Investcorp ਦੇ ਸਹਿਯੋਗ ਵਾਲੀ NDR InvIT, ਆਪਣੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟਸ ਲਈ ਲਗਭਗ ₹1,000 ਕਰੋੜ ਦਾ IPO ਲਿਆਉਣ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਆਫਰ ਦਾ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਮੌਜੂਦਾ ਯੂਨਿਟ ਹੋਲਡਰਜ਼ ਵੱਲੋਂ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ (Offer for Sale) ਰਾਹੀਂ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ NDR InvIT, ਜਿਸਨੂੰ ਬਹਿਰੀਨ ਸਥਿਤ Investcorp ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ, ਨੇ ਲਗਭਗ ₹1,000 ਕਰੋੜ ਦਾ ਇਨੀਸ਼ੀਅਲ ਪਬਲਿਕ ਆਫਰ (IPO) ਲਿਆਉਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ ਹੈ। ਸੂਤਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸ ਪਬਲਿਕ ਆਫਰਿੰਗ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਯੂਨਿਟ ਧਾਰਕਾਂ (Existing Unit Holders) ਵੱਲੋਂ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ (Offer for Sale) ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਪਾਰਸ਼ਲ ਲਿਕੁਇਡਿਟੀ (Partial Liquidity) ਮਿਲੇਗੀ।
ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਰਣਨੀਤਕ ਸਥਿਤੀ
NDR InvIT, ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਇੱਕ ਖਾਸ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸੰਪਤੀਆਂ 'ਤੇ। ਫਰਵਰੀ 2024 ਵਿੱਚ ਨੈਸ਼ਨਲ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜ (NSE) 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੇ ਸਮੇਂ, ਇਸ ਟਰੱਸਟ ਕੋਲ 17 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 21 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪੇਸ ਦਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਹੈ। ਇਸ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਇੱਕ ਯੀਲਡ-ਜਨਰੇਟਿੰਗ ਨਿਵੇਸ਼ (Yield-Generating Investment) ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਪਿਛੋਕੜ ਅਤੇ ਸਪਾਂਸਰ
ਇਸ ਟਰੱਸਟ ਨੂੰ ਚੇਨਈ ਸਥਿਤ NDR ਗਰੁੱਪ, ਜਿਸਦੀ ਅਗਵਾਈ N Amrutesh Reddy ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਦੁਆਰਾ ਸਪਾਂਸਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਗਰੁੱਪ ਕੋਲ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਚਾਰ ਦਹਾਕਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਤਜਰਬਾ ਹੈ। ਸਾਲ 2016 ਵਿੱਚ, ਗਰੁੱਪ ਨੇ ਆਪਣਾ ਕੰਟੇਨਰ ਫਰੇਟ ਸਟੇਸ਼ਨ ਬਿਜ਼ਨਸ ਗਲੋਬਲ ਆਪਰੇਟਰ DP World ਨੂੰ ਵੇਚ ਕੇ ਵੱਡੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲਣ ਦੀ ਆਪਣੀ ਯੋਗਤਾ ਦਿਖਾਈ ਸੀ।
ਵਿੱਤੀ ਪੱਖ ਤੋਂ, ਟਰੱਸਟ ਆਪਣੇ ਵਿਸਥਾਰ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ, ਨੈਸ਼ਨਲ ਬੈਂਕ ਫਾਰ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ (NaBFID) ਤੋਂ ₹745 ਕਰੋੜ ਅਤੇ ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (IFC) ਤੋਂ ₹630 ਕਰੋੜ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਸੰਭਾਵੀ IPO ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਹ ਦੇਖਣਗੇ ਕਿ ਟਰੱਸਟ ਇਸ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਆਪਣੀ ਵਿਸਥਾਰ ਰਣਨੀਤੀ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਉਪਜ (Rental Yields) ਦਾ।
InvITs ਲਈ ਮਾਰਕੀਟ ਮਾਹੌਲ
NDR InvIT, ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਟਰੱਸਟਾਂ ਦੇ ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਘਰੇਲੂ ਜਨਤਕ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਲਾਭ ਲੈਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ, ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ Cube Highways Trust ਨੇ ₹5,000 ਕਰੋੜ ਜੁਟਾਏ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ Altius Telecom Trust ਅਤੇ Vertis Infrastructure Trust ਵਰਗੀਆਂ ਹੋਰ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੇ ਵੀ ਵੱਡੇ ਪਬਲਿਕ ਆਫਰਿੰਗ ਦੀ ਖੋਜ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਕਿਉਂਕਿ ਚਰਚਾਵਾਂ ਅਜੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਇਸ ਆਫਰ ਦਾ ਅੰਤਿਮ ਆਕਾਰ ਅਤੇ ਢਾਂਚਾ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਅਗਲੀ ਵੱਡੀ ਅਪਡੇਟ ਡਰਾਫਟ ਰੈੱਡ ਹੇਰਿੰਗ ਪ੍ਰਾਸਪੈਕਟਸ (DRHP) ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਜੋ ਕਿ ਆਫਰ ਦੇ ਆਕਾਰ, ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਅਨੁਪਾਤ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਅੰਦਰ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੋਸੀਡਜ਼ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਬਾਰੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੇਗਾ।