ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਡੇ ਕੋ-ਵਰਕਿੰਗ ਬ੍ਰਾਂਡ ਹੁਣ ਛੋਟੇ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ **19%** ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ ਵਸੂਲ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਮਤ ਤੈਅ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਧਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਲੈਵਲ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਮੁਨਾਫਾ ਮਾਰਜਿਨ ਬਰਕਰਾਰ ਰਹਿ ਸਕੇ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਦਫਤਰਾਂ ਲਈ ਮਿਆਰੀ (Standardized) ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਮੰਗ ਕਾਰਨ, ਵੱਡੇ, ਨੈਸ਼ਨਲ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਬ੍ਰਾਂਡ ਹੁਣ ਛੋਟੇ ਜਾਂ ਅਨ-ਆਰਗੇਨਾਈਜ਼ਡ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 19% ਜ਼ਿਆਦਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਸੂਲ ਰਹੇ ਹਨ। ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਸਥਾਪਿਤ ਕੰਪਨੀਆਂ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਪ੍ਰਤੀ ਸੀਟ ਲਗਭਗ ₹8,600 ਚਾਰਜ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਮਾਨ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਛੋਟੇ, ਆਜ਼ਾਦ ਕੋ-ਵਰਕਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਸਿਰਫ ₹7,200 ਚਾਰਜ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਫਰਕ ਹੋਰ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਦਫਤਰੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਵੱਡੇ, ਵਧੇਰੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕਿਉਂ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ?
ਜਿਵੇਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਯਾਤਰੀ ਲਗਾਤਾਰ ਸੇਵਾ ਲਈ ਵੱਡੀਆਂ, ਸਥਾਪਿਤ ਹੋਟਲ ਚੇਨਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਹੁਣ ਵੱਡੇ ਕੋ-ਵਰਕਿੰਗ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਨੈਸ਼ਨਲ ਆਪਰੇਟਰ ਮਿਆਰੀ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਟੈਕਨੋਲੋਜੀ ਅਤੇ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਗੀ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਵੰਡੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਟੀਮਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਾਰੋਬਾਰ ਇੱਕਸਾਰਤਾ (Predictability) ਅਤੇ ਘੱਟ ਪ੍ਰੇਸ਼ਾਨੀ ਲਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸੀਟ ਵਿਸਥਾਰ (Seat Expansion) ਵਿੱਚ 187% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਨੋਇਡਾ, ਦਿੱਲੀ ਅਤੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਰਗੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।
ਬਿਜ਼ਨਸ ਮਾਡਲ ਦੀ ਅਸਲੀਅਤ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਕੀਮਤ ਤੈਅ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਮਾਲੀਆ ਵਾਧੇ (Revenue Growth) ਲਈ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਸੰਕੇਤ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਬਿਜ਼ਨਸ ਮਾਡਲ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਸੀਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਖਾਸ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵੀ ਹਨ। ਆਪਰੇਟਰ ਅਕਸਰ ਲੈਂਡਲੋਰਡਜ਼ ਨਾਲ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਸਾਈਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕਿ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਸਪੇਸ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ 'ਐਸੇਟ-ਲਾਇਬਿਲਟੀ ਮਿਸਮੈਚ' ਦਾ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਆਰਥਿਕ ਮੰਦੀ ਦੌਰਾਨ ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਲੈਵਲ (Occupancy Levels) ਘੱਟ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਮੁਨਾਫਾ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਸਿਰਫ ਉੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਹੋਣਾ ਕਾਫੀ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਇਹਨਾਂ ਫਰਮਾਂ ਦੀ ਮੁਨਾਫੇਬਾਜ਼ੀ ਇਹਨਾਂ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਲੀਜ਼ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਸਾਰੇ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਦੇਖਣਯੋਗ ਜੋਖਮ
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਸੂਲਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਸਟਾਰਟਅੱਪ, ਮੱਧ-ਆਕਾਰ ਦੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟਾਂ ਤੋਂ ਸਥਿਰ ਮੰਗ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਭਰਤੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਿਰਾਵਟ ਜਾਂ ਪਰਮਾਨੈਂਟ ਰਿਮੋਟ ਵਰਕ ਵੱਲ ਵਾਪਸੀ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਡੈਸਕ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਏ ਰੱਖਣ ਲਈ ਕੈਪੀਟਲ ਸੁਧਾਰਾਂ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਖਰਚ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਪ੍ਰਤੀ ਸੀਟ ਜੋ ਕੀਮਤ ਉਹ ਵਸੂਲ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਉਸ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਮੁਨਾਫਾ ਮਾਰਜਿਨ ਦਬਾਅ ਹੇਠ ਆ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਤੋਂ ਵੀ ਸੁਚੇਤ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਸਥਾਨਕ ਪਲੇਅਰ ਜੇਕਰ ਖਾਲੀ ਸਮਰੱਥਾ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਉਹ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਇਹਨਾਂ ਪਲੇਅਰਜ਼ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਵਿਹਾਰਕਤਾ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸੀਟ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਪਰੇ ਮੁੱਖ ਮੈਟ੍ਰਿਕਸ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਰੇਟਸ (Occupancy Rates): ਕੀ ਕੰਪਨੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਲੀਜ਼ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਕੇਂਦਰਾਂ ਨੂੰ ਭਰਨ ਵਿੱਚ ਕਾਮਯਾਬ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ?
- ਲੀਜ਼ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ (Lease Obligations): ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਕਿਰਾਇਆ ਵਚਨਬੱਧਤਾਵਾਂ ਕੀ ਹਨ, ਅਤੇ ਕੀ ਉਹ ਮੰਗ ਦੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਵਿੱਚ ਟਿਕਾਊ ਹਨ?
- ਵਿਸਥਾਰ ਲਾਗਤਾਂ (Expansion Costs): ਕੰਪਨੀ ਨਵੇਂ ਕੇਂਦਰ ਲਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਪੂੰਜੀ ਖਰਚ ਰਹੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਨਵੇਂ ਸਥਾਨ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਲਾਭਦਾਇਕ ਬਣਦੇ ਹਨ?
- ਰਿਟੈਨਸ਼ਨ ਰੇਟਸ (Retention Rates): ਕੀ ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਕੀ ਉੱਥੇ ਉੱਚ ਚਰਨ ਰੇਟ ਹੈ?
ਇਹਨਾਂ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਕੇ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਉਹਨਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੋ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਟਿਕਾਊ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬਣਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਤੋਂ ਜੋ ਸਿਰਫ ਸਮਰੱਥਾ ਵਧਾ ਕੇ ਵਿਕਾਸ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।