Noida Housing Revival: ਨੋਇਡਾ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ 'ਚ ਨਵੇਂ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਆਈ ਬੂਮ

NCR ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਈ ਕੈਪੀਟਲ ਬੂਸਟ

ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਅਨ (NCR) ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲੰਬੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਝਗੜਿਆਂ ਤੋਂ ਨਿਕਲ ਕੇ ਸਰਗਰਮ ਨਿਵੇਸ਼ ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। 'ਸਪੈਸ਼ਲ ਵਿੰਡੋ ਫਾਰ ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਐਂਡ ਮਿਡ-ਇਨਕਮ ਹਾਊਸਿੰਗ' (SWAMIH) ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮ ਰਹੀ ਹੈ। SWAMIH ਫੰਡ-1 ਨੇ 61,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਘਰ ਪਹੁੰਚਾਏ ਹਨ, ਅਤੇ ₹15,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਫੰਡ ਵਾਲੇ SWAMIH ਫੰਡ-2 ਦਾ ਟੀਚਾ 100,000 ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਹ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿੱਤੀ ਬੈਕਿੰਗ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ, ਰੁਕ ਚੁੱਕੇ ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਸੰਰਚਿਤ ਪਹੁੰਚ ਵੱਲ ਸੰਕੇਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਬਦਲਾਅ ਨੇ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਘਟਾਈਆਂ

ਅਮਿਤਾਭ ਕਾਂਤ ਕਮੇਟੀ ਦੇ ਸੁਝਾਵਾਂ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਬਦਲਾਵਾਂ ਨੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਧਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਸਬ-ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖ ਕਰਕੇ, ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਮਕਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮਾਲਕੀ ਟਾਈਟਲ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰੁਕਾਵਟ ਦੂਰ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਨੀਤੀਕ ਬਦਲਾਅ ਨੇ ਨੋਇਡਾ ਅਤੇ ਗ੍ਰੇਟਰ ਨੋਇਡਾ ਵਿੱਚ ਕਈ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਜੁਆਇੰਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟਸ ਅਤੇ ਕੋ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਮਾਡਲਾਂ ਨੇ ਵੀ ਪੁਰਾਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਨਿਵੇਸ਼, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਘਰੇਲੂ ਬੈਂਕ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਪੁਰਾਣੀ ਨਿਰਭਰਤਾ ਤੋਂ ਇੱਕ ਬਦਲਾਅ ਹੈ।

ਲਗਾਤਾਰ ਸਟਰਕਚਰਲ ਜੋਖਮ

ਤਰੱਕੀ ਦੇ ਸੰਕੇਤਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਸ ਰਿਕਵਰੀ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸਿਹਤ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਗੰਭੀਰ ਪ੍ਰਣਾਲੀਗਤ ਮੁੱਦਿਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਰਕਾਰੀ ਫੰਡ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਆਰਥਿਕਤਾ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 10-12% ਦੇ ਮਾਮੂਲੀ ਮੁਨਾਫੇ ਅਤੇ ਵਧ ਰਹੇ ਨਿਰਮਾਣ ਖਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਕਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿਹਾਰਕ ਬਣੇ ਰਹਿਣ ਲਈ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਪਵਾਦਾਂ ਅਤੇ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੈਪੀ ਇਨਫਰਾਟੈਕ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਜੁਡੀਸ਼ੀਅਲ ਕਮੇਟੀਆਂ ਵਰਗੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਲੋੜ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਭਰੋਸੇ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਅਸਲ ਜੋਖਮ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਵਾਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫੰਡਿੰਗ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਬਕਾਇਆ ਕਿਸਾਨ ਭੁਗਤਾਨ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਰਚੇ, ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਸਖ਼ਤ ਬਜਟ ਦੇ ਅੰਦਰ ਗੁਣਵੱਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰਨਾ।

ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਰੁਝਾਨ

ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਭਵਿੱਖ ਲਗਾਤਾਰ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਤੇਜ਼ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਮੰਗ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ ਦਾ ਮੂਲ ਮੁੱਦਾ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਜੋ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਮਜ਼ੋਰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣ ਤੋਂ ਰੋਕਣ ਲਈ ਰਾਜ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ।