Whalesbook
ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ 'ਤੇ ਇੱਕ ਨਜ਼ਰ
ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, ਮਾਲੀਆ (Revenue) 'ਚ 15% ਦਾ ਵਾਧਾ ਇਸ ਲਈ ਹੋਇਆ ਕਿਉਂਕਿ ਰਿਟੇਲ ਸੈਗਮੈਂਟ (Retail Segment) ਨੇ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਦਿਖਾਈ। ਰਿਟੇਲਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ (Retailer Sales) 17% ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਵਧ ਕੇ ₹12,326.7 ਕਰੋੜ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਰੈਂਟਲ ਇਨਕਮ (Rental Income) ਵੀ 13% ਸਾਲਾਨਾ ਵਧ ਕੇ ₹573 ਕਰੋੜ ਰਹੀ, ਜਦਕਿ ਰਿਟੇਲ EBITDA 16% ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ₹585 ਕਰੋੜ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਕੰਸੋਲੀਡੇਟਿਡ EBITDA ਵੀ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 19% ਵਧ ਕੇ ₹656 ਕਰੋੜ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ (Net Profit) ਵਿੱਚ 4% ਦਾ ਮਾਮੂਲੀ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ, ਜੋ ਕਿ ₹276 ਕਰੋੜ ਰਿਹਾ।
ਹੋਰ ਸੈਗਮੈਂਟਸ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ:
- ਆਫਿਸ (Office): ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਆਫਿਸ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਲਗਭਗ 5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਫੈਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਸਾਲ ਹੁਣ ਤੱਕ 1.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਗ੍ਰਾਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਦੇ ਸਥਿਰ ਆਫਿਸ ਐਸੇਟਸ ਵਿੱਚ ਹੁਣ 76% ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਰਿਪੋਰਟ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। 9 ਮਹੀਨਿਆਂ (9M FY26) ਦੌਰਾਨ, ਆਫਿਸ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੇ ₹162 ਕਰੋੜ ਦੀ ਇਨਕਮ ਅਤੇ ₹103 ਕਰੋੜ ਦਾ EBITDA ਕਮਾਇਆ।
- ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ (Hospitality): ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੇ 9M FY26 ਲਈ ₹423 ਕਰੋੜ ਦੀ ਇਨਕਮ (8% YoY ਗ੍ਰੋਥ) ਅਤੇ ₹190 ਕਰੋੜ ਦਾ EBITDA (16% YoY ਗ੍ਰੋਥ) ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ 45% ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ EBITDA ਮਾਰਜਿਨ ਬਣੇ ਰਹੇ। ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਸੇਂਟ ਰੇਗਿਸ (St. Regis Mumbai) ਵਿੱਚ 85% ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਰਹੀ ਅਤੇ ਔਸਤ ਰੂਮ ਰੇਟ ₹20,000 ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਗਿਆ।
- ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ (Residential): ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ, 9M FY26 ਲਈ ਗ੍ਰਾਸ ਬੁਕਿੰਗ ₹412 ਕਰੋੜ ਰਹੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚੋਂ ₹273 ਕਰੋੜ ਦੀ ਰੈਵਨਿਊ ਰੈਕੋਗਨਾਈਜ਼ ਹੋਈ। ਇੱਥੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕੀਮਤ ₹29,000 ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਰਹੀ।
ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਕੁਆਲਿਟੀ:
ਕੰਪਨੀ ਨੇ 9M FY26 ਲਈ ₹1,508 ਕਰੋੜ ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ (Operating Cash Flow) ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਕਿ 24% ਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਉਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ₹722 ਕਰੋੜ ਦੇ ਕੈਪੈਕਸ (Capex) ਨੂੰ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਫੰਡ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਬੈਲੈਂਸ ਸ਼ੀਟ 'ਤੇ ਨੈੱਟ ਡੈੱਟ (Net Debt) ਟੂ ਐਨੂਅਲਾਈਜ਼ਡ EBITDA ਰੇਸ਼ੋ 1.3x ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਸਿਹਤਮੰਦ ਲੀਵਰੇਜ ਪੋਜੀਸ਼ਨ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਕਰਜ਼ਾ (Gross Debt) ਲਗਭਗ ₹5,200 ਕਰੋੜ ਹੈ। ISML ਪਾਰਟਨਰ ਬਾਇਆਊਟ (Buyout) ਨੂੰ ਇਕੁਇਟੀ (Equity) ਰਾਹੀਂ ਫੰਡ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਕਦਮ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਵਧਿਆ।
ਖ਼ਤਰੇ ਅਤੇ ਅਗਲਾ ਆਊਟਲੁੱਕ:
ਕੰਪਨੀ ਥਾਣੇ (ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਰਿਟੇਲ, ਆਫਿਸ, ਹੋਟਲ) ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ (ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ) ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਸ ਦੇ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਰਿਸਕਸ (Execution Risks) 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖੇਗੀ। ਮੈਕਰੋ-ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕ (Macroeconomic Factors) ਵੀ ਡਿਸਕ੍ਰਿਸ਼ਨਰੀ ਰਿਟੇਲ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹਨ। Phoenix Mills ਨੇ FY26 ਲਈ ਆਪਣੇ ਰਿਟੇਲ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਡਬਲ-ਡਿਜਿਟ ਗ੍ਰੋਥ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮਾਲ ਐਨਹਾਂਸਮੈਂਟ ਅਤੇ 2030 ਤੱਕ ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਰਾਹੀਂ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇਗਾ। ਆਫਿਸ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਤੋਂ FY27 ਤੋਂ ਵੱਧ ਯੋਗਦਾਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਮਾਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਆਸੈੱਟ ਆਪਟੀਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ (Asset Optimization) ਅਤੇ ਰੀ-ਪ੍ਰਾਈਸਿੰਗ (Repricing) ਵੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਯੋਗ ਪਹਿਲੂ ਹਨ।