Whalesbook
ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਕਾਰਨ ਕੀ ਹੈ?
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹਾਲਾਂਕਿ ਮਜ਼ਬੂਤ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ Oberoi Realty (OBER) ਲਈ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q3 FY26) ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਬਹੁਤ ਨਿਰਾਸ਼ਾਜਨਕ ਰਹੇ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਇਸ ਦੌਰਾਨ ₹8.4 ਅਰਬ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਦਰਜ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 56% ਘੱਟ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਤੋਂ ਵੀ ਕਾਫੀ ਘੱਟ ਰਹੀ।
ਬੁਕਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ (Booking Volume) ਵਿੱਚ ਵੀ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ, ਜੋ ਕਿ 72% ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) ਘੱਟ ਕੇ ਸਿਰਫ਼ 0.19 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਹਿ ਗਈ। ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਦੀਆਂ ਕੁੱਲ ਬੁਕਿੰਗਾਂ ਵਿੱਚੋਂ 63% ਹਿੱਸਾ Elysian, Eternia, ਅਤੇ 360 West ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਰਿਹਾ। ਪਹਿਲੇ ਨੌਂ ਮਹੀਨਿਆਂ (9MFY26) ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਬੁਕਿੰਗ ₹37.7 ਅਰਬ ਰਹੀ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ 14% ਘੱਟ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਵਾਲੀਅਮ 31% ਘਟਿਆ ਹੈ।
ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੀ ਰਾਏ ਅਤੇ ਨਜ਼ਰੀਆ
ਇਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਹਾਊਸ Motilal Oswal ਨੇ ਕੰਪਨੀ 'ਤੇ 'Neutral' ਰੇਟਿੰਗ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੀ ਹੈ। ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਸ਼ੇਅਰ ਦਾ ਨੈੱਟ ਅਸੈੱਟ ਵੈਲਿਊ (NAV) ₹1,723 ਪ੍ਰਤੀ ਸ਼ੇਅਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ। ਮੋਤੀਲਾਲ ਓਸਵਾਲ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ, ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ (Residential Portfolio) ਦਾ ਮੁੱਲ ₹278 ਅਰਬ ਹੈ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ (Land Acquisition) ਲਈ ₹30 ਅਰਬ ਰੱਖੇ ਗਏ ਹਨ।
ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਮਾਹੌਲ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ
30 ਜਨਵਰੀ, 2026 ਤੱਕ, Oberoi Realty ਦਾ ਸ਼ੇਅਰ ਲਗਭਗ ₹1,650 'ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ (Market Capitalization) ਲਗਭਗ ₹60,000 ਕਰੋੜ ਅਤੇ P/E ਰੇਸ਼ੋ (P/E Ratio) 45x ਸੀ। ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੀਆ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ ਵਧੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਨਵੈਂਟਰੀ (Inventory) ਵਰਗੇ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, DLF, Prestige Estates, ਅਤੇ Godrej Properties ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ Oberoi Realty ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ।