Whalesbook
ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਭਾਰੀ ਛਾਲ
ਮੁੰਬਈ, ਦਿੱਲੀ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਨੋਇਡਾ ਅਤੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਰਗੀਆਂ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ 2025 ਦੌਰਾਨ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ 25% ਤੱਕ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ। ਇਹ ਵੱਡਾ ਵਾਧਾ ਹਾਲ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਆਫਿਸ ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ਾਂ (Return-to-Office mandates) ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਆਈ ਤੇਜ਼ੀ, ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇੰਡਸਟਰੀ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ 2026 ਤੱਕ ਇਹ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਰੁਝਾਨ ਜਾਰੀ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਯੋਗਤਾ (affordability) ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਮੰਗ ਨੂੰ ਹੋਰ ਪੈਰੀਫੇਰਲ (ਬਾਹਰੀ) ਸਥਾਨਾਂ ਵੱਲ ਧੱਕ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸ਼ਹਿਰ-ਵਾਰ ਅੰਕੜੇ ਅਤੇ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ
Savills India ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਮੁੰਬਈ ਦੀਆਂ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ 2025 ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ 1% ਤੋਂ 20% ਤੱਕ ਵਧੇ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟਾਂ ਤੋਂ ਆਈ ਪੈਂਡਿੰਗ ਮੰਗ ਰਹੀ। ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਕਿਰਾਏ 8% ਤੋਂ 25% ਤੱਕ ਵਧੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦਵਾਰਕਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਅਤੇ ਗੋਲਫ ਕੋਰਸ ਰੋਡ ਨੇ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 25% ਅਤੇ 20% ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਦਿਖਾਈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ 18-20% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੀਮਤ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਨੇ ਹਵਾ ਦਿੱਤੀ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਨੋਇਡਾ ਦੇ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਕੋਰੀਡੋਰ ਵਿੱਚ 2024 ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਯੂਨਿਟ ਲਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ 17% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸਾਲਾਨਾ 19% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦਾ ਪਲਾਇਨ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ
Moneytree Realty ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਸ਼ੌਜ਼ਬ ਕਾਜ਼ਮੀ ਨੇ ਦੱਸਿਆ, "ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦਫਤਰ ਦੇ ਨੇੜੇ ਰਹਿਣਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਸੇ ਲਈ ਲਗਜ਼ਰੀ ਕਿਰਾਏ ਵਧਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦਫਤਰੀ ਹੱਬਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਸਥਿਤ ਹਨ। ਮੱਧ-ਵਰਗ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਬਾਹਰਲੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਾਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਉੱਥੇ ਵੀ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।" ਦਿੱਲੀ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਔਸਤਨ 19% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦੱਖਣ-ਪੂਰਬੀ (South-East) ਅਤੇ ਦੱਖਣ-ਕੇਂਦਰੀ (South-Central) ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਨੇ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 19% ਅਤੇ 11% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ। Wealthvisory Capital ਦੇ ਪ੍ਰਦੀਪ ਪਰਾਜਪਤੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਦਿੱਲੀ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸੀਮਤ ਉਪਲਬਧਤਾ ਕਾਰਨ ਹੈ। Savills India ਦੀ ਸ਼ਵੇਤਾ ਜੈਨ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ 2026 ਵਿੱਚ, "ਕਿਰਾਏ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਵਧਦੇ ਰਹਿਣਗੇ, ਸਥਾਪਿਤ ਕਾਰੀਡੋਰਾਂ ਵੱਲ ਵਧੇਰੇ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਦਬਾਅ ਮੰਗ ਨੂੰ ਬਾਹਰਲੇ ਸਥਾਨਾਂ ਵੱਲ ਧੱਕ ਸਕਦਾ ਹੈ।"