NBCC ਦਾ ਵੱਡਾ ਸੌਦਾ: ਸਰਕਾਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਮਗਰੋਂ ਦੱਖਣੀ ਦਿੱਲੀ 'ਚ 8,500 ਕਰੋੜ ਦਾ ਮੈਗਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸ਼ੁਰੂ!

ਸਰਕਾਰੀ ਕੰਪਨੀ NBCC (ਇੰਡੀਆ) ਲਿਮਟਿਡ ਨੇ ਦਿੱਲੀ ਸਰਕਾਰ ਨਾਲ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਦੱਖਣੀ ਦਿੱਲੀ ਦੇ ਸੁਲਤਾਨਪੁਰ ਵਿੱਚ 42.46 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦ ਖਤਮ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ NBCC ਲਈ ਆਪਣੀਆਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਨੂੰ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ ਦਾ ਰਾਹ ਪੱਧਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ 4.5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਖੇਤਰਫਲ ਵਿੱਚ ₹8,500 ਕਰੋੜ ਦੀ ਆਮਦਨ ਹੋਣ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ। ਸੁਲਤਾਨਪੁਰ ਦੀ 42.46 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਇਹ ਵਿਵਾਦ ਕਾਫ਼ੀ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਲੰਬਿਤ ਸੀ। ਸਮਝੌਤੇ ਮੁਤਾਬਿਕ, ਇਹ ਜ਼ਮੀਨ NBCC ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ ਸਰਕਾਰ ਦਰਮਿਆਨ ਬਰਾਬਰ ਵੰਡੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਸਰਕਾਰ ਆਪਣੀ 21.23 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ NBCC ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ 'ਪਰਪੇਚੁਅਲ ਲੀਜ਼ ਡੀਡ' (perpetual lease deed) ਰਾਹੀਂ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰੇਗੀ। ਇਸ ਟਰਾਂਸਫਰ ਨਾਲ NBCC ਨੂੰ ਦਿੱਲੀ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ (MPD-2021) ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਸਬ-ਲੀਜ਼ਿੰਗ (sub-leasing) ਅਤੇ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ (mixed-use development) ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਸਮੇਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰ ਮਿਲਣਗੇ। ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਰਸਮੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, NBCC ਇੰਡੀਆ ਨੇ ਦਿੱਲੀ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਲੈਂਡ ਬਿਲਡਿੰਗ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ₹135 ਕਰੋੜ ਦਾ ਇੱਕ-ਵਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ₹15 ਕਰੋੜ ਵਿਆਜ ਦੇਣ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਜਤਾਈ ਹੈ। ਇਹ ਭੁਗਤਾਨ NBCC ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਬਕਾਇਆ ਨੂੰ ਨਿਬੇੜਨਗੇ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, NBCC 2006 ਤੋਂ ਉਪਰੋਕਤ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ 'ਤੇ ਸਾਲਾਨਾ 2.5% ਦੀ ਦਰ ਨਾਲ ਗਿਣੇ ਗਏ 'ਗਰਾਊਂਡ ਰੈਂਟ' (ground rent) ਦੇ ਬਕਾਏ ਦਾ ਵੀ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰੇਗੀ। ਇਹਨਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤਹਿਤ NBCC ਦੀ ਕੁੱਲ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾ ਲਗਭਗ ₹220 ਕਰੋੜ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, NBCC, ਦਿੱਲੀ ਮੈਟਰੋ ਰੇਲ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (DMRC) ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ (12.45 ਏਕੜ) ਅਤੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਬਿਲਡਿੰਗਜ਼ ਆਰਗੇਨਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ (NBO) ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ (2.5 ਏਕੜ) ਲਈ 2025 ਤੱਕ ਦਿੱਲੀ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਕਰੇਗੀ। ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਿੱਲੀ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣਗੀਆਂ। ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, NBCC ਇੰਡੀਆ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਵਾਦ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਆਪਣੀ ਰਿਟ ਪਟੀਸ਼ਨ (WPC) ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਇਰ ਕਰੇਗੀ। ਇਹ ਕਦਮ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਪੱਕੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਤਮ ਕਰ ਦੇਵੇਗਾ। ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੋੜ ਹੈ, ਜੋ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੇ ਵਿਵਾਦ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ NBCC ਨੂੰ ਦੱਖਣੀ ਦਿੱਲੀ ਦੀ ਪ੍ਰਾਈਮ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਲੇਖ ਵਿੱਚ ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਵਰਟੀਕਲ ਲਿਵਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਹੈ, ਜੋ NBCC ਦੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। 4.5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਵਿਕਾਸ NBCC ਦੇ ਭਵਿੱਖੀ ਮਾਲੀਆ ਸਰੋਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਵੇਗਾ। MPD-2021 ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਥਾਵਾਂ ਸਮੇਤ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਕਦਮ NBCC ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੋਰਟਫੋਲਿਓ ਅਤੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਵਧਾਏਗਾ। ਇਸ ਵਿਵਾਦ ਦਾ ਸਫਲ ਨਿਪਟਾਰਾ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ NBCC ਇੰਡੀਆ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪਾਈਪਲਾਈਨ 'ਤੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਏਗੀ। ਇਹ ਕੰਪਨੀ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ 'ਡੀ-ਰਿਸਕਿੰਗ' (de-risking) ਘਟਨਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਨੂੰ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੇਖਣਗੇ। ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੱਖਣੀ ਦਿੱਲੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਆਰਥਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਵੀ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰੇਗਾ। ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੇਟਿੰਗ: 7/10. ਔਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ: ਪਰਪੇਚੁਅਲ ਲੀਜ਼ ਡੀਡ (Perpetual Lease Deed): ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜੋ ਕਿਸੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀਆਂ ਗਈਆਂ ਖਾਸ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ। ਦਿੱਲੀ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ (MPD-2021): ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜੋ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਲੀ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਵਿਕਾਸ ਨਿਯੰਤਰਣ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਰੂਪਰੇਖਾ ਦੱਸਦਾ ਹੈ। ਸਬ-ਲੀਜ਼ਿੰਗ (Sub-leasing): ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲਈ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਦੀ ਪ੍ਰਥਾ। ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ (Mixed-use Development): ਇੱਕ ਕਿਸਮ ਦੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਰਣਨੀਤੀ ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਵਪਾਰਕ, ​​ਸੰਸਥਾਗਤ ਜਾਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਥਾਂ 'ਤੇ ਮਿਲਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਰਿਟ ਪਟੀਸ਼ਨ (WPC): ਇੱਕ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਲਿਖਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੇਠਲੀ ਅਦਾਲਤ ਜਾਂ ਸਰਕਾਰੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੂੰ ਇੱਕ ਖਾਸ ਕੰਮ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਗਰਾਊਂਡ ਰੈਂਟ (Ground Rent): ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਾਲਾਨਾ ਰਕਮ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਦੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਸਰਕਾਰ ਵਰਗੀ ਉੱਚ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। NBO (National Buildings Organisation): ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ ਮੰਤਰਾਲੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਸੰਸਥਾ, ਜੋ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਖੋਜ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। DMRC (Delhi Metro Rail Corporation): ਦਿੱਲੀ ਮੈਟਰੋ ਰੈਪਿਡ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ਿਟ ਸਿਸਟਮ ਦੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ, ਨਿਰਮਾਣ, ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਸੰਸਥਾ।