Oberoi Realty ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਅੱਜ **0.91%** ਡਿੱਗ ਕੇ **₹1,877.60** 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਏ, ਕਿਉਂਕਿ ਕੰਪਨੀ ਦੇ Q1 FY27 ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ (Analysts) ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਰਹੇ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫੇ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਪਰ 360 West ਵਰਗੇ ਮੁੱਖ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਆਮਦਨ (Revenue Recognition) ਕਾਰਨ ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਅੰਦਾਜ਼ਿਆਂ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਰਹਿ ਗਈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ (Investors) ਹੁਣ ਆਮਦਨ ਦੀ ਮਾਨਤਾ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ (Pre-sales) ਦੀ ਸਥਿਰ ਗਤੀ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣਗੇ।
Oberoi Realty ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ
ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q1 FY27) ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੇ ਬਾਅਦ, Oberoi Realty ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਸੋਮਵਾਰ ਨੂੰ 0.91% ਘੱਟ ਕੇ ₹1,877.60 'ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਏ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਆਮਦਨ, EBITDA ਅਤੇ ਪੈਟ (PAT - Profit After Tax) ਵਿੱਚ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 32%, 41% ਅਤੇ 29% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਇਆ। ਪਰ, ਇਹ ਨਤੀਜੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਮਾਹਰਾਂ ਦੇ ਅੰਦਾਜ਼ਿਆਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਰਹੇ। ਇਸ ਪਿੱਛੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ 360 West ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਦੀ ਮਾਨਤਾ (Revenue Recognition) ਦਾ ਨਾ ਹੋਣਾ ਅਤੇ Sky City, Eternia, ਤੇ Elysian ਵਰਗੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਬੁੱਕ ਹੋਣ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਦਾ ਹੌਲੀ ਹੋਣਾ ਦੱਸਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ
ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ (Pre-sales) ₹1,050 ਕਰੋੜ ਰਹੀ, ਜੋ ਕਿ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ₹1,100 ਕਰੋੜ ਦੇ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਹ 36% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ Q1 FY26 ਵਿੱਚ Elysian ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਟਾਵਰ ਦੀ ਲਾਂਚ ਕਾਰਨ ਬਣੀ ਉੱਚ ਬੇਸ ਇਫੈਕਟ (High Base Effect) ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਚੰਗੀ ਗਤੀ ਦੇਖੀ ਗਈ। Worli ਸਥਿਤ 360 West ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ₹154,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (Carpet Area) 'ਤੇ ਵਿਕਿਆ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਦੇ ₹120,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, Carter Road 'ਤੇ ਨਵੇਂ Oceanic ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਿਕਰੀ ₹160,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ 'ਤੇ ਹੋਈ।
ਐਨਿਊਟੀ (Annuity) ਅਤੇ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ
ਜਿੱਥੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ, ਉੱਥੇ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਐਨਿਊਟੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ 18% ਦਾ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜੋ ਕਿ ₹330 ਕਰੋੜ ਰਹੀ। ਇਸ ਦਾ ਕਾਰਨ Commerz III ਆਫਿਸ ਐਸੇਟਸ ਅਤੇ Sky City Mall ਦਾ ਬਿਹਤਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਹੈ। ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵੀ ਚੰਗੀ ਖ਼ਬਰ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਆਮਦਨ ਅਤੇ EBITDA ਵਿੱਚ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 10% ਅਤੇ 12% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਪ੍ਰਤੀ ਉਪਲਬਧ ਕਮਰੇ (Revenue per available room) ਵਿੱਚ 8% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਇਹ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀਆਂ (Non-residential assets) ਤੋਂ ਹੋ ਰਿਹਾ ਵਾਧਾ ਕੰਪਨੀ ਲਈ ਅਹਿਮ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਸਾਈਕਲ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਨੂੰ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਖ਼ਾਸ ਗੱਲਾਂ
ਕਮਾਈ ਦੇ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਚੁੱਕੇ ਫੇਲ੍ਹ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਮੁੱਲ (Premium Valuation) ਕਾਰਨ ਇਹ ਸਟਾਕ ਅਜੇ ਵੀ ਚਰਚਾ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੁਣ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ (Project Execution) ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦੀ ਮਾਨਤਾ ਦੇ ਸਮੇਂ ਬਾਰੇ ਅਪਡੇਟਸ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰਨਗੇ। ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ (Shareholders) ਲਈ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਇਹ ਹੋਣਗੇ ਕਿ ਕੀ Thane ਵਿੱਚ Oberoi Garden City ਵਿਖੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਤੇਜ਼ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਕਲੈਕਸ਼ਨਾਂ (Collections) ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ 8% ਘੱਟ ਕੇ ₹920 ਕਰੋੜ ਰਹੀਆਂ। ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਮੰਗ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਇਹ ਉੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ।