Radius & Deserve Land Developers ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਖ਼ਬਰ ਸਾਹਮਣੇ ਆਈ ਹੈ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT) ਨੇ Aspect Group ਦੇ ਜੁਆਇੰਟ ਵੈਂਚਰ, Bharadvaja Buildcon LLP ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ₹352.5 ਕਰੋੜ ਦੇ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਪਲਾਨ ਤਹਿਤ, ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ (Creditors) ਨੂੰ ਨਕਦ ਦੀ ਬਜਾਏ ਬਣੀ ਹੋਈ ਜਾਇਦਾਦ (constructed area) ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਇਹ ਕਦਮ ਮਈ 2023 ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਅੰਤ ਚਿੰਨ੍ਹਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
Detailed Coverage
NCLT ਦਾ ਫੈਸਲਾ Radius & Deserve Land ਲਈ
ਮੁੰਬਈ ਬੈਂਚ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT) ਨੇ Radius & Deserve Land Developers, ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀ, ਜਿਸ 'ਤੇ ਮਈ 2023 ਤੋਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਚੱਲ ਰਹੀ ਸੀ, ਦੇ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀ ਬੋਲੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਤੋਂ ਬਾਅਦ Aspect Group ਦੇ ਜੁਆਇੰਟ ਵੈਂਚਰ, Bharadvaja Buildcon LLP, ਨੂੰ ਸਫਲ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਅਰਜ਼ੀ (Resolution Applicant) ਵਜੋਂ ਚੁਣਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਸੈਟਲਮੈਂਟ
ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪਲਾਨ ਦਾ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ ₹352.5 ਕਰੋੜ ਹੈ। Aspect Group ਦੁਆਰਾ ਸਾਂਝੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਰਕਮ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਫੇਅਰ ਵੈਲਿਊ ₹132.98 ਕਰੋੜ ਅਤੇ ਲਿਕਵੀਡੇਸ਼ਨ ਵੈਲਿਊ ₹86.15 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਆਮ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪਲਾਨਾਂ ਦੇ ਉਲਟ, ਜਿੱਥੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਨਕਦ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ (secured financial creditor) ਨੂੰ ਭੌਤਿਕ ਜਾਇਦਾਦ (physical assets) ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਬੋਰਿਵਲੀ ਵਿੱਚ ਟੀਨਮੂਰਤੀ ਵਿਖੇ ਇੱਕ ਸਲੱਮ ਰਿਹੈਬਿਲੀਟੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤੋਂ 100,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਦਾ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਫ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਏਰੀਆ (constructed free-sale area) ਮਿਲੇਗਾ।
ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਦੇ ਜੋਖਮ
ਇਸ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਅਪ੍ਰੈਲ 2025 ਵਿੱਚ ਕਮੇਟੀ ਆਫ਼ ਕ੍ਰੈਡਿਟਰਜ਼ (Committee of Creditors) ਵੱਲੋਂ ਇੱਕ-ਮਤ ਨਾਲ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਮਿਲੀ ਸੀ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਲੰਬੀ-ਮਿਆਦ ਦੀ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਰੋਡਮੈਪ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਫ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਕੰਪੋਨੈਂਟ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਤੋਂ 25 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਬਣੇ ਹੋਏ ਏਰੀਏ ਦੀ ਸਪੁਰਦਗੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਅਗਲੇ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਕੁੱਲ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ 49 ਮਹੀਨੇ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਹੋਵੇਗਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਸਲੱਮ ਰਿਹੈਬਿਲੀਟੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਗੁੰਝਲਾਂ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ, ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦਾ ਪੁਨਰਵਾਸ, ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਲਾਗਤਾਂ। Aspect Group ਨੇ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਕੈਪੀਟਲ, ਅੰਦਰੂਨੀ ਕੰਪਨੀ ਫੰਡਾਂ, ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਬਾਹਰੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਮਿਸ਼ਰਣ ਰਾਹੀਂ ਫੰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਸਫਲਤਾ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ ਕਿ ਉਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕੇ ਅਤੇ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਵਿਯੋਗਤਾ (viability) ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾ ਸਕੇ।