Noida Authority ਨੇ Salarpur Khadar, Bhangel Begumpur, ਅਤੇ Hajipur ਪਿੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਨੂੰ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਰਕਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਸਾਰੀ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਪਣੀ ਪੂਰੀ ਜਮ੍ਹਾਂ-ਪੂੰਜੀ ਗੁਆ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (Properties) ਨੂੰ ਪਾਣੀ ਜਾਂ ਬਿਜਲੀ ਵਰਗੀਆਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਹੂਲਤਾਂ (Civic Amenities) ਵੀ ਨਹੀਂ ਮਿਲਣਗੀਆਂ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
Noida Authority ਨੇ Salarpur Khadar, Bhangel Begumpur, ਅਤੇ Hajipur ਪਿੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (Property Transactions) ਸਬੰਧੀ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਜਨਤਕ ਚੇਤਾਵਨੀ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰਤ ਸੂਚਨਾ ਅਨੁਸਾਰ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਇਹ ਖਾਸ ਹਿੱਸੇ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਐਕਵਾਇਰ (Acquired) ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ ਜਾਂ ਐਕਵਾਇਰ ਕਰਨ ਲਈ ਨੋਟੀਫਾਈ (Notified) ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਭ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਾਸ (Real Estate Developments) ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਧੜੱਲੇ ਨਾਲ ਜਾਰੀ ਹਨ। Authority ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਾਈਟਾਂ 'ਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ।
ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਹ ਕਿਉਂ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ?
ਜਿਹੜੇ ਲੋਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਇਹ ਨੋਟਿਸ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਡੂੰਘਾਈ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਵੱਡੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਨੋਟੀਫਾਈਡ ਖਸਰਾ ਨੰਬਰਾਂ (Notified Khasra Numbers) - ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਖਾਸ ਪਛਾਣ ਨੰਬਰ - ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਉਸਾਰੀ 'ਤੇ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਰਹੇਗਾ। Noida Authority ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਬਿਜਲੀ, ਪਾਣੀ, ਸੀਵਰੇਜ, ਜਾਂ ਸੜਕ ਪਹੁੰਚ ਵਰਗੀਆਂ ਕੋਈ ਵੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਿਵਲ ਸਹੂਲਤਾਂ (Civic Amenities) ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜ਼ੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਿਵਾਸੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਨਿਵੇਸ਼ ਬੇਕਾਰ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।
ਖਸਰਾ ਨੰਬਰਾਂ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ
ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਪਲਾਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਦਿੱਖ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲੀਆ ਵਿਭਾਗ (Revenue Department) ਨਾਲ ਖਾਸ ਖਸਰਾ ਨੰਬਰ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਨੰਬਰ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਸਰਕਾਰੀ ਕੰਟਰੋਲ ਹੇਠ ਹੈ, ਵਿਵਾਦ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਜਾਂ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਪਲਾਟ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਪਿੰਡ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੋਵੇ, ਇਹ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਜ਼ੋਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਨੰਬਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਪੂਰੀ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸੰਭਾਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਜੋਖਮ
ਇਨ੍ਹਾਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਨਾਲ ਭਾਰੀ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਚੱਲਣ ਵਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਕੱਦਮੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। Noida Authority ਅਜਿਹੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ 'ਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਿਆਂ ਵਿਰੁੱਧ ਢਾਹੁਣ ਦੀਆਂ ਮੁਹਿੰਮਾਂ (Demolition Drives) ਅਤੇ ਸੀਲਿੰਗ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, Authority ਨੇ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ੇ (Illegal Encroachments) ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਲੋਕਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਪੁਲਿਸ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦਰਜ ਕਰਵਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਢਾਹੇ ਜਾਣ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਲਕਿ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਉਸਦੇ ਅਸਲ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਸਾਫ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੌਰਾਨ ਲੰਬੇ ਅਦਾਲਤੀ ਕੇਸਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਘਸੀਟਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਕੀ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਟਾਈਟਲ ਸਰਚ (Title Search) ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ (Property Documents) ਨੂੰ Noida Authority ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤੇ ਪਿੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੋਈ ਵੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਾਸ ਖਸਰਾ ਨੰਬਰ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (Clearance Documents) ਦਿਖਾਉਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਮੁੱਖ ਗੱਲ Noida Authority ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਨੋਟੀਫਾਈਡ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਾਰਸਲਾਂ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸੂਚੀ ਰਹੇਗੀ, ਜੋ ਵਿਵਾਦਿਤ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਮੁੱਖ ਸਾਧਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ।