ਦਹਾਕਿਆਂ ਦੀ ਦੇਰੀ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਪੈਲੇਸ ਰੋਇਲ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਮੀਲ ਪੱਥਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਿਆ: ਲਗਜ਼ਰੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬੇਪਰਵਾਹ!

ਲਗਾਤਾਰ ਦੇਰੀ ਦੌਰਾਨ ਪੈਲੇਸ ਰੋਇਲ ਨੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੁਕਾਵਟ ਪਾਰ ਕੀਤੀ

ਔਨੈਸਟ ਸ਼ੈਲਟਰਸ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ, ਜੋ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪੈਲੇਸ ਰੋਇਲ ਦਾ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੈ, ਨੇ ਬਕਾਇਆ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮ ਚੁੱਕਿਆ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਆਰਕੀਟੈਕਚਰ ਅਤੇ ਇੰਟੀਰੀਅਰ ਡੈਕੋਰੇਸ਼ਨ ਫਰਮ, ਇੰਟਰਸਕੇਪ ਨਾਲ ₹4.8 ਕਰੋੜ ਦਾ ਵਿਵਾਦ ਸੁਲਝਾ ਲਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ₹5.21 ਕਰੋੜ ਦੇ ਬਕਾਏ ਦੇ ਬਦਲੇ ₹4.8 ਕਰੋੜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT) ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ, 15 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਵਿਕਾਸ ਅਧੀਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਈ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੁਕਾਵਟ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਇਤਿਹਾਸਕ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਮਲਕੀਅਤ

ਪੈਲੇਸ ਰੋਇਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਜਿਸਨੂੰ ਭਾਰਤ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਸਮਾਨ-ਛੂਹ ਇਮਾਰਤ ਵਜੋਂ ਕਲਪਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਦਾ ਇੱਕ ਲੰਮਾ ਅਤੇ ਮੁਸ਼ਕਲ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਸ਼੍ਰੀ ਰਾਮ ਅਰਬਨ ਇਨਫਰਾਸਟਰੱਕਚਰ ਲਿਮਟਿਡ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਸਤ, ਇਸਨੂੰ ਗੰਭੀਰ ਉਸਾਰੀ ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਦੀਵਾਲੀਆਪਣ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਹੋਈ। ਔਨੈਸਟ ਸ਼ੈਲਟਰਸ ਨੇ 2019 ਵਿੱਚ Indiabulls Housing Finance ਦੁਆਰਾ ਆਯੋਜਿਤ ਨਿਲਾਮੀ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ, ਜਿਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕਰਨਾ ਸੀ।

ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਦੇਰੀਆਂ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਚਿੰਤਾਵਾਂ

ਨਵੀਂ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਕਈ ਸੋਧੀਆਂ ਗਈਆਂ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਤਰੱਕੀ ਹੌਲੀ ਹੈ। ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਨਵੀਨਤਮ ਟੀਚਾ ਦਸੰਬਰ 2024 ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉਸਾਰੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਰੀ ਹੈ, ਕ੍ਰੇਨਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਟਾਵਰ ਦੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਹਨ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕੰਮ ਅਜੇ ਬਾਕੀ ਹੈ। ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹੋਏ, ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (MahaRERA) ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਇਸਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਸਵਾਲ ਖੜ੍ਹੇ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਲਚਕਤਾ

ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਦੇਰੀਆਂ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਆਕਰਸ਼ਣਸ਼ੀਲਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ, ਮੈਟਰੋ ਬ੍ਰਾਂਡਜ਼ ਲਿਮਟਿਡ ਦੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਨੇ ਦਸੰਬਰ 2024 ਵਿੱਚ 61ਵੇਂ ਅਤੇ 62ਵੇਂ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ 'ਤੇ ਪੰਜ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ₹405 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੇ। ਇਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਸਾਲ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ। Zapkey ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵੀ ਹੋਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ₹50-52 ਕਰੋੜ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦਾ ਵਪਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ।

ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਪੈਮਾਨੇ ਦੀ ਅਪੀਲ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਰਾਂ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਰੁਚੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਵਿਲੱਖਣ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ (unique selling propositions) ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਹੈ। 4,755 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ 37,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਵਾਲੇ ਵੱਡੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਕਾਰ, ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਦੁਰਲੱਭ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਛੋਟੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। Liases Foras ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਪੰਕਜ ਕਪੂਰ, ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸ਼ਾਇਦ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਅਡਵਾਂਸਡ ਉਸਾਰੀ ਪੜਾਅ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਨੇੜਲੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।

ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ

ਇੰਟਰਸਕੇਪ ਨਾਲ ਸਮਝੌਤਾ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਵਿਕਾਸ ਹੈ, ਜੋ ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿੱਤੀ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਭਵਿੱਖ ਦਸੰਬਰ 2024 ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਇਸਦੀ ਯੋਗਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉੱਚ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਤੋਂ ਨਿਰੰਤਰ ਮੰਗ ਵਿਸ਼ੇਸ਼, ਵੱਡੇ-ਫਾਰਮੈਟ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਇੱਛਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਅੰਤਿਮ ਸਫਲਤਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਅੰਤਿਮ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਅਤੇ ਸੌਂਪਣ ਦੁਆਰਾ ਮਾਪੀ ਜਾਵੇਗੀ।

Impact rating: 6/10

ਮੁਸ਼ਕਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ

• National Company Law Tribunal (NCLT): ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਰਧ-ਨਿਆਂਇਕ ਸੰਸਥਾ, ਜੋ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਦੀਵਾਲੀਆਪਣ ਅਤੇ ਅਸਮਰਥਤਾ (insolvency and bankruptcy) ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੀ ਸੁਣਵਾਈ ਅਤੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ।
• Operational Creditor: ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾ ਜਿਸਨੇ ਕਿਸੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਵਸਤੂਆਂ ਜਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਜਿਸਦੀ ਭੁਗਤਾਨ ਬਕਾਇਆ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੰਪਨੀ 'ਤੇ ਅਣ-ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ (operational debts) ਲਈ ਦਾਅਵਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• MahaRERA: ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ, ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।
• Carpet Area: ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾ ਸ਼ੁੱਧ ਵਰਤੋਂਯੋਗ ਫਲੋਰ ਖੇਤਰ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬਾਹਰੀ ਕੰਧਾਂ, ਬਾਲਕੋਨੀਆਂ ਅਤੇ ਸ਼ਾਫਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਖੇਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ।