ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀ (NRIs) ਅਕਸਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਗ਼ਲਤੀਆਂ ਕਾਰਨ ਪੈਸਾ ਗੁਆ ਬੈਠਦੇ ਹਨ। ਪੈਸੇ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਦੇਰੀ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ TDS, ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ (POA), ਅਤੇ FEMA ਨਿਯਮਾਂ ਬਾਰੇ ਸਹੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
Detailed Coverage
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਸਮੇਂ ਕਈ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ (NRIs) ਨੂੰ ਵੱਡੇ ਵਿੱਤੀ ਝਟਕੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਆਮ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਣਗਹਿਲੀ ਹੈ। ਅਕਸਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੀ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਲੋੜਾਂ ਦਾ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਆਮਦਨ ਘੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਸੌਦੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰੱਦ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਫਰਕ
NRI ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਚਿੰਤਾ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਭਾਰਤੀਆਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਟੈਕਸ ਦਾ ਵੱਖਰਾ ਇਲਾਜ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ₹50 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਭਾਰਤੀਆਂ ਲਈ ਲਾਗੂ 1% ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ NRIs ਲਈ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਡਿਡਕਟਿਡ ਐਟ ਸੋਰਸ (TDS) ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 12.5% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, NRIs ਨੂੰ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟਸ ਵਾਂਗ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਲਈ ਬੁਨਿਆਦੀ ਟੈਕਸ ਛੋਟ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦਾ ਲਾਭ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ। ਸਹੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਉਪਲਬਧ ਛੋਟਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਭ ਨਹੀਂ ਉਠਾਉਂਦੇ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਫੋਰਨ ਐਕਸਚੇਂਜ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਐਕਟ (FEMA) ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਕਮ ਭਾਰਤੀ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਨਾਨ-ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਆਰਡੀਨਰੀ (NRO) ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਖਾਸ ਬੈਂਕਿੰਗ ਚੈਨਲਾਂ ਤੋਂ ਭਟਕਣ ਨਾਲ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇੱਕ ਆਮ ਵਿੱਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਇੱਕ ਗੁੰਝਲ ਮਾਮਲਾ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ
ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਕਾਰਨ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਫੇਲ੍ਹ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਪੁਰਾਣੇ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਰਿਕਾਰਡ ਜਾਂ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਂਦੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੱਡੀਆਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ, ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਤੋਹਫ਼ੇ ਵਜੋਂ ਦੇਣ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਿੱਚ ਉਲਝਣ ਆਮ ਹੈ। NRIs ਅਣਜਾਣੇ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਉਹ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕਿ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਲਈ ਗਿਫਟ ਡੀਡ ਜਾਂ ਫੈਮਿਲੀ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਡੀਡ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਸੀ।
ਇਕ ਹੋਰ ਆਮ ਗਲਤੀ ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ (POA) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਸ ਦਾ ਮਕਸਦ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਰਿਮੋਟ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ POA ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਅमान्य ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਭਾਰਤੀ ਦੂਤਾਵਾਸ ਦੀ ਮੋਹਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਆਮ ਗਲਤੀ ਹੈ; ਅਜਿਹੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਈਡਿੰਗ ਹੋਣ ਲਈ ਅਕਸਰ ਸਥਾਨਕ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫਤਰ ਵਿੱਚ ਰਸਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਛੋਟੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵੈਧ ਪਰਮਾਨੈਂਟ ਅਕਾਊਂਟ ਨੰਬਰ (PAN) ਕਾਰਡ ਦੀ ਗੈਰ-ਮੌਜੂਦਗੀ, ਗੱਲਬਾਤ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਸੁਚਾਰੂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਡੀਲ ਨੂੰ ਸਟਰੱਕਚਰ ਕਰਨ ਲਈ ਟੈਕਸ ਮਾਹਿਰਾਂ ਨਾਲ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਪਾਲਣਾ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਹੱਲ ਕਰਨਾ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਅਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਸਹਿਜ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਤਰੀਕਾ ਹੈ।