Oberoi Realty ਦੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ '360 North' 'ਚ ਨਵੀਆਂ ਅਲਾਟਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਰੋਕ ਲਗਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਚੱਲ ਰਹੇ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਇਸ ਦਾ ਕੋਈ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਪਵੇਗਾ।
Oberoi Realty ਲਈ ਵੱਡਾ ਝਟਕਾ?
Real Estate ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਨਾਮੀ ਕੰਪਨੀ Oberoi Realty ਇਸ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਸਥਿਤ ਆਪਣੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ '360 North' ਵਿੱਚ ਨਵੀਆਂ ਅਲਾਟਮੈਂਟਾਂ (allotments) ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਨਿਗਰਾਨਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚਿਆ ਹੈ।
ਕੰਮਕਾਜ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ 'ਤੇ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ ਅਸਰ?
ਕੰਪਨੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਅਦਾਲਤ ਦਾ ਇਹ ਹੁਕਮ ਸਿਰਫ ਨਵੀਆਂ ਅਲਾਟਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਚੱਲ ਰਹੇ ਉਸਾਰੀ ਕਾਰਜਾਂ (construction work) ਜਾਂ ਜੋ ਵਿਕਰੀਆਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪੱਕੀਆਂ ਹੋ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਕੋਈ ਰੋਕ ਨਹੀਂ ਪਵੇਗੀ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦੱਸਿਆ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਅਗਲਾ ਪੜਾਅ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2028-29 ਤੱਕ ਲਾਂਚ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਲਾਂਚ ਅਜੇ ਕਈ ਸਾਲ ਦੂਰ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ (pre-sales) ਅਤੇ ਮਾਲੀਆ ਬੁਕਿੰਗ (revenue bookings) 'ਤੇ ਤੁਰੰਤ ਕੋਈ ਵੱਡਾ ਵਿੱਤੀ ਅਸਰ ਪੈਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਘੱਟ ਹੈ।
ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਹਾਊਸ ਦੀ ਰਾਏ (Brokerage View)
ਕਾਨੂੰਨੀ ਅੜਿੱਕੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਗਲੋਬਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ Nomura ਨੇ ਸਟਾਕ 'ਤੇ ਆਪਣਾ ਭਰੋਸਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਿਆ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸ਼ੇਅਰ ਦਾ ਟਾਰਗੇਟ ਪ੍ਰਾਈਸ ₹2,090 'ਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ। Nomura ਦਾ ਇਹ ਨਜ਼ਰੀਆ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਇਸ ਰਿਕਾਰਡ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੈ ਕਿ Oberoi Realty ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ ਹਰਿਆਣਾ ਦੇ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ ਟਾਊਨ ਐਂਡ ਕੰਟਰੀ ਪਲਾਨਿੰਗ (DTCP) ਤੋਂ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਮਾਮਲਿਆਂ 'ਚ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਨਤੀਜੇ ਹਾਸਲ ਕਰ ਚੁੱਕੀ ਹੈ। Oberoi Realty ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਭਰੋਸਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਫੋਰਨ ਡਾਇਰੈਕਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ (FDI) ਨੀਤੀ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਕਦਮ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਤੁਰੰਤ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਸੀਮਤ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਮਲੇ ਕਈ ਵਾਰ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਵੇਂ ਸਿੱਧਾ ਮਾਲੀ ਨੁਕਸਾਨ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਸਾਖ (reputation) ਅਤੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈਣ ਦਾ ਖ਼ਤਰਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਚਿੰਤਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੀ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਅਤੇ DTCP ਹਰਿਆਣਾ ਵੱਲੋਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਨਵੇਂ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਕਿਉਂਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਇਹਨਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਸਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਦੇਰੀ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਅਨ (NCR) ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।