Nexus Select ਵੱਲੋਂ ਐਕਵਾਇਰ (Acquisitions) ਰਾਹੀਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਯੋਜਨਾ

Nexus Select ਨੇ ਅਗਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ 19 ਮਾਲਾਂ ਦੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਵਧਾ ਕੇ 30-35 ਤੱਕ ਲਿਆਉਣ ਦੀ ਇੱਕ ਤੇਜ਼ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਐਕਵਾਇਰ (Acquisitions) ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਦੇਵੇਗੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਸਿਰੇ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਹ ਇੱਕ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਘੱਟ ਜੋਖਮ ਵਾਲਾ ਰਾਹ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। REIT ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਸੀਈਓ Dalip Sehgal ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਸਦੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਦਾ ਲਗਭਗ 80% ਹਿੱਸਾ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਲਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਆਵੇਗਾ ਜੋ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਵਾਲੇ (under-leased) ਜਾਂ ਘੱਟ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ (under-operated) ਹਨ। ਇਹ ਐਕਵਾਇਰ ਕਰਨ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਤੁਰੰਤ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਲਾਭਦਾਇਕ ਬਣਨ ਵਿੱਚ ਸੱਤ ਸਾਲ ਤੱਕ ਲੱਗ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਢੁਕਵੀਆਂ ਐਕਵਾਇਰ ਸੀਮਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ Nexus ਬ੍ਰਾਊਨਫੀਲਡ ਭਾਈਵਾਲੀ (brownfield partnerships) ਦੀ ਪੜਚੋਲ ਕਰੇਗਾ, ਲੀਜ਼ਿੰਗ, ਕਾਰਜਾਂ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਸਥਾਪਿਤ ਮਹਾਰਤ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੇਗਾ।

ਭਾਰਤ ਦੀ ਬਦਲਦੀ ਖਪਤ ਦੀਆਂ ਆਦਤਾਂ ਦਾ ਲਾਭ ਉਠਾਉਣਾ

ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਵਿਸਥਾਰ ਰਣਨੀਤੀ ਇਸ ਗੱਲ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਖਪਤਕਾਰ ਕਿਵੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਖਰਚ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਆਰਗੇਨਾਈਜ਼ਡ ਰਿਟੇਲ (Organized Retail) ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਖਪਤ ਦਾ ਸਿਰਫ ਲਗਭਗ 8% ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਈ-ਕਾਮਰਸ (e-commerce) ਲਗਭਗ 7% ਹੈ, ਜੋ ਰਸਮੀ ਰਿਟੇਲ ਚੈਨਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਕਾਫ਼ੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। Nexus Select ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਛੋਟੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ 250 ਤੋਂ 300 ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਮਾਲਾਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਮਾਡਲ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਭੁਵਨੇਸ਼ਵਰ, ਅੰਮ੍ਰਿਤਸਰ ਅਤੇ ਮੈਸੂਰ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਉੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਦਰ (occupancy rates) ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ।

ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਅਨੁਭਵੀ ਰਿਟੇਲ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਮੋੜਨਾ

ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਐਕਵਾਇਰ (Acquire) ਅਤੇ ਅਨੁਕੂਲ ਬਣਾਉਣ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, Nexus ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ (premiumization) 'ਤੇ ਵੀ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਜੌਹਰੀ (jewelry) ਅਤੇ ਸੁੰਦਰਤਾ (beauty) ਵਰਗੀਆਂ ਉੱਚ-ਮਾਰਜਿਨ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਦਾ ਵਿਸਤਾਰ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜਿਸਦੇ ਨਾਲ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਜੌਹਰੀ ਸੈਕਸ਼ਨ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਜਾ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕਲੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਮਾਲ (luxury malls) ਵਿਹਾਰਕ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਰਣਨੀਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਪੁਰਾਣੇ ਰਿਟੇਲ ਫਾਰਮੈਟਾਂ ਤੋਂ ਦੂਰ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੁਝਾਨ ਦੇਖ ਰਹੀ ਹੈ ਜੋ ਫੈਸ਼ਨ, ਸੁੰਦਰਤਾ ਅਤੇ ਡਾਇਨਿੰਗ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਅਨੁਭਵਾਂ ਵੱਲ ਹਾਈਪਰਮਾਰਕੀਟਾਂ (hypermarkets) ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹਨ। ਭੋਜਨ ਅਤੇ ਮਨੋਰੰਜਨ ਹੁਣ Nexus ਦੇ ਮਾਲੀਏ ਦਾ ਲਗਭਗ 15% ਹਿੱਸਾ ਬਣਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੇ ਖੇਤਰ ਹਨ। ਫੂਡ ਕੋਰਟਾਂ (Food courts) ਨੂੰ ਸਮਾਜਿਕ ਇਕੱਠ ਵਾਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। Nexus ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਨੀਕਰ ਫੈਸਟੀਵਲ (sneaker festivals) ਅਤੇ ਸਮਾਰੋਹਾਂ ਵਰਗੇ ਸਮਾਗਮਾਂ ਰਾਹੀਂ ਸਮੁੱਚੇ ਮਾਲ ਅਨੁਭਵ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। Nexus One ਮੋਬਾਈਲ ਐਪ, ਜਿਸਨੂੰ ਇੱਕ ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਦੁਬਾਰਾ ਦੌਰੇ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੇ ਖਰਚੇ ਦੇ ਡੇਟਾ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਲਈ ਇਨਡੋਰ ਨੇਵੀਗੇਸ਼ਨ, ਤਰੱਕੀਆਂ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ (loyalty program) ਵਰਗੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।