Prestige Estates Projects ਨੇ 1QFY27 ਲਈ ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ (Pre-sales) ਵਿੱਚ **46%** ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ₹66 ਅਰਬ ਰਹੀ। ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਘੱਟ ਲਾਂਚਿੰਗ ਰਹੀ ਹੈ।
Prestige Estates Projects (PEPL) ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਲਈ ਲਗਭਗ ₹66 ਅਰਬ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 46% ਘੱਟ ਹੈ। ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਂਚਾਂ ਦੀ ਘੱਟ ਗਿਣਤੀ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਉੱਚ ਬੇਸ ਇਫੈਕਟ (high base effect) ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਬਿਹਤਰ ਬੁਕਿੰਗ ਨੰਬਰ ਦੇਖੇ ਸਨ। ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਚਾਰ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਡਿਵੈਲਪੇਬਲ ਏਰੀਆ 20.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ, 17.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਪਲਾਟ ਵਿਕਾਸ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ, ਜੋ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਖੇਤਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਯੋਗਦਾਨੀ
ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਸੇਲਜ਼ ਰੈਵੇਨਿਊ ਦਾ ਮੁੱਖ ਹਿੱਸਾ ਦੱਖਣੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਤੋਂ ਆਉਂਦਾ ਰਿਹਾ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਤਿਮਾਹੀ ਦੀ ਕੁੱਲ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਦਾ 49% ਹਿੱਸਾ ਪਾ ਕੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਿਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ 27% ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਵਿੱਚ ਵੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇਖੀ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 12% ਅਤੇ 7% ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ। ਖਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੰਬਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ Prestige Golden Grove ਨੇ ₹29.9 ਅਰਬ ਦੀ ਸੇਲਜ਼ ਪੈਦਾ ਕੀਤੀ। ਹੋਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਯੋਗਦਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ Evergreen at Prestige Raintree Park ਤੋਂ ₹7.5 ਅਰਬ ਅਤੇ NCR ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ TPC Indirapuram ਤੋਂ ₹4.4 ਅਰਬ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਸੰਦਰਭ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਮੰਦੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਕਸਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਦੇ ਚੱਕਰ ਕਾਰਨ ਤਿਮਾਹੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਕਾਸ ਇੱਕ ਪੂੰਜੀ-ਸघन ਕਾਰੋਬਾਰ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹੌਲੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਪੱਧਰ ਅਤੇ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਸੇਲਜ਼ ਅੰਕ ਲਾਂਚ ਵੇਲੋਸਿਟੀ (launch velocity) ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਮੰਦੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਸਪੀਡ (execution speed) ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਵੱਡੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ, ਵਿਕਣਯੋਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਸਫਲਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ।
ਲਾਂਚ ਫ੍ਰੀਕੁਐਂਸੀ ਤੋਂ ਪਰੇ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਕੀਮਤ ਦਬਾਅ ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਮਾਰਜਿਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਚੱਲ ਰਹੇ ਨਿਰਮਾਣ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਅਤੇ ਆਗਾਮੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਅਪਡੇਟਾਂ ਇਹ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਣਗੀਆਂ ਕਿ ਕੀ ਕੰਪਨੀ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦੀ ਹੈ।