡਾ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਤਿਆਰ ਘਰ ਤੁਰੰਤ ਕਬਜ਼ਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ 'ਚ ਦੇਰੀ ਦੇ ਜੋਖਮ ਅਤੇ RERA ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਕਿਰਾਇਆ, ਲੋਨ ਦਾ ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲੁਕਵੇਂ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ 'ਚ ਰੱਖ ਕੇ ਹੀ ਸਹੀ ਫੈਸਲਾ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਤਿਆਰ ਘਰਾਂ ਦਾ ਵਿੱਤੀ ਪਹਿਲੂ
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਤਿਆਰ-ਟੂ-ਮੂਵ (Ready-to-Move) ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੋਨ ਦਾ ਵਿਆਜ ਭਰਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਤੋਂ ਛੁਟਕਾਰਾ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਤੁਰੰਤ ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਲਣ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਫਾਇਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਤੁਸੀਂ ਖੁਦ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਕਾਮਨ ਏਰੀਆ ਅਤੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਦੇ ਇਲਾਕੇ ਨੂੰ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਸ਼ੱਕ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਕਸਰ ਬਣ ਰਹੇ ਘਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਉਡੀਕ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਵਿਆਜ ਭਰਨ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਫਿਰ ਵੀ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਘਰਾਂ ਲਈ ਬਜਟ ਬਣਾਉਂਦੇ ਸਮੇਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਚਾਰਜ, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਅਤੇ ਮੇਨਟੀਨੈਂਸ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਰਗੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਨਾ ਭੁੱਲੋ।
ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਜੋਖਮ
ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ (Under-Construction) ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਅਕਸਰ ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਦੇ ਪੜਾਵਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਪੇਮੈਂਟ ਪਲਾਨ ਵੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਦੇ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪਰ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਫਾਇਦਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦਾ ਜੋਖਮ ਵੀ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਅਚਾਨਕ ਖਰਚੇ ਵੱਧ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ ਵਧਾਉਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਹੋਮ ਲੋਨ 'ਤੇ ਵਾਧੂ ਵਿਆਜ ਦੇਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਕਾਫੀ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
RERA ਦੀ ਪੜਤਾਲ ਦਾ ਮਹੱਤਵ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ, ਜਾਂ RERA, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਮੁੱਖ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਢਾਂਚਾ ਹੈ। ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਥਿਤੀ ਲਈ RERA ਪੋਰਟਲ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਪੋਰਟਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਰਕਾਰੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਿਰੁੱਧ ਕੋਈ ਪਿਛਲੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਜਾਂ ਮੁਕੱਦਮਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ 70% ਫੰਡ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ, ਸਮਰਪਿਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਪੈਸੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸ ਉਸਾਰੀ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਗਲਤ ਇਸਤੇਮਾਲ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮਲਕੀਅਤ ਦੀ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ
ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗਤ ਦਾ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਬ੍ਰੇਕਡਾਊਨ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਘਰਾਂ ਲਈ, ਇਸ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਸੇਵਾ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਗੁੱਡਸ ਐਂਡ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਟੈਕਸ (GST) ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਤਿਆਰ-ਮਕਾਨਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਮਿਲ ਚੁੱਕਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਇਆ, ਲੋਨ ਦੇ ਵਿਆਜ ਦਾ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋਣਾ, ਇੰਟੀਰੀਅਰ ਫਿਨਿਸ਼ਿੰਗ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੁੱਲ (time value of money) ਨੂੰ ਵੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਫੈਸਲਾ ਸਿਰਫ ਬੇਸ ਪ੍ਰਾਈਸ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਸਗੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਮਰੱਥਾ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਲੋੜ ਦੀ ਤੁਰੰਤਤਾ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਮੀਲਸਟੋਨਜ਼ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਾਲ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸੰਚਾਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਕਦਮ ਹਨ ਜੋ ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਰਸਤਾ ਚੁਣਦੇ ਹਨ।