Oberoi Realty ਦੇ Gurugram ਸਥਿਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ 'Oberoi 360 North' 'ਤੇ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਨਵੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਅਲਾਟਮੈਂਟਸ 'ਤੇ ਰੋਕ ਲਗਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ Advance India Projects Ltd ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ FDI ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਪਾਲਣ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਦਾਇਰ ਪਟੀਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ **₹8,000 ਕਰੋੜ** ਤੋਂ **₹10,000 ਕਰੋੜ** ਦੇ ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ 'ਤੇ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦੇ ਬੱਦਲ ਮੰਡਰਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ **350** ਯੂਨਿਟ ਵਿਕ ਚੁੱਕੇ ਹਨ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਚੁਣੌਤੀ ਅਤੇ ਇਲਜ਼ਾਮ
Oberoi Realty ਨੂੰ Gurugram ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਮੌਕੇ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੁਕਾਵਟ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ 'Oberoi 360 North' ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਨਵੀਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਅਲਾਟ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਬਣਾਉਣ ਤੋਂ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਸੈਕਟਰ 58, Gurugram ਵਿੱਚ 14.816 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਬਣ ਰਹੇ ਇਸ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਕੀਮਤ ₹8,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹10,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
Advance India Projects Ltd (AIPL) ਵੱਲੋਂ ਦਾਇਰ ਪਟੀਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਇਹ ਦਖਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਪਟੀਸ਼ਨਰ ਨੇ ਮਈ 2025 ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਤੇ ਜੂਨ 2025 ਵਿੱਚ Oberoi Realty ਨੂੰ ਇਸਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਈ ਮਿਲੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। AIPL ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੇ ਹਰਿਆਣਾ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਂਡ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਆਫ ਅਰਬਨ ਏਰੀਆ ਐਕਟ, 1975 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਵੀ ਦੋਸ਼ ਲਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਢਾਂਚਾ ਫੋਰਨ ਡਾਇਰੈਕਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ (FDI) ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। AIPL ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ Oberoi Realty ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸੇਲ ਡੀਡ (Sale Deed) ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਕਾਰਜਾਂ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਇਸ ਹੁਕਮ ਨੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦਾ ਦੌਰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੌਰਾਨ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ, ਲਗਭਗ 350 ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਲਗਭਗ ₹750 ਕਰੋੜ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਨਵੀਆਂ ਅਲਾਟਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ ਲੱਗੀ ਇਹ ਰੋਕ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਸਲੇ ਹੱਲ ਹੋਣ ਤੱਕ ਇਸ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਰੋਕ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਹਰਿਆਣਾ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਟਾਊਨ ਐਂਡ ਕੰਟਰੀ ਪਲਾਨਿੰਗ (DTCP) ਇਸ ਸਮੇਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਸੁਣਵਾਈ 20 ਜੁਲਾਈ, 2026 ਨੂੰ ਤੈਅ ਹੈ।
ਬੈਕਗ੍ਰਾਊਂਡ
ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਇਸ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਵਿਵਾਦ ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ ਹੋ ਚੁੱਕਾ ਹੈ। AIPL ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ 2024 ਵਿੱਚ ਇਸੇ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ Oberoi Realty ਅਤੇ IREO ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਕਥਿਤ ਮਿਲੀਭੁਗਤ ਅਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਦੋਸ਼ਾਂ ਤਹਿਤ ਇੱਕ FIR ਵੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਉਸ FIR ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੁਆਰਾ ਸਟੇਅ (Stay) ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਹੁਕਮ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਉਪਾਅ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਅੱਗੇ ਵਧਦੇ ਹੋਏ, ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ (Stakeholders) ਲਈ ਮੁੱਖ ਧਿਆਨ ਦਾ ਕੇਂਦਰ 20 ਜੁਲਾਈ ਨੂੰ ਤੈਅ DTCP ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਅੰਤਿਮ ਫੈਸਲਾ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵੈਧ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇਸ 'ਤੇ ਹੋਰ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਕਾਰਵਾਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਕੈਪੀਟਲ ਅਲਾਕੇਸ਼ਨ (Capital Allocation) ਅਤੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਅਨ (NCR) ਵਿੱਚ ਵਿਸਥਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ 'ਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ ਭਵਿੱਵ ਦੇ ਕਮਾਈ ਪ੍ਰਗਟਾਵਿਆਂ (Earnings Disclosures) ਵਿੱਚ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਦੀ ਟਿੱਪਣੀ 'ਤੇ ਵੀ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ।