Whalesbook
RERA ਸੋਧ ਨਾਲ ਲਾਗੂਕਰਨ ਦੀ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਨਹੀਂ ਘਟੀ
ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ ਮੰਤਰਾਲੇ (MoHUA) ਨੇ Jan Vishwas Act ਰਾਹੀਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ (RERA) ਨੂੰ ਅਪਡੇਟ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਤਹਿਤ RERA ਦੀ ਧਾਰਾ 68 ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦੇ 10% ਤੱਕ ਦੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਕੈਦ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਨੂੰ ਹਟਾ ਕੇ ਸਿਰਫ਼ ਵਿੱਤੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ, ਜੋ ਕਿ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 10% ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੋਵੇਗਾ।
ਭਾਵੇਂ ਇਹ Homebuyers ਲਈ ਚੰਗੀ ਖ਼ਬਰ ਲੱਗ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਦਾ ਅਸਲ ਅਸਰ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਲੀ ਕੈਦ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਸੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ Homebuyers ਹੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦਰਜ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਧਾਰਾ 63 ਅਤੇ 64 ਤਹਿਤ ਸਖ਼ਤ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੈਦ ਅਤੇ ਭਾਰੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਕਾਰਵਾਈ ਹੋਈ ਹੈ।
ਅਸਲ ਸਮੱਸਿਆ: ਲਾਗੂਕਰਨ
RERA ਤਹਿਤ Homebuyers ਲਈ ਹਮੇਸ਼ਾ ਮੁੱਖ ਸਮੱਸਿਆ ਹੁਕਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਰਹੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਜੇਲ੍ਹ ਜਾਣ ਦਾ ਡਰ। ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਰਿਫੰਡ ਦੇਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੌਂਪਣ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਅਕਸਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਫੈਸਲਿਆਂ ਤੋਂ ਬਚਦੇ ਹਨ। ਅਧਿਕਾਰੀ ਅਕਸਰ ਬਕਾਇਆ ਜ਼ਮੀਨੀ ਮਾਲੀਆ ਵਰਗੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਵਸੂਲਣ 'ਤੇ ਹੀ ਖਰਚ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਮਹੀਨਿਆਂ ਜਾਂ ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਡੀ-ਕ੍ਰਿਮਿਨਾਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਬਨਾਮ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ
ਸਰਬੋਤਮ ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ RERA ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਲਾਗੂਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਲਣਾ ਨੂੰ ਆਸਰਾ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਮੰਨਿਆ ਹੈ। Jan Vishwas Act ਦਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਨੂੰ ਹਟਾ ਕੇ ਵਪਾਰਕ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਣਾ ਉਦੇਸ਼ ਹੈ। ਪਰ, RERA, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਧਾਰਾ 68 'ਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਹੋਰ ਵਪਾਰਕ ਨਿਯਮਾਂ ਵਾਂਗ ਗਲਤੀ ਨਾਲ ਦੇਖਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਸੋਧ ਇੱਕ ਉੱਪਰ-ਉੱਪਰੀ ਕਦਮ ਹੈ ਜੋ RERA ਦੇ ਹੁਕਮਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੁੱਦੇ ਤੋਂ ਭੱਜਦਾ ਹੈ। RERA ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਸਲ ਸੁਧਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜੁਰਮਾਨੇ ਵਸੂਲਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣਾ, RERA ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਜਾਇਦਾਦ ਜ਼ਬਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦੇਣਾ, ਅਤੇ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲਾਂ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀ ਅਸਾਮੀਆਂ ਨੂੰ ਭਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਸੰਦਰਭ
RERA ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਦੀ ਕਮੀ ਵਰਗੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਜਦੋਂ ਕਿ Jan Vishwas Act ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਉਦਯੋਗਾਂ ਵਿੱਚ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ, RERA 'ਤੇ ਇਸਦੇ ਉਪਯੋਗ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਵਿਲੱਖਣ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੇ ਅਕਸਰ ਲੰਬੀਆਂ ਵਸੂਲੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਨੂੰ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਟਾਲਣ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਲੱਭੇ ਹਨ।
Homebuyers ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ?
ਲਾਗੂਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਧਾਰਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਫੰਡ ਵਸੂਲਣ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਕੁਸ਼ਲ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, Jan Vishwas ਸੋਧ ਤੋਂ Homebuyers ਨੂੰ ਰਿਫੰਡ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਲਣ ਦੀ ਲੰਬੀ ਉਡੀਕ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਆਉਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਘੱਟ ਹੈ। RERA ਦੇ ਹੁਕਮਾਂ ਨੂੰ ਬਿਲਡਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰਵਾਇਆ ਜਾਣਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਮੁੱਖ ਚੁਣੌਤੀ ਅਜੇ ਵੀ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਹੈ।