Nuvama ਅਤੇ Cushman & Wakefield ਦੇ ਸਾਂਝੇ ਉੱਦਮ Prime Offices Fund ਨੇ ਆਪਣਾ ਫੰਡਰੇਜ਼ਿੰਗ ਰਾਊਂਡ ₹4,000 ਕਰੋੜ 'ਤੇ ਬੰਦ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ₹3,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੂਲ ਟੀਚੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਫੰਡ ਨੇ ਦਿੱਲੀ, ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਆਪਣੀ ਅੱਧੀ ਰਕਮ ਵਰਤ ਲਈ ਹੈ, ਜੋ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਵਿੱਚ ਸੰਸਥਾਈ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
Nuvama Asset Management ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਰਮ Cushman & Wakefield ਦੇ ਸਾਂਝੇ ਉੱਦਮ ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਹਨ, Prime Offices Fund ਨੇ ਆਪਣੀ ਫੰਡਰੇਜ਼ਿੰਗ ₹4,000 ਕਰੋੜ 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਕਰ ਲਈ ਹੈ। ਇਕੱਠੀ ਹੋਈ ਕੁੱਲ ਰਕਮ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਟੀਚੇ ₹3,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਚਾਹਵਾਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਫੰਡ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਰਣਨੀਤੀ (Deployment and Portfolio Strategy)
ਆਪਣੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਰਣਨੀਤੀ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ, ਫੰਡ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕੁੱਲ ਜੁਟਾਈ ਗਈ ਰਕਮ ਦਾ 45% ਵਰਤ ਲਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਪੈਸੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦਿੱਲੀ, ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਤਿੰਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਆਫਿਸ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ (Commercial Properties) ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਫੰਡ ਦੇ ਸਮੁੱਚੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 4 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕਵਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ 70 ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (Corporate Tenants) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਕੰਪਨੀ ਮੁਤਾਬਕ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (Global Capability Centres) ਹਨ, ਜੋ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ।
Grade A+ ਆਫਿਸ ਸੰਪਤੀਆਂ 'ਤੇ ਫੋਕਸ (Focus on Grade A+ Office Assets)
ਇਹ ਫੰਡ, ਜਿਸਨੂੰ 2024 ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀ ਅਤੇ ਐਕਸਚੇਂਜ ਬੋਰਡ (SEBI) ਤੋਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਮਿਲੀ ਸੀ ਅਤੇ 2025 ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਕਲੋਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈ ਸੀ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ Grade A+ ਆਫਿਸ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੰਪਤੀਆਂ ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਅਨ (NCR), ਪੁਣੇ, ਮੁੰਬਈ, ਚੇਨਈ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਸਮੇਤ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੀਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸੰਸਥਾਈ-ਗਰੇਡ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ ਜੋ ਵੱਡੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਆਕਿਊਪਾਇਰਜ਼ ਅਤੇ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਫਰਮਾਂ (Multinational Firms) ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਆਫਿਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਈ ਮਾਰਕੀਟ ਸੰਦਰਭ (Market Context for Office Real Estate)
ਇਸ ਫੰਡ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ ਅਤੇ ਫਰੰਟ-ਆਫਿਸ ਆਪਰੇਸ਼ਨਜ਼ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਅਰਬਨ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਪੈਰ ਪਸਾਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਰਕਪਲੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਕੁਝ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਆਫਿਸ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦੇ ਪੱਧਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਖੇਤਰ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ, ਅਗਲਾ ਮੁੱਖ ਅਪਡੇਟ ਬਾਕੀ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਗਤੀ ਅਤੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਨਵੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਜੋੜ ਹੋਵੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਟੀਮ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਾਪਤੀਆਂ (Disciplined Property Acquisitions) ਦੁਆਰਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਸਿਰਜਣ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।