RERA Rules: ਹੁਣ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਲਈ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਾਜ਼ਮੀ!

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ ਤਹਿਤ, ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਕਰਵਾਉਣ ਵਾਲੇ ਏਜੰਟਾਂ ਲਈ ਹੁਣ RERA ਕੋਲ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 9 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਗੂ ਇਸ ਨਿਯਮ ਦਾ ਮਕਸਦ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਏਜੰਟ ਦਾ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਚੈੱਕ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਸਾਰੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਧਿਕਾਰਤ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਹੋਣ।

ਕੀ ਹੋਇਆ?

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ, 2016, ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਫਰੇਮਵਰਕ ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਿਆਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 9 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, RERA ਤਹਿਤ ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਪਲਾਟਾਂ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਜਾਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ-ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਸਬੰਧਤ ਰਾਜ RERA ਅਥਾਰਟੀ ਤੋਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਰਵਾਉਣੀ ਪਵੇਗੀ। ਇਹ ਨਿਯਮ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵਿਚੋਲੇ ਨਿਯਤ ਵਿਵਹਾਰ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ।

RERA ਨਿਗਰਾਨੀ ਦਾ ਮਕਸਦ

ਇਸ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਲੋੜ ਦਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਲਿਆਉਣਾ ਹੈ। ਇਸ ਐਕਟ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੈਕਟਰ ਕਾਫੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਅਨorganizzazione ਸੀ। ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿ ਕੇ, ਸਰਕਾਰ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਦੀ ਇੱਕ ਲੜੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਏਜੰਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਗੁੰਮਰਾਹਕੁੰਨ ਵਾਅਦੇ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਗਲਤ ਬਿਆਨਬਾਜ਼ੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਕੋਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਮੌਕਾ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧਾਉਣ ਵੱਲ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮ ਹੈ।

ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਵਾਰ ਦੀ ਰਸਮ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 10 ਵਿੱਚ ਦੱਸੀਆਂ ਗਈਆਂ ਪਾਲਣਾ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਵਿਲੱਖਣ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਹਰ ਸੌਦੇ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਜਿਸ ਦੀ ਉਹ ਸਹੂਲਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਨੰਬਰ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਨੰਬਰ ਪਾਲਣਾ ਦੇ ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਰਾਜ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਕੋਲ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫੀਸਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਅਤੇ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਏਜੰਟ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਤਾਂ ਉਸਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਰੱਦ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਕਾਨੂੰਨ ਅਜਿਹਾ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਰਜ਼ੀਕਰਤਾ ਨੂੰ ਸੁਣਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਾਲਣਾ ਕਿਵੇਂ ਚੈੱਕ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, RERA ਆਦੇਸ਼ ਡਿਊ ਡਿਲਿਜੈਂਸ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋਵੋ, ਤਾਂ ਵਿਅਕਤੀ ਰਾਜ ਦੇ RERA ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਕੇ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਏਜੰਟ ਅਧਿਕਾਰਤ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਰਜਿਸਟਰਡ ਏਜੰਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਇੱਕ ਪਰਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਏਜੰਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਬਾਰੇ ਸਹੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਏਜੰਟਾਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਨਾਲ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਅਨੈਤਿਕ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੋਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਵੱਧ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਵਿਅਕਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਬਾਹਰ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਗੈਰ-ਪਾਲਣਾ ਦੇ ਜੋਖਮ

ਜੇਕਰ ਏਜੰਟ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਅਥਾਰਟੀ ਏਜੰਟ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਦੁਰਵਿਹਾਰ ਵਿਰੁੱਧ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਰੋਕ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਜੋਖਮ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਜਿਸ ਕੋਲ ਵੈਧ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਾਂ ਸੌਦਾ ਗਲਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਉਪਚਾਰ ਦੇ ਘੱਟ ਮੌਕੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਉਪਾਅ ਹੈ।

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਸਬੰਧਤ ਰਾਜਾਂ ਦੇ RERA ਪੋਰਟਲ 'ਤੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਪਹਿਲ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਰਾਜ RERA ਅਥਾਰਟੀ ਤੋਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀਸਾਂ, ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ, ਜਾਂ ਏਜੰਟਾਂ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕੋਡ-ਆਫ-ਕੰਡਕਟ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਦਲਾਅ ਬਾਰੇ ਅਪਡੇਟਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨਾ ਮਦਦਗਾਰ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਧੇਰੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਨਿਯਮਾਂ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਰਹਿਣਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।