Prestige Estates Hyderabad Project: **₹9,500 ਕਰੋੜ** ਦਾ ਵੱਡਾ ਲਾਂਚ, ਪਰ ਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਚਾਲ ਤੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਪਰੇਸ਼ਾਨ!

Prestige Estates Projects ਨੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ Tellapur ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਸੁਪਨੇ, 'Prestige Golden Grove' ਨਾਮ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ Gross Development Value (GDV) ₹9,500 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਪਾਰ ਜਾਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। 28.6 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਫੈਲਣ ਵਾਲੇ ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 5,120 ਯੂਨਿਟਸ ਹੋਣਗੀਆਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਆਕਾਰ 2 ਤੋਂ 4 ਬੈੱਡਰੂਮ ਤੱਕ ਹੋਵੇਗਾ। ਇੱਥੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਸਾਈਜ਼ 1,169 sq. ft. ਤੋਂ 3,013 sq. ft. ਤੱਕ ਰਹੇਗਾ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹3 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਜਾਣਗੀਆਂ। Tellapur ਇਲਾਕੇ ਦੀ IT ਹੱਬਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਹੂਲਤਾਂ ਨਾਲ ਨੇੜਤਾ ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵੀ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਪਰ, ਇੱਥੇ ਹੀ ਕਹਾਣੀ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਕੰਪਨੀ ਵੱਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਇਸਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਚਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਥੋੜ੍ਹਾ ਪਰੇਸ਼ਾਨ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਵੀਰਵਾਰ ਨੂੰ, Prestige Estates ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਨੇ ਸਿਰਫ਼ 0.62% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨਾਲ ₹1,152 'ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬੰਦ ਕੀਤਾ। ਇਹ ਕੀਮਤ, ਇਸਦੇ 52-ਹਫਤੇ ਦੇ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ ₹1,814 ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਹੇਠਾਂ ਅਤੇ 52-ਹਫਤੇ ਦੇ ਹੇਠਲੇ ਪੱਧਰ ₹1,048.05 ਦੇ ਬਿਲਕੁਲ ਨੇੜੇ ਹੈ।

ਇਸ ਵੇਲੇ, Prestige Estates Projects ਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪ ਲਗਭਗ ₹49,650 ਕਰੋੜ ਹੈ। ਪਰ, ਕੰਪਨੀ ਦਾ Price-to-Earnings (P/E) ਰੇਸ਼ੋ 51.16 ਹੈ, ਜੋ ਇਸਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ DLF (ਲਗਭਗ 40.0x) ਅਤੇ Godrej Properties (ਲਗਭਗ 28.7x) ਦੇ P/E ਰੇਸ਼ੋ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵੱਧ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ, ਸ਼ੇਅਰ ਦੇ ਨੀਵੇਂ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਘੁੰਮਣ ਦੇ ਨਾਲ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਮਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਵਾਲ ਖੜ੍ਹੇ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।

ਵਿੱਤੀ ਪੱਖ ਤੋਂ ਦੇਖੀਏ ਤਾਂ, ਕੰਪਨੀ ਦਾ Return on Equity (ROE) 6.03% ਹੈ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸੇਲਜ਼ ਗਰੋਥ -1.99% ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, Working capital days 136 ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 274 ਦਿਨ ਹੋ ਗਏ ਹਨ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਹੋਲਡਿੰਗ (Promoter Holding) ਵਿੱਚ ਵੀ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 4.54% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਘੱਟ Interest Coverage Ratio ਵੀ ਕੁਝ ਵਿੱਤੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਪਰ, ਸਾਰਾ ਚਿੱਤਰ ਨਿਰਾਸ਼ਾਜਨਕ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਹੁਤ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਨਵੇਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਉੱਚ ਮੰਗ ਕਾਰਨ 2026 ਤੱਕ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 10-15% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬਹੁਤੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ (Analysts) Prestige Estates ਲਈ 'Strong Buy' ਰੇਟਿੰਗ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਔਸਤ 12-ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਟਾਰਗੇਟ ਪ੍ਰਾਈਸ ਲਗਭਗ ₹1,885.43 ਦੱਸ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ 63% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਸੰਭਾਵੀ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ Revenue growth 2027 ਤੱਕ ਸਾਲਾਨਾ 35% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਫਿਰ ਵੀ, ਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਇਸਦੇ 52-ਹਫਤੇ ਦੇ ਹੇਠਲੇ ਪੱਧਰ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੋਣਾ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਬਾਰੇ ਸੋਚਣ 'ਤੇ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।