Primus Senior Living ਅਤੇ HDFC Capital ਨੇ ਮਿਲ ਕੇ 6 ਵੱਡੇ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੀਨੀਅਰ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ ₹2,000 ਕਰੋੜ ਦਾ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ Primus ਇੱਕ ਕਿਰਾਏ-ਆਧਾਰਿਤ ਮਾਡਲ (rental-led model) ਵੱਲ ਰਣਨੀਤਕ ਕਦਮ ਚੁੱਕ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਟੀਚਾ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸੀਨੀਅਰ ਲਿਵਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਵੱਡੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਹੈ।
Detailed Coverage
Primus Senior Living ਆਪਣੀ ਬਿਜ਼ਨਸ ਰਣਨੀਤੀ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਵਾਇਤੀ 'ਬਣਾਓ ਅਤੇ ਵੇਚੋ' (build-and-sell) ਮਾਡਲ ਤੋਂ ਹੱਟ ਕੇ ਕਿਰਾਏ-ਆਧਾਰਿਤ ਪਹੁੰਚ (rental-led approach) 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿਸਥਾਰ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਦੇਣ ਲਈ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ HDFC Capital ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ₹2,000 ਕਰੋੜ ਦਾ ਇੱਕ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਲਾਂਚ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਪਹਿਲ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਛੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰਾਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੰਬਈ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਚੇਨਈ, ਪੁਣੇ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਵਿੱਚ ਸੀਨੀਅਰ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਲਈ ਖਾਸ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਿਤ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਸੀਨੀਅਰ ਲਿਵਿੰਗ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸੰਗਠਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਜੋਂ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨਾ
ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਫਰਨੀਚਰ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਅਤੇ ਦੋ ਬੈੱਡਰੂਮ ਦੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਨਾਲ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਹਰੇਕ ਸਾਈਟ 'ਤੇ ਲਗਭਗ 200 ਯੂਨਿਟਸ ਹੋਣਗੇ। Primus ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ (management and operations) ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸੰਭਾਲੇਗਾ, ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਹੋਸਪੀਟੈਲਿਟੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (investors) ਲਈ, ਇਹ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸੀਨੀਅਰ ਲਿਵਿੰਗ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਸੰਗਠਿਤ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸਯੋਗ ਜਾਇਦਾਦ ਸ਼੍ਰੇਣੀ (scalable asset class) ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਹੈ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸੰਗਠਿਤ ਸੀਨੀਅਰ ਲਿਵਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਕੁੱਲ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਸਿਰਫ਼ ਲਗਭਗ 1.3% ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਅਤੇ ਅਮਰੀਕਾ ਵਰਗੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ 6% ਪੈਠ (penetration) ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਹੈ।
ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਸੰਸਥਾਗਤ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦਾ ਵਾਧਾ
HDFC Capital ਵਰਗੇ ਫੰਡਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੰਸਥਾਗਤ ਪੂੰਜੀ (institutional capital) ਦਾ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਰਵਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਤੋਂ ਪਰੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖੇਤਰਾਂ ਦੀ ਪੜਚੋਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਜਨਸੰਖਿਆ ਸੰਬੰਧੀ ਬਦਲਾਅ - ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜੀਵਨ ਕਾਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣੂ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਦਾ ਉਭਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ - ਬਜ਼ੁਰਗਾਂ ਲਈ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ, ਸੇਵਾ-ਮੁਖੀ ਜੀਵਨ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਇਹ ਖੇਤਰ ਵੱਡੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸਿੱਧੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹੋਰ ਡਿਵੈਲਪਰ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ Prestige Group, ਨੇ ਵੀ ਕਿਰਾਏ-ਆਧਾਰਿਤ ਸੀਨੀਅਰ ਲਿਵਿੰਗ ਮਾਡਲਾਂ ਲਈ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, Brigade Group ਅਤੇ Gopalan Enterprises ਵਰਗੇ ਸਥਾਪਿਤ ਖਿਡਾਰੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ Primus ਵਰਗੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸੀਨੀਅਰ ਲਿਵਿੰਗ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਜੁੜ ਚੁੱਕੇ ਹਨ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਦਯੋਗ ਸੰਚਾਲਨ ਮਾਹਰਤਾ ਦਾ ਲਾਭ ਲੈਣ ਲਈ ਭਾਈਵਾਲੀ ਵੱਲ ਝੁਕ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਉਦਯੋਗ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਵਿਚਾਰ
JLL ਅਤੇ Association of Senior Living India ਦੀਆਂ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀਆਂ ਸਮੇਤ ਮਾਰਕੀਟ ਰਿਪੋਰਟਾਂ, ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਖੇਤਰ 2030 ਤੱਕ $7.7 ਬਿਲੀਅਨ ਦੇ ਮੁੱਲ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਪੱਧਰਾਂ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਪੂੰਜੀ-ਸघन ਖੇਤਰ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ HDFC Capital ਤੋਂ ਸੰਸਥਾਗਤ ਸਮਰਥਨ ਸਥਿਰਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਫਲਤਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਉਪਜਾਂ (rental yields), ਹਰੇਕ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ (occupancy rates), ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਲਗਾਤਾਰ ਸੇਵਾ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਅਗਲਾ ਮਾਨੀਟਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੰਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਟਾਈਮਲਾਈਨ ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਨ੍ਹਾਂ ਰੈਂਟਲ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਮੰਗ (absorption rate) ਹੋਵੇਗੀ, ਜਿਵੇਂ ਹੀ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਸੰਚਾਲਨ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦਾ ਹੈ।