2026 ਦੀ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਰਿਪੋਰਟ ਸਾਹਮਣੇ ਆਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਅਨੁਸਾਰ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਭਾਰਤੀ (Non-Resident Indians - NRIs) ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਚ ਕੇ ਹੋਏ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਦੇਸ਼ ਵਾਪਸ ਲੈ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਪੈਸਾ ਉਹ ਭਾਰਤ 'ਚ ਦੁਬਾਰਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵਿਦੇਸ਼ਾਂ 'ਚ ਮੌਰਗੇਜ ਭਰਨ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵੰਨ-ਸੁਵੰਨਾ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਖਰਚ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਭਾਵਨਾਵਾਂ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਤੋਂ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਭਾਵਨਾਵਾਂ ਤੋਂ ਅੱਗੇ, ਵਿੱਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵੱਲ
ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰੱਖਣਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਭਾਵਨਾਤਮਕ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਜਾਂ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਹਿਣ ਲਈ ਹੁੰਦਾ ਸੀ। ਪਰ ਹੁਣ ਨਵਾਂ ਡਾਟਾ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਵਿੱਤੀ ਸਾਧਨਾਂ ਵਜੋਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਤਰੀ ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਲਗਭਗ 150 NRI ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਸਰਵੇਖਣ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਨੁਸਾਰ 50% ਤੋਂ ਵੱਧ NRIs ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੈਸਾ ਦੇਸ਼ ਬਾਹਰ ਲਿਜਾਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਲਗਭਗ 45% ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਵ ਭਰ ਵਿੱਚ ਵੰਡਣ (Diversify) ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਪੈਸਾ ਬਾਹਰ ਕਿਉਂ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ?
ਇਹਨਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ 2010 ਅਤੇ 2022 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੋਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਲਹਿਰ ਦੌਰਾਨ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਜਦੋਂ ਇਹ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਹੁਣ ਪਰਿਪੱਕਤਾ ਦੇ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਮਾਲਕ ਆਪਣੀਆਂ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿੱਤੀ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਹਨਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਵਿਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਭੇਜਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਅਕਸਰ ਵਿਹਾਰਕ ਵਿੱਤੀ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜਿਹਨਾਂ ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਉਹ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਉੱਥੇ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨਾ, ਬੱਚਿਆਂ ਦੀ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਸਿੱਖਿਆ ਲਈ ਫੰਡ ਦੇਣਾ, ਅਤੇ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਖਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨਾ। ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰੀ ਵਿੱਤੀ ਉਤਪਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਲਗਾ ਕੇ, NRIs ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦਰਿਤ ਰਹਿਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੰਪਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਅਤੇ ਭੂਗੋਲਿਕ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਫੈਲਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਪ੍ਰਭਾਵ
ਇਹ ਰਵੱਈਆ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ NRI ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸੇ ਲਈ, ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਚ ਕੇ ਮਿਲੀ ਤਰਲਤਾ (Liquidity) ਹੁਣ ਘਰੇਲੂ ਰੀ-ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ NRI ਨਿਵੇਸ਼ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਡਰਾਈਵਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਪਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਪਰ ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਗਲੋਬਲ ਵਿੱਤੀ ਰਣਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਪੂੰਜੀ ਉੱਥੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੀ ਕੁੱਲ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਘਰੇਲੂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਸ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੀਆਂ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਅਨੁਕੂਲ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਕੀ ਗਲੋਬਲ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਤੇਜ਼ ਹੁੰਦਾ ਰਹੇਗਾ।