ਰੀਅਲਟੀ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਲਈ ਖੁਸ਼ਖਬਰੀ! Nifty Realty Index ਅੱਜ **2.14%** ਦਾ ਵੱਡਾ ਉਛਾਲ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। Macrotech Developers ਅਤੇ Godrej Properties ਵਰਗੇ ਦਿੱਗਜ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਬਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਰੀਅਲਟੀ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਰੌਣਕ
ਸੋਮਵਾਰ, 6 ਜੁਲਾਈ ਨੂੰ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ। Nifty Realty Index 2.14% ਵਧ ਕੇ 909.90 ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਇਹ ਵਾਧਾ Nifty 50 ਦੇ 0.71% ਦੇ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੀ।
ਕਿਹੜੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਨੇ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਚੜ੍ਹਤ?
ਇੰਡੈਕਸ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਟਾਕਸ ਵਿੱਚ ਖੂਬ ਤੇਜ਼ੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ। Macrotech Developers 2.84% ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਰਿਹਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ Godrej Properties ਵੀ 2.18% ਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਚੱਲਿਆ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ Prestige Estates Projects, Oberoi Realty, Phoenix Mills, Brigade Enterprises, ਅਤੇ Aditya Birla Real Estate ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਵੀ 1% ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, DLF ਅਤੇ Sobha ਨੇ ਛੋਟਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ Anant Raj ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਵਿੱਚ 0.75% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ 'K-Shaped Recovery'
Motilal Oswal Financial Services ਦੇ ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ 'K-Shaped Recovery' ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਭਾਵੇਂ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੰਗ (Property Demand) ਕੁਝ ਠੰਡੀ ਪਈ ਹੈ, ਪਰ ਵੱਡੇ ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਫੰਡਿੰਗ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹਿੱਸਾ (Market Share) ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਛੋਟੇ ਅਤੇ ਅਨ-ਆਰਗਨਾਈਜ਼ਡ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਫੰਡਿੰਗ ਮਿਲਣ ਵਿੱਚ ਦਿੱਕਤ ਆ ਰਹੀ ਹੈ।
ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਨਜ਼ਰੀਆ
ਇਹ ਵੀ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਕਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਆਪਣੇ ਨੈੱਟ ਐਸੇਟ ਵੈਲਿਊ (Net Asset Value) ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 10% ਤੋਂ 35% ਦੇ ਡਿਸਕਾਊਂਟ 'ਤੇ ਮਿਲ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਥੋੜੇ ਸਾਵਧਾਨ ਹਨ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਿੰਨੀ ਕੁ ਦੇਰ ਤੱਕ ਬਣੀ ਰਹੇਗੀ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੀ ਹੈ ਖਾਸ?
ਅੱਗੇ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ (Residential Sales) ਕਿੰਨੀ ਕੁ ਟਿਕਾਊ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਸੈਕਟਰ ਵੱਡੇ, ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਿਆਉਣ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਹੀ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਦਾ ਰਾਜ਼ ਹੋਵੇਗੀ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਹ ਵੀ ਦੇਖਣਗੇ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦੇ ਖਰਚੇ ਕਿਵੇਂ ਮੈਨੇਜ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਕੁਆਰਟਰਲ ਨਤੀਜੇ (Quarterly Results) ਇਹ ਦੱਸਣਗੇ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਮੰਗ ਦੇ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ (Margins) ਸਥਿਰ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।