Prestige Estates Projects ਕੋਲ FY26 ਵਿੱਚ ₹30,024 ਕਰੋੜ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ₹65,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਅਣ-ਪਛਾਣੀ ਆਮਦਨ (Unrecognized Revenue) ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਪਰਸੈਂਟੇਜ-ਆਫ-ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਅਕਾਊਂਟਿੰਗ ਵਿਧੀ 'ਤੇ ਜਾਣ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਮਾਈ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
Prestige Estates Projects Ltd. ਕੋਲ ਫਿਲਹਾਲ ₹65,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਅਣ-ਪਛਾਣੀ ਆਮਦਨ (Unrecognized Revenue) ਹੈ। ਇਹ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦਾ ਮੁੱਲ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਬੁੱਕ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ ਪਰ ਅਜੇ ਤੱਕ ਲਾਭ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ (Profit & Loss) ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਆਮਦਨ ਵਜੋਂ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਅੰਤਰ ਇਸ ਲਈ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਕਸਰ ਉਦੋਂ ਹੀ ਆਮਦਨ ਦਰਜ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋਣਾ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2025-26 ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ₹30,024 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗ ਦਰਜ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 76% ਵੱਧ ਹੈ।
ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ
ਚੇਅਰਮੈਨ ਇਰਫਾਨ ਰਜ਼ਾਕ ਨੇ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਇਸ ਸਮੇਂ ਆਪਣੇ ਆਡੀਟਰਾਂ ਨਾਲ ਆਮਦਨ ਪਛਾਣ ਵਿਧੀ (Revenue Recognition Method) ਬਦਲਣ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ 'ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਮੈਥਡ' (Completion Method) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਆਮਦਨ ਸਿਰਫ ਉਦੋਂ ਹੀ ਪਛਾਣੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉਹ 'ਪਰਸੈਂਟੇਜ ਆਫ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਮੈਥਡ' (Percentage of Completion Method) ਵੱਲ ਜਾਣ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਪਹੁੰਚ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਕੰਮ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਆਮਦਨ ਪਛਾਣਦੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਲਈ, ਇਹ ਇੱਕ ਅਹਿਮ ਫਰਕ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੰਪਨੀ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਨਾਲ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫੇ ਦੀ ਵਧੇਰੇ ਨਿਰਵਿਘਨ ਅਤੇ ਇਕਸਾਰ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਬੇਸਲਾਈਨ ਨੂੰ ਵੀ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਹੀ ਦਿਸਣ ਵਾਲੀ ਆਮਦਨ ਪਛਾਣ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਲਿਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਨਕਦੀ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੀ, ਪਰ ਇਹ ਤਿਮਾਹੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿੱਤੀ ਤਸਵੀਰ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਟੀਚੇ
ਕੰਪਨੀ ਨੇ 2025-26 ਲਈ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ₹467.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ ₹1,195.5 ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਵੀ ਤੇਜ਼ੀ ਆਈ, ਜੋ 2024-25 ਦੇ ₹7,735.5 ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ₹13,195.5 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਸ ਗਤੀ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026-27 ਲਈ ₹35,000 ਤੋਂ ₹36,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਟੀਚਾ ਮਿੱਥਿਆ ਹੈ।
ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਚੀਜ਼ਾਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਉੱਚੇ ਹਨ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸੈਕਟਰ ਦੀਆਂ ਸੰਚਾਲਨ (Operational) ਹਕੀਕਤਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਕੋਲ ਲਗਭਗ ₹58,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਲਾਂਚ ਯਕੀਨੀ ਨਹੀਂ ਹਨ; ਇਹ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ (Regulatory Approvals) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਦੇਰੀ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਅਗਲੇ ਸਾਲ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗ ਟੀਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸੰਭਾਵੀ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਬਦਲਾਅ ਦੱਸੀ ਗਈ ਕਮਾਈ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਸਥਿਰਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਅਸਲ ਅੰਦਰੂਨੀ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ ਇਸਦੀ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਟਰੈਕ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਮੁੱਖ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਲੇਖਾ ਨੀਤੀ (Accounting Policy) ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਪੁਸ਼ਟੀ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚਾਂ ਦੀ ਅਸਲ ਗਤੀ, ਅਤੇ ਕੀ ਕੰਪਨੀ ਸੰਭਾਵੀ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਆਪਣੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।