ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਕਰੀ, ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ?
ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ 'ਤੇ, ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ। ਮਾਰਚ 2026 ਵਿੱਚ 15,516 ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀਆਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਹੋਈਆਂ, ਜਿਸ ਨਾਲ ₹1,492 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਇਕੱਠੀ ਹੋਈ। ਇਹ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਰਿਹਾ, ਜਿੱਥੇ Q1 2026 ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 7% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ, ਜਿਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਹਨ। ਮੁੰਬਈ ਨੇ ਸਥਿਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਮੰਗ, ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਕਾਰਨ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦਿਖਾਈ।
ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੀ, ਪਰ ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਦਬਾਅ
ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਰੁਝਾਨ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮਾਰਚ 2026 ਵਿੱਚ, ₹1-2 ਕਰੋੜ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 32% ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਹੁਣ 38% ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ 46% ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 39% ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵਧੇਰੇ ਐਂਟਰੀ-ਲੈਵਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਮਿਡ-ਇਨਕਮ ਵਾਲੇ ਲੋਕ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। 1,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਘਰ ਅਜੇ ਵੀ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ 500-1,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਾਲੇ, ਜੋ ਵਿਹਾਰਕ ਆਕਾਰ ਦੇ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਉਪਨਗਰਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਪੱਛਮੀ ਉਪਨਗਰਾਂ, ਵਿੱਚ 56% ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਹੋਈਆਂ, ਜੋ ਮੰਗ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕੇਂਦਰ ਰਹੇ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ (RBI ਰੇਪੋ ਰੇਟ 5.25% 'ਤੇ ਸਥਿਰ) ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਹਾਸਲ ਕਰਨਾ ਔਖਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਆਮਦਨ ਨਾਲੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਮਿਡ-ਇਨਕਮ ਵਰਗ ਲਈ ਵੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਖੜ੍ਹੀਆਂ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ।
ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰੁਝਾਨ ਬਨਾਮ ਮੁੰਬਈ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ
ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ, Q1 2026 ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 7% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ। ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਮਿਲ ਕੇ ਕੁੱਲ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਲਗਭਗ 48% ਹਿੱਸਾ ਪਾਇਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਸਥਾਨਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਮਾਰਚ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਉੱਚ ਮਾਤਰਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖੀ। ਜੇ ਮਾਰਚ 2026 ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਮਾਰਚ 2025 ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ 15,603 ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਤੋਂ ₹1,597 ਕਰੋੜ ਮਿਲੇ ਸਨ), ਤਾਂ ਵੇਚੀਆਂ ਗਈਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਧਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਇਹ ਮੱਧ-ਮੁੱਲ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਐਂਟਰੀ-ਲੈਵਲ ਦੀ ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਜੋਖਮਾਂ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਮਾਰਚ 2026 ਮੁੰਬਈ ਲਈ ਰਿਕਾਰਡ ਮਹੀਨਾ ਰਿਹਾ, ਐਂਟਰੀ-ਲੈਵਲ ਦੀ ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਘਰਾਂ ਦੇ ਘਟਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘਟਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਿਰਫ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ, ਭਾਵੇਂ ਮੁੱਲ ਵਧਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਆਰਥਿਕ ਮੰਦੀ ਜਾਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਪ੍ਰਤੀ ਵਧੇਰੇ ਕਮਜ਼ੋਰ ਬਣਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਵ ਘਟਨਾਵਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੰਘਰਸ਼ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਮੂਡ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਵੀ ਅਸਿੱਧੇ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਸਾਰੀ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ (ਲੇਬਰ ਅਤੇ ਸਮੱਗਰੀ ਕਾਰਨ 2026 ਵਿੱਚ 3-5% ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ) ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੰਗ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਆਉਣ ਵਾਲਾ ਸਮਾਂ: ਸਾਵਧਾਨ ਆਸ਼ਾਵਾਦ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ ਦੀ ਚੁਣੌਤੀ
ਮਾਹਰ ਸਾਵਧਾਨ ਆਸ਼ਾਵਾਦ ਦਿਖਾ ਰਹੇ ਹਨ। Knight Frank India ਦੇ Shishir Baijal ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕੀਤਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਸੰਜਮਤ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 ਵਿੱਚ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੇ 4-6% ਤੱਕ ਹੌਲੀ ਹੋਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਥਿਤ ਉਪਨਗਰਾਂ ਅਤੇ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਘਰਾਂ ਦੀ ਤਰਜੀਹ, ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਬਣੀ ਰਹੇਗੀ।